Решение № 2-1398/2018 2-1398/2018~М-1308/2018 М-1308/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1398/2018

Дело № 2-1398/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 23 июля 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о прекращении права аренды на земельный участок и признании право аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что администрацией сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ ей была выдана справка на земельный участок, на основании которой 12 февраля 2014 г. она заключила с администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В указанной справке администрацией сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ была допущена ошибка в указании адреса земельного участка. Фактически она пользуется земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, тогда как в справке был указан адрес: по адресу: <адрес обезличен>.

Просит прекратить за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1130 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> обязать администрацию администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ заключить с ней договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1763 кв.м, находящийся по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано заявление об уточнении исковых требований. Просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 12 февраля 2014 г., заключенный между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу и ФИО2, прекратить запись в ЕГРН <№> от 04 апреля 2014 г. о ее праве аренды на земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 1130 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>; обязать Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ заключить с ней договор аренды земельного участка общей площадью 1763 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, который находится в ее фактическим пользовании.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, суду пояснила, что у нее имеется жилой дом в <адрес обезличен>. Она решила оформить земельный участок, на котором расположен данный дом в аренду, для этого обратилась в сельсовет, где ей выдали выписку из похозяйственной книги на земельный участок, принадлежащей ее соседке, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. При этом она всегда пользовалась и продолжает пользоваться в настоящее время участком за <№>, площадь которого больше. О том, что в аренду она оформила соседский земельный участок, уже после заключения договора аренды. В настоящее время ей требуется оформить договор аренды на свой земельный участок и расторгнуть договор аренды на соседний земельный участок, поскольку им она никогда не пользовалась.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 30 Земельного Кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора), предусматривался порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которыми предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществлялось с соблюдением порядка, установленного этой статьей, предусматривающего принятие решение органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Из содержания приведенных норм следует, что законом предусмотрен специальный порядок приобретения арендатором за плату права временного владения и пользования или временного пользования земельным участком, в основе которого лежит договор, представляющий собой свободу волеизъявления его участников, порождающий право аренды и соответствующие обязанности участвующих в нем лиц, подлежащий государственной регистрации.

Согласно частью 1 статьи 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 24 января 2014 года ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 1130 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для ведения личного подсобного хозяйства.

12 февраля 2014 г. между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу и ФИО2 был заключен договор аренды <№> указанного земельного участка.

Выпиской из ЕГРП <№> от 25.05.2018 подтверждается, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию. 04 апреля 2014 г. за <№> зарегистрировано обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№> в виде права аренды ФИО2 на указанный земельный участок сроком на 49 лет с 24 января 2014 г.

При этом, согласно справке администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 28 июня 2018 г. <№> ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 1763 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1130 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> был оформлен ею в аренду ошибочно.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 28 мая 2018 г. <№>, выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, согласно записи в похозяйственной книге <№>, л/счет <№> г.г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги от 28 мая 2018 г. <№>, выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, усматривается, что земельный участок общей площадью 1130 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Запись сделана на основании инвентаризации жилых домов, подворья и земель 01 января 1991 г.

Таки образом, судом установлено, что истец ФИО2 фактически пользуется земельным участком общей площадью 1763 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

При этом, в результате ошибки в указании адреса, допущенной при выдаче выписки из похозяйственной книги, договор аренды был оформлен ФИО2 на соседний земельный участок, принадлежащий ФИО1, которая не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности.

Из выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена><№> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <№>, площадь 1763 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания, по которым по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 настоящего Кодекса).

Принимая во внимание изложенное, поскольку ФИО2 по независящим от нее обстоятельствам не имеет возможности пользоваться предоставленным ей в аренду земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в связи с наличием прав третьих лиц на данный земельный участок, при этом фактически со дня заключения договора аренды и до настоящего времени в ее пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 12 февраля 2014 г., заключенный между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу и ФИО2 ....

Считать настоящее решение основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права аренды ФИО2 ... на земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 1130 кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Администрацию муниципального района <адрес обезличен> РБ заключить с ФИО2 ... договор аренды земельного участка общей площадью 1763 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 27 июля 2018 г.

Председательствующий судья: Е.В. Аверьянова

...

...