Решение № 2-4890/2024 2-4890/2024~М-2933/2024 М-2933/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4890/2024

Дело №<номер>

УИД 91RS0024-01-2024-006906-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 декабря 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., с участием представителя ответчика Саханской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Совет министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит считать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на следующих условиях:

Договоркупли-продажи объекта недвижимости

ФИО2 <дата> года рождения, уроженка <адрес>

гражданин ФИО1, <дата> года рождения, уроженец <адрес> именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

Цена Договора и порядок расчетов

По соглашению сторон цена Квартиры составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Покупатель оплатил цену объекта недвижимости в полном объеме до подписания настоящего договора, что подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры.

Срок действия договора

настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> во исполнение условий которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что является полной оплатой по договору. Данная квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключенного с ООО «Вектор Плюс» путем проведения электронных торгов и подписанного усиленной электронной подписью. При заключении предварительного договора от <дата> ответчик взяла на себя обязательство в течении 30-дневного срока с даты заключения предварительного договора зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. <дата> представитель ответчика обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности за ФИО2 на спорную квартиру. Однако, в связи с наличием недостатков в заявлении на государственную регистрацию права собственности на квартиру не было зарегистрировано за ответчиком. До настоящего времени ответчик не выполнила взятые на себя обязательства, тем самым уклонилась от исполнения предварительного договора купли-продажи и заключения основного договора. В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд за понуждением ответчика заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от <дата>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Саханская В.А. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу регистрации места жительства, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу статьи 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежаще доставленным сообщением.

Третьи лица при надлежащем извещении явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Вектор Плюс» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) по результатам торгов на электронной торговой площадке заключён договор купли-продажи арестованного имущества, по которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель обязался принять подвергнутое аресту МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству №<номер>-ИП, и принадлежащее должнику ПАО «Укрсоцбанк» имущество - квартиру площадью 131,90 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Вместе с тем переход права собственности на указанное жилое помещение к ФИО2, прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> согласно сведениям ЕГРИП, до настоящего времени не зарегистрирован (т. 1 л.д. 92-95).

<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>

Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре не указан.

17 и <дата> ФИО1 в адрес ФИО2 направлены требования о неисполнении обязательств по регистрации права собственности на квартиру и заключении основного договора купли-продажи, необходимости явки в МФЦ «Мои документы» г. Ялты для подачи соответствующего пакета документов (т. 1 л.д. 25, 26, 27, 28, 29), которые оставлены без ответа.

ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не предприняла действий по государственной регистрации за ней права собственности на приобретенную с электронных торгов квартиру, то, что он направлял ФИО2 письменное требование заключить основной договор, от чего последняя уклонилась, обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 38 вышеуказанного постановления №<номер> указано, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

При определении срока предварительного договора от <дата> подлежит применению абзац второй пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных положений закона, исходя из того, что в заключенном между сторонами предварительном договоре от <дата> не был определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то такой договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть, до <дата>

При этом, поскольку до окончания указанного срока основной договор между сторонами не был заключен, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с <дата>

Из материалов дела усматривается, что претензии с требованием заключить основной договор купли-продажи были направлены в адрес продавца только в июле 2024 года, то есть спустя почти пять лет после истечения срока, установленного для подписания основного договора. В приложении к направленным требованиям проект основного договора отсутствовал.

Таким образом, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», обязательства, принятые на себя сторонами при заключении предварительного договора <дата>, на момент направления требований являлись прекращенными.

Доводы истца о том, что ответчик уклонился от исполнения достигнутых договоренностей, не может быть принят судом во внимание, поскольку в данном случае несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекратилось. Доказательств, удовлетворяющих требованиям об относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые могли бы свидетельством об ином, истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от <дата>

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме <дата>