Решение № 2-772/2025 2-772/2025~М-758/2025 М-758/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-772/2025

№2-772/2025

УИД: 61RS0034-01-2025-001064-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Скрипниковой И.С.,

при секретаре Бобрышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы, суд

установил:

Администрация Зимовниковского районы Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.02.2024 №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, а также взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области 102 532,66 рублей из них: основной долг по договору аренды земельного участка в сумме 99 964,98 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2 567,68 рублей.

Требования мотивированы тем, что 26.02.2024 между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок №.

Договор заключен на срок с 26.02.2024 по 25.02.2027 года. По условиям договора ФИО1 установлена обязанность по оплате арендной платы ежемесячно, которая им не выполняется на протяжении более двух сроков подряд.

Ответчику направлены претензии от 23.01.2025 исх. № и от 02.07.2025 исх. № с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, причины его неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ответчик не явился, судом надлежащим образом уведомлен, причины его неявки суду неизвестны.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что доводы Администрации Зимовниковского района Ростовской области изложенные в исковом заявлении находят своё подтверждение по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела, 26.02.2024 года между <адрес> именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО1., именуемый в дальнейшем «арендатор» был заключен договор аренды №, земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок № разрешенное использование: заправка транспортных средств. (т. 1 л.д. 7-10)

Во исполнение вышеуказанного договора аренды по акту приема-передачи земельного участка арендодатель в лице Администрации Зимовниковского района Ростовской области передал арендатору в лице ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №». (т. 1 л.д. 11)

Согласно договору аренды № срок установлен с 26.02.2024 по 25.02.2027 года, размер годовой арендной платы за участок составляет 77 460,48 рублей. ( