Решение № 2-1132/2023 2-1132/2023~М-571/2023 М-571/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-1132/2023

<№>

64RS0<№>-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика К.Н.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.а к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о заключении договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация <адрес> МО «Город Саратов») о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес>, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Указанная квартира была предоставлена на основании ордера отцу истца ФИО2, который умер <Дата>. В настоящее время ордер утрачен. Истец пользуется жилым помещением и несет расходы по его содержанию, его право пользование жилым помещением никем не оспорено, ранее в приватизации жилых помещений он не участвовал, в связи с чем обратился с указанными требованиями в суд.

Определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> принят отказ ФИО2 от требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Учитывая положения ст.167ГПКРФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с положениями ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На основании п.п. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Руководствуясь ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 АлексА. с <Дата> по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: г. Саратов, <адрес>. Вместе с ним в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 ич с <Дата>, ФИО4 с <Дата>, ФИО5 с <Дата>; а также были зарегистрированы родители истца: отец – ФИО2 с <Дата> по <Дата> и мать – ФИО2 с <Дата> по <Дата>.

ФИО2 АлексА. является сыном ФИО2 и ФИО2.

ФИО2 ич является братом ФИО2 АлексА.а.

ФИО2 умер <Дата>, ФИО2 умерла <Дата>.

ФИО4, <Дата> года рождения, и ФИО5, <Дата> года рождения, являются сыновьями ФИО2 АлексА.а и ФИО6.

Истец постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

ФИО2 ич в ране состоявшемся судебном заседании пояснил, что на заключение с ним договора социального найма не претендует.

Согласно сообщению администрации <адрес> МО «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, значится в реестре объектов муниципальной собственности. Письменная форма договора социального найма указанного жилого помещения отсутствует.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 АлексА. длительное время пользуется спорным жилым помещением, имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по оплате спорного жилого помещения, при этом его право пользование таким помещением никем не оспорено.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 АлексА.ем и администрацией <адрес> МО «Город Саратов» фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>. В силу требований ст. 63 ЖК РФ такие правоотношения подлежат оформлению посредством заключения письменного договора социального найма.

При этом договор социального найма подлежит заключению с ФИО2 АлексА.ем на состав семьи из четырех человек (ФИО2 АлексА.а, ФИО2 ича, ФИО4, ФИО5).

На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для администрации <адрес> МО «Город Саратов» имеет обязательный характер, в связи с чем истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, при этом заключение такого договора социального найма не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Отсутствие ордера на вселение в спорное жилое помещение само по себе не свидетельствует о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение и пользования таким жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 АлексА.а к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о заключении договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО2 АлексА.ем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, на состав семьи из четырех человек (ФИО2 АлексА.а, ФИО2 ича, ФИО4, ФИО5).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Хохлова