Решение № 2-5416/2017 2-5416/2017~М-4991/2017 М-4991/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-5416/2017

дело №2-5416/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 18.09.2008г. у ФИО2 купила 5/12 долей жилого дома и земельный участок площадью 559 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 04.02.2017г. у ФИО3 приобретены 7/12 долей жилого дома и земельные участки площадью 670 кв.м., 93 кв.м., 4 кв.м. (1/2 доля), расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, она стала собственником целого жилого дома, расположенного на указанных выше участках, которые в действительности представляют собой единый земельный участок, раздел которого ее правопредшественниками не производился, так как не был разведен жилой дом, расположенным на нем. Первоначально весь земельный участок при доме был выделен ФИО4, и ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, еще в 1992г. земельный участок был закреплен за домовладением и предоставлен ее правопредшественникам. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 18.12.2001г. определен порядок пользования ФИО4 и ФИО6 земельным участком при доме общей площадью 1 356 кв.м.: ФИО4 выделен в пользование участок площадью 562,8 кв.м., ФИО7 – 788,8 кв.м., земельный участок площадью 4,4 кв.м. – в общее пользование при общем колодце. Из указанного решения суда следует, что судом установлено, что из Постановления Главы администрации пос. Заветы Ильича и технического заключения эксперта следует, что площадь земельного участка, закрепленного за домом составляет 1 356 кв.м.. Впоследствии, основываясь на определенном судом порядке пользования, а также на сведениях уточненной съемки МУП «Землеустроитель», которым была определена площадь земельного участка, администрацией Пушкинского муниципального района земельный участок из пожизненного наследуемого владения был переоформлен в собственность ФИО4 и ФИО5. При этом из постановления № 549 от 25.11.2002г., которым переоформлялись в частную собственность ФИО5 права на земельный участок следует, что в качестве землеотводного утвержден план земельного участка при всем домовладении, площадью 1 326 кв.м.. Из указанной площади земельного участка 765 кв.м. были закреплены за ФИО5, из которых: 670 кв.м.в собственность бесплатно, 93 кв.м. – в собственность за плату, 4 кв.м. – в равнодолевую собственность двух совладельцев( доля в праве ?, что составляет 2 кв.м. каждому). Таким образом, земельный участок площадью 4 кв.м. был предоставлен в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 бесплатно, а всего в их общую собственность был передан земельный участок при доме площадью 1 326 кв.м.. Следовательно, приобретая у правопреемников ФИО4 и ФИО5 в общей сложности весь дом, расположенный на их общем земельном участке, она приобрела и право собственности на этот земельный участок, закрепленный при доме. Однако обо всех земельных участках, составляющих земельный участок при доме, сведения включены в ЕГРН, как о самостоятельных объектах недвижимости, хотя таковыми они не являются, так как раздел земельного участка не производился. При этом, участки, находясь в границах одного землеотвода, имеют различные виды разрешенного использования. На земельный участок площадью 4 кв.м., переоформленный в общую долевую собственность, на котором находится колодец, в связи с чем, эта часть участка всегда находилась в пользовании ее правопредшественников, свидетельство о праве собственности было выдано только на 1/2 долю. Все эти обстоятельства препятствуют ей в оформлении права собственности на общий земельный участок при доме. ООО «Хельга-Геодезия» проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади земельного участка при доме. Уточненная площадь земельного участка составила 1 327 кв.м., что незначительно отличается от площади земельного участка, указанной в качестве землеотвода в 2002 году. При этом, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, кроме ФИО8. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Хельга-Геодезия», признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 327 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050317:115 площадью 559 кв.м., 50:13:0050317:46 площадью 670 кв.м., 50:13:0050317:47 площадью 93 кв.м., 50:13:0050317:48 площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО9 (л.д. 17) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 22-23), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации пос. Заветы Ильича Пушкинского района № 1532 от 17.09.1992г. закреплен за ФИО4 земельный участок размером 523 кв.м. в пожизненное наследуемое владение по части домовладения № по <адрес> принадлежащего ему на праве личной собственности (л.д. 6).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 18.12.2001г. определен порядок пользования земельным участком № по <адрес> по варианту № 2, составленному экспертом ФИО10, с выделением ФИО4 земельного участка площадью 562,8 кв.м., в том числе под домом 49,6 кв.м. с конкретными границами; ФИО5 выделен земельный участок площадью 788,8 кв.м., в том числе под домом 64,4 кв.м. с конкретными границами; в совместное пользование ФИО4 и ФИО5 выделяется земельный участок площадью 4,4 кв.м. с определенными границами в соответствии с вариантом № 2 эксперта ФИО10 (л.д. 5), указанное решение суда вступило в законную силу 08.04.2002г..

