Решение № 2-296/2020 2-296/2020(2-6510/2019;)~М-5977/2019 2-6510/2019 М-5977/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-296/2020

Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об истребовании земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305001:009 площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> на территории ЦПКиО, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и возвратить его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по которому ответчику был предоставлен спорный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного под модульные павильоны, киоски. Договор прошел государственную регистрацию. В последующем, истец письменно сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по договору, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. Таким образом, договор аренды является расторгнутым. Однако ответчик земельный участок истцу не возвратил.

Представитель Администрации г.о. Тольятти ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседание уточнила исковые требования, просила обязать ответчика передать земельный участок63:09:0305001:009 площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> на территории ЦПКиО, по акту приема –передачи Администрации <адрес>. На утоненных исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, причины неявки не сообщил. Ответчику по предоставленному истцом адресу: было направлено, судебное извещение, которое вернулось с отметкой о не вручении адресату.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов гражданского дела следует, что по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия городского округа Тольятти передала ответчику в аренду для строительства комплекса по производству бетона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> на территории ЦПКиО, предоставленного под модульные павильоны, киоски. Срок действия договора исчисляется с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Так как после истечения срока договора аренды со стороны арендодателя не было возражений по поводу дальнейшего использования арендатором земельного участка, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Тольятти направил по почте в адрес ответчика уведомление об отказе от договорных отношений, указав, что в силу положений п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления договор аренды будет считаться прекращенным.

Согласно сведений регистрирующего органа, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен Акт осмотра оспариваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок освобожден, нестационарные торговые объекты отсутствуют.

Ответчиком не было оспорено, что до настоящего времени земельный участок от находящегося на нем оборудования, а также щебня и песка не освобожден.

Поскольку арендодатель (администрация г.о. Тольятти) отказался от договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, что подтверждается представленным уведомлением, в котором арендодатель выразил свою волю на прекращение арендных отношений с ответчиком, следовательно, договор аренды считается прекращенным и у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ трехмесячный срок для предупреждения контрагента об отказе от договора аренды к моменту разрешения спора истек.

Поскольку правоустанавливающие документы на спорный земельный участок у ответчика отсутствуют, суд считает, что отсутствие принятого в порядке, предусмотренным действующим законодательством, органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчику земельного участка, является его самовольным занятием.

Так как к моменту разрешения судом спора обязательства из договоров аренды у сторон прекратились, то в соответствии со ст. 622 ГК РФ у арендатора возникла обязанность возвратить арендодателю Администрации г.о. Тольятти являющийся объектом аренды земельный участок. Однако данная обязанность арендатором выполнена не была, что ответчиком оспорено не было.

В силу вышеуказанных норм закона суд считает необходимым обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305001:009, площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> на территории ЦПКиО, возвратить администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 передать администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305001:009, площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> на территории ЦПКиО.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ С.В.Германова

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-33) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>

секретарь с/з_________________/ФИО4