Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан 14 сентября 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО3 – адвоката адвокатского кабинета Ереминой О.С.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ф. И. Ф. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратился ФИО1, который просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в январе 2001 года он купил у ФИО2 жилой дом площадью 35,1 кв.м, с надворными строениями (холодный пристрой, баня, 3 навеса, стайка, туалет, ворота, забор), расположенные на земельном участке площадью 962 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.01.2001г., удостоверенным 04.01.2001г. нотариусом Абанского нотариального округа Красноярского края Т, и зарегистрированным в реестре за №13. Одновременно с домом в его собственность был передан и вышеуказанный земельный участок, но в договоре купли-продажи этот факт не был отражен в силу несовершенства земельного законодательства на момент совершения вышеуказанной сделки. 12.02.2001г. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом. До настоящего времени он непрерывно проживает в купленном доме по адресу: <адрес>, открыто пользуется купленной недвижимостью и земельным участком, на котором расположены дом и строения, как собственник, до достижения пенсионного возраста он оплачивал имущественный и земельный налоги, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законодательством порядке не может из-за отсутствия необходимых документов, восстановить которые не имеет возможности. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно сведениям, представленным Краевым Адресным бюро по Красноярскому краю, Ф. И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится на учете в Краевом Адресном Бюро по Красноярскому краю.

Определением Абанского районного суда Красноярского края от 28.08.2017г. ответчику Ф. И.Ф. назначен представитель – адвокат адвокатского кабинета Ерёмина О.С., что призвано обеспечить его право на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ерёмина О.С. исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 23.08.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 04 января 2001 года, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом передан покупателю по приемо-передаточному акту 04.01.2001г.

Договор купли-продажи от 04.01.2001г. зарегистрирован в регистрационной палате, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.02.2001г.

Ранее вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали Д, которая обменяла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ф. И.Ф., что следует из копии договора от 20.08.1997г.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от 27.09.1997г., ФИО4 и Д 27.09.1997г. заключили брак, после заключения брака Д присвоена фамилия мужа – ФИО5.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 962 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2017г.

Из копии домовой книги раздел Прописка следует, что Ф. И.Ф. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с 07.05.1997г. по 22.08.1997г.

Согласно справке администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края от 11.12.2013г. следует, что Ф. И.Ф. свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, администрацией Абанского сельсовета не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользуется земельным участком по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Ф. И. Ф. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 962 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья