Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-511/2019

К делу № 2-511/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 02 апреля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующий на основании доверенности № от 21.02.2019 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, площадью 91,7 кв.м., год завершения строительства: 1986; назначение: жилое; наименование: жилой дом: количество этажей:1; материал стен: кирпичные. В обоснование иска указав, что ФИО1, с 1998 года и по настоящее время является владельцем жилого дома площадью 91.7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м., с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>. Все это время она владеет указанным жилым домом, осуществляет платежи за пользование коммунальными услугами, уплачивает налоги. ФИО1 является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 26.06.1998 и собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.04.2011. ФИО1 обратилась с целью постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на принадлежащий ей жилой дом к кадастровому инженеру, которым ей было разъяснено, что для изготовления технического плана недостаточно документов. В связи с тем, что ФИО1 был приобретён незавершённый строительством жилой дом готовностью 85%, и строительство которого за последние годы было завершено, она обратилась для получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района, на что получила ответ № 15 от 28.01.2019, на основании которого, и в соответствии с ФЗ от 03.08.2018 г. № 340 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», ей возвращены поданные документы, по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, во внесудебном порядке истец не может оформить свои права на указанное имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, площадью 91,7 кв.м., год завершения строительства: 1986; назначение: жилое; наименование: жилой дом: количество этажей:1; материал стен: кирпичные.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая в судебном заседании на основании доверенности № от 25.10.2018, пояснила, что истец приобрела недостроенный дом, за разрешением на ввод в эксплуатацию оконченного строительством объекта она не обращалась. При разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО1, подлежащими полному удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

ФИО1 имеет на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.04.2011, земельный участок, площадью 536 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, свидетельство о государственной регистрации права 23-АК 584378 от 12.01.2012, и расположенное на нем приобретенное на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.06.1998 недостроенное готовностью 85% жилой кирпичный дом с пристройкой полезной площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м., с наружными сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>. ( л.д.12,14).

Из заключения кадастрового инженера от 21.02.2019 (л.д.15-16), следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по заявлению ФИО1, в отношении здания, находящегося по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, было выявлено, что ФИО1 приобрела недостроенный готовностью 85% жилой дом на основании договора купли-продажи от 26.06.1998, в результате завершения строительства из которого был образован жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., этажность-1, год постройки-1986, материал стен - кирпичные, расположенные на земельном участке с кадастровым №, находящемся в собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.04.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2012.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данных технического паспорта, составленному Курганинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 17.12.2018 жилой дом, расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес>, имеет статус законченного строительства жилого дома (л.д.6-11)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, копии договора купли - продажи жилого дома, копии технического паспорта на жилой дом (л.д.6-11,12,14), жилой дом и земельный участок принадлежат истцу по делу, целевым назначением участка является - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Из копии технического паспорта (л.д.10) следует, что жилой дом, этажностью: 1, год постройки А-1986, состоит из помещений: №1 литер а1- пристройка- веранда, общей площадью 11,1 кв.м., №2 литер а- коридор, общей площадью 6,4 кв.м., № 3 литер А- коридор, общей площадью 7,8 кв.м., № 3 литер а- санузел, общей площадью 6,6 кв.м., №4 литер А- жилая, общей площадью 17,2 кв.м, № 5- жилая, общей площадь. 13,8 кв.м., № 6 жилая-, общей площадью 15,6 кв.м., № 7 кухня, общей площадью 13,2 кв.м., является составной частью жилого дома, тем самым в результате их строительства образован новый объект недвижимого имущества.

Из сообщения № 15 от 28.01.2019 администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО4, следует, что заявление ФИО1, об окончании строительства, оставлено без рассмотрения, в связи с наличием обстоятельств, предусмотренных ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса российской Федерации (л.д.13).

Между собственниками смежных земельных участков, спора не имеется.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, то, что в результате завершения строительства жилого дома, целевое назначение земельного участка не изменилось, соответствие указанного строения всем строительным нормативам, подтверждается, жилой дом с пристройками предназначен исключительно для удовлетворения и улучшения жилищных условий истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате завершения строительства приобретенного по договору купли-продажи 26.06.1198 жилого дома 85% степенью готовности за истцом, угрозы для жизни и здоровья граждан сохранение данного объекта строительства не создает, ввиду его полного соответствия всем требованиям СНиП и согласованности удаленности от границ смежных земельных участков и объектов.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, строительство осуществлено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на вновь образованный в результате указанного строительства объект недвижимости - жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. Курганинска, Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: <...>, право собственности на вновь образованный, в результате завершения строительства, приобретенного по договору купли продажи от 26.06.1998 жилого дома 85% степенью готовности, объект недвижимости - жилой дом с пристройками, инвентарный №, назначение: жилое; наименование: жилой дом: количество этажей:1; материал стен: кирпичные, год постройки А-1986, общей площадью 91,7 кв.м., состоящий из помещений: №1- литер а1- пристройка- веранда, общей площадью 11,1 кв.м., №2 -литер а- коридор, общей площадью 6,4 кв.м., № 3- литер А- коридор, общей площадью 7,8 кв.м., № 3- литер а- санузел, общей площадью 6,6 кв.м., №4- литер А- жилая, общей площадью 17,2 кв.м, № 5- жилая, общей площадь. 13,8 кв.м., № 6 -жилая, общей площадью 15,6 кв.м., № 7 -кухня, общей площадью 13,2 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 536 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <...>.

Обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и курганинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет жилого здания - объект недвижимости - жилой дом с пристройками, инвентарный №, назначение: жилое; наименование: жилой дом: количество этажей:1; материал стен: кирпичные, год постройки А-1986, общей площадью 91,7 кв.м., состоящий из помещений: №1- литер а1- пристройка- веранда, общей площадью 11,1 кв.м., №2 -литер а- коридор, общей площадью 6,4 кв.м., № 3- литер А- коридор, общей площадью 7,8 кв.м., № 3- литер а- санузел, общей площадью 6,6 кв.м., №4- литер А- жилая, общей площадью 17,2 кв.м, № 5- жилая, общей площадь. 13,8 кв.м., № 6 -жилая, общей площадью 15,6 кв.м., № 7 -кухня, общей площадью 13,2 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 536 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин