Решение № 2-2535/2021 2-2535/2021~М-1529/2021 М-1529/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2535/2021

Дело № 2-2535/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что заключил с ответчиком 13 марта 2015 года договор № где истец выступал в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца. Предметом договора являлось следующее: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру площадью 48,5 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, № на площадке 7. После того как дом и объект в виде квартиры был построен ему был присвоен следующий адрес: <адрес>. Согласно заключенному договору, стоимость квартиры составила 3 821 800 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 06 июля 2016г. Квартира фактически истцу передана 13 июля 2016г., с этого времени он несет бремя содержания квартиры. Однако ввиду бездействия ответчика, который до настоящего времени не зарегистрировал на себя право собственности на указанную квартиру, истец лишен права зарегистрировать право собственности на себя. Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 13 марта 2015г. между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме 1-комнатную квартиру площадью 48,5 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>пункт 1).

Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 2).

Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет 3 821 800 рублей (пункт 3.2).

Оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора (пункт 3.3.).

В целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по договору Покупатель должен перечислить на р/счет Продавца денежную сумму в размере 3 821 800 рублей, при этом после заключения Основного договора указанные денежные средства будут зачтены Продавцом в счет оплаты основного договора (пункт.5).

Исполнение обязательств со стороны ФИО1 по оплате вышеуказанного договора подтверждается платежным поручением № от 06 июля 2016 года.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию 03 июня 2016г., ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

Из выписки ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая фактическое пользование ФИО1 указанным жилым помещением с 13 июля 2016г., суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 июля 2021г.