Указанным решением суда установлено, что площадь земельного участка, закрепленного за домом составляет 1 356 кв.м..

Постановлением Главы администрации пос. Заветы Ильича Пушкинского района № 549 от 25.11.2002г. утвержден план земельного участка размером 1 326 кв.м. по <адрес> определенными границами, в качестве землеотводного плана; прекращено за ФИО5 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 670 кв.м. по адресу: <адрес>, постановление № 498 от 10.07.1992г. и свидетельство на право пожизненного наследуемого владения ФИО5 принято считать утратившим силу; закреплен за ФИО5 земельный участок размером 765 кв.м. по итогам съемки в частную собственность, из которых 670 кв.м. бесплатно, так как находился в пожизненном наследуемом владении на основании постановления № 498 от 10.07.1992г. и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения и 93 кв.м. по условиям выкупа за 409 рублей 20 коп. и 4 кв.м. в равнодолевую собственность двух совладельцев (доля в праве ?, что составляет 2 кв.м. каждого) по <адрес>, земли поселений, для дачного строительства (л.д. 7).

ФИО4 умер, наследником к его имуществу в виде 5/12 долей жилого дома и земельного участка площадью 559 кв.м., к.н. 50:13:050317:115 является ФИО2.

18.09.2008г. между ФИО11, действующего от имени ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 559 кв.м. с к.н. 50:13:050317:115 и размещенные на нем 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

ФИО5 умерла, наследником к ее имуществу в виде земельного участка площадью 670 кв.м. к.н. 50:13:0050317:46, земельного участка площадью 93 кв.м., к.н. 50:13:0050317:47, 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 4 кв.м. к.н. 50:13:0050317:48, 7/12 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, стала ФИО3.

04.02.2017г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 670 кв.м., с к.н. 50:13:0050317:46, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок под дачное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, площадью 93 кв.м., с к.н. 50:13:0050317:47, находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: под дачное строительство, площадью 4 кв.м., с к.н. 50:13:0050317:48, находящегося по адресу: <адрес>; 7/12 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО1 является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:13:0050317:441 (л.д. 13)

Также ФИО1 является единоличным собственником земельного участка, расположенного при доме по адресу: <адрес>.

Для определения фактической площади земельного участка по адресу: <адрес> установлении его границ истец ФИО1 обратилась в ООО «Хельга-Геодезия».

Кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия» ФИО12 подготовлен план границ земельного участка, из которого усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 1 327 кв.м..

В материалы дела предоставлен акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 1 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который в настоящее время согласован и подписан всеми заинтересованными лицами (л.д. 25), в том числе и третьим лицом ФИО8.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из материалов дела, при проведении межевания границы всего земельного участка истца были уточнены и составили 1 327 кв.м., согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1 327 кв.м., и установить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Хельга-Геодезия».

При этом, для возможности постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 327 кв.м., суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050317:115 площадью 559 кв.м., 50:13:0050317:46 площадью 670 кв.м., 50:13:0050317:47 площадью 93 кв.м., 50:13:0050317:48 площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 327 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонт.

проложение (м)

Координата

Х (м)

Координата

Y (м)

1
78 54,7

78 55,6

78 54,9

58 14,3

145 22,0

139 56,8

258 23,1

254 41,2

254 28,9

322 49,6

314 43,3

276 50,8

276 49,7

7 07,5

2 02,3

357 09,0

11,65

9,01

10,46

16,49

32,66

2,95

34,17

2,61

5,53

10,96

4,38

6,12

7,91

0,08

5,34

4,63

499360,11

2210804,95

2
499362,35

2210816,38

3
499364,08

2210825,22

4
499366,09

2210835,48

5
499374,77

2210849,50

н6

499347,90

2210868,06

7
499345,64

2210869,96

8
499338,76

2210836,49

9
499338,07

2210833,97

10

499336,59

2210828,64

11

499345,32

2210822,02

12

499348,40

2210818,91

13

499349,13

2210812,83

14

499350,07

2210804,98

15

499350,15

2210804,99

16

499355,49

2210805,18

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050317:115 площадью 559 кв.м., 50:13:0050317:46 площадью 670 кв.м., 50:13:0050317:47 площадью 93 кв.м., 50:13:0050317:48 площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе о границах указанного земельного участка, внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –07 декабря 2017 года.

Судья: