Решение № 2(2)-221/2021 2(2)-221/2021~М(2)-205/2021 М(2)-205/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2(2)-221/2021

63RS0024-02-2021-000445-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-221/2021 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилые помещения - квартиры, и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилые помещения – квартиры, и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> является истец ФИО2 Истцы считают, что дом, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2 автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания всех квартир. Соответственно, принадлежащие им, истцам, квартиры фактически являются самостоятельными частями жилого дома, предназначенными для проживания одной семьи, имеющими выход на обособленные земельные участки. Каждая из частей дома оборудована отдельным входом и самостоятельной системой инженерно – технического обеспечения. В настоящее время истцы, уточнив местоположение границ и площади на земельные участки: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, обратились в Администрацию муниципального района <адрес>, с целью предоставления вышеуказанных земельных участков в собственность. МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области им, истцам, было устно разъяснено о том, что согласно действующему законодательству статьёй 39.28 Земельного кодекса РФ) установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, вместе с тем, объектами собственности их, истцов, являются жилые помещения - квартиры сблокированного двухквартирного жилого дома. Помимо этого, на образуемых земельных участках расположен многоквартирный жилой дом. Перераспределение и выкуп таких земельных участков не предусмотрен правилами Земельного кодекса РФ. Земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом, могут быть предоставлены только в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. Таким образом, наименование объекта недвижимости, принадлежащего каждому из истцов на праве собственности - «квартира» препятствует в дальнейшем приобретению в собственность земельных участков, поскольку земельным и жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой. Признание квартир, принадлежащих истцам на праве собственности, блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации их прав, как собственников.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст.16, 36 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, истцы просили суд:

-признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 45,8кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки;

-признать жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки;

-прекратить право собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: 45,8 кв.м., кадастровый №по адресу: <адрес>А, <адрес>;

-прекратить право собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: 46кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>А, <адрес>;

-признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м;

-признать право собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> общей площадью 46 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требовании просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с иском согласны, заявленные требования признают.

Третьи лица - администрация муниципального района Хворостянский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, с ходатайствами не обращались, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ одними из видов жилых помещений являются: жилые дома, квартиры либо их части.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 45,8кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Также из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническим паспортам, принадлежащие истцам квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположены в двухквартирном жилом доме, являются изолированными друг от друга. Квартиры истцов являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры имеют отдельные выходы на свои (отдельные) земельные участки, через которые осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков.

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства о признании его жилым домом блокированной застройки от 23.06.2021 года, целевым назначением обследования которого было визуальное определение технического состояния строительных конструкций объемно-планировочного решения и функционального назначения помещений в жилом здании по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании визуального осмотра, измерений геометрических размеров и изучения технической документации было установлено, что обследуемый объект согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства о признании его жилым домом блокированной застройки от 23.06.2021 года, целевым назначением обследования которого было визуальное определение технического состояния строительных конструкций объемно-планировочного решения и функционального назначения помещений в жилом здании по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании визуального осмотра, измерений геометрических размеров и изучения технической документации было установлено, что обследуемый объект согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеуказанных обстоятельств, требования истцов о признании за ним права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилые помещения – квартиры, и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,– удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение -квартиру, общей площадью: 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Прекратить право собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, общей площадью: 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Признать право собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью: 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>; и государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью: 46 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова