Решение № 2-4311/2017 2-4311/2017~М-4027/2017 М-4027/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4311/2017

К делу №2-4311/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьему лицу - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в состав муниципального жилого фонда г.Шахты входит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №60 от 14.02.2017г.

Ранее дом по <адрес> числился как общежитие Шахтинского хлопчатобумажного комбината; после передачи жилого фонда в муниципальную собственность в Администрации г.Шахты был подготовлен рабочий проект перепланировки общежития № под многоквартирный дом <адрес>, согласованный и утвержденный директором МУ ГУЖКХ и директором Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты..

Указанным проектом были предусмотрены варианты присоединения к квартирам мест общего пользования (общие кухни, общие коридоры) в соответствии со сложившейся (выполненной) перепланировкой и с фактически занимаемыми помещениями.

Истцом в предоставленной квартире была выполнена перепланировка и переустройство помещений в соответствии с вышеуказанным проектом, в результате которых в квартире № изменилась общая площадь комнат с 30,7 кв.м. до 45,0 кв.м. в результате присоединения помещений общего пользования и выполненной перепланировки и переустройства.

Протоколом от 24.09.2016г. собственники жилых помещений подтвердили тот факт, что они не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном и переустроенном виде и дают согласие на сохранение квартиры в перепланированном виде.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 45,0 кв.м., жилой - 30,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 09.11.2017 г. квартира № расположенная по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации №66 от 27.01.1997г., распоряжения Главы Администрации г.Шахты № 3229 от 21.07.2008г., находится в муниципальной собственности.

Установлено, что 14.02.2017г. между Администрацией г.Шахты и ФИО1 на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от 21.07.2008г. №3229, заключен договор №60 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 30,70 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в <адрес> истцом с согласия собственников квартир по <адрес> в <адрес> произведены перепланировка и переустройство, в результате чего, произошло изменение общей площади квартиры № по <адрес> - с 30,7 кв.м. до 45,0 кв.м., жилой - до 30,5 кв.м. в результате присоединения части мест общего пользования и внутренней перепланировки.

Согласно заключению ООО «АКБ» от 04.02.2016г., перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

09.03.2016г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - <адрес> отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», судом не установлено, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.11.2017 г.

Судья: