Решение № 2-340/2019 2-340/2019(2-5214/2018;)~М-4878/2018 2-5214/2018 М-4878/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-340/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 января 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, обосновывая свои требования следующим.

На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Н. муниципального района заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д. Вишняково, севернее <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка. Договор аренды земельного участка заключен скором на 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке им был возведен жилой дом площадью 34,2 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка под объектом недвижимости. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №Н ему было отказано, в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение <адрес>» арендованный им земельный участок находился в зоне открытых ландшафтов с различной степенью озеленения (Р4). Решением Н. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мои требования к администрации Н. муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка и об обязании заключить договор купли- продажи земельного участка были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение, которым в иске было отказано, по основаниям, изложенным в отказе администрации от ДД.ММ.ГГГГ №Н. Определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в суде кассационной инстанции и Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации также отказано. Исходя из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №Н после корректировки Правил землепользования и застройки городского поселения Электроугли истец может повторно обратиться с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. В настоящее время, на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения Электроугли, утвержденных решением Совета Д. Н. муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-2). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Н. <адрес>, городское поселение <адрес> Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, в связи с тем, что на испрашиваемом участке жилой дом отсутствует, имеется нежилое строение бытового назначения. Истец указывает, что факт признания его жилого дома нежилым и не относящимся к строению бытового назначения могло быть оспорено исключительно в судебном порядке, что с 2016 года (момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом) администрацией сделано не было. Кроме того, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами по делу № было установлено, что на арендованном им земельном участке возведен жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись. Указанное право собственности на жилой дом никем не оспорено. Данное обстоятельство не оспаривалось и не опровергалось администрацией при рассмотрении гражданских дел № и №. Напротив, как следует из письменных возражений администрации, представленных в материалы данных гражданских дел, администрация указывает о наличии на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, расположен жилой дом, право на который зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, он имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просил суд: обязать администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Также указал, что договор купли-продажи земельного участка между ним и администрацией подписан, но договор ему не выдается и он лишен возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО2 исковые требования истца не признала, указывая на то, что договор между сторонами заключен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельного кодекса РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Н. муниципального района заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Н. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка.

Договор аренды земельного участка заключен скором на 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом площадью 34,2 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Богородского городского округа <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №-ф, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 1500кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Н. <адрес>, г.<адрес>, д. Вишняково, севернее <адрес>, земельный участок №, для использования в целях: «индивидуальная жилая застройка», по цене в соответствии с пп.2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № в размере, равном 3% кадастровой стоимости земельного участка (123025руб.95коп.) (л.д.46-48).

Истцом произведена оплата по договору ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца ответчиком удовлетворены добровольно до принятия судом решения, то оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Администрации Богородского городского округа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка не имеется. При этом отсутствие государственной регистрации указанного договора не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. В случае уклонения ответчика от регистрации договора истец не лишен возможности выбрать иной способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Богородского городского округа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.