Решение № 2-2486/2020 2-2486/2020~М-2455/2020 М-2455/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2486/2020

КОПИЯДело № №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при помощнике судьи – Нуруллиной Э.Т.,

с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму задатка в размере № руб., расходы на оплату госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по условием которого, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи квартиры, а также соглашение о задатке, согласно которому, истец передала ответчику задаток в размере № руб. Средства на приобретение квартиры истец планировала получить от продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ее супругу и несовершеннолетней дочери, что отражено в нотариально удостоверенном заявлении супруг, кроме того, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> однако, после смерти супруга и до вступления в наследство, истец лишена возможности распоряжаться имуществом. В виду наличия форм- мажорных обстоятельств, истец обратилась к ответчику с требованием о возврате задатка и урегулирования спора в досудебном порядке, которое осталось без удовлетворения. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец лично в судебное заседание не явилась, о дате и врем.ени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), поданных возражений и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения, по условиям которого, продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить принадлежащее на праве собственности продавцу недвижимое имущество, представляющее собой квартиру общей площадью <адрес>

Согласно п. №, договора, стороны определили, что цена квартиры составляет №. При подписании договора покупатель передает продавцу задаток в размере №., что оформляется соглашением о задатке.

Указанным соглашением, в п. №стороны определили, что покупатель передает, а продавец получает задаток в размере №., в обеспечение исполнения обязательств по заключенному предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из п. № соглашения, покупатель ФИО2 обязана заключить договор купли – продажи объекта недвижимости с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтверждается распиской о получении денежных средств, являющейся неотъемлемой частью соглашения.

Соглашением о задатке, п. № предусмотрено освобождение сторон от ответственности за не выполнение обязательства, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать. В соответствии с п. № соглашения, сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг истца ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года серия №.

В виду того, что истец намеревалась приобрести квартиру, принадлежащую ответчику за счет средств, вырученных от продажи недвижимого имущества, принадлежащего ее умершему супругу и несовершеннолетней дочери, в связи со смертью супруги данная цель не может быть реализована до принятия истцом наследства.

Таким образом, истец, в силу наличия форс – мажорных обстоятельств – смертью супруга лишена возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, вследствие невозможности исполнения обязательства по независящим от ее воли обстоятельствам, задаток подлежит возврату.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 от "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что неисполнение истцом обязательства по заключению основного договора купли – продажи недвижимого имущества вызвано обстоятельствами, независящими от ее воли и является следствием форм-мажорного обстоятельства, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 суммы задатка в размере №

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб., исчисленной по правилам ст. 333.19 НК РФ исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме №

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

<данные изъяты>

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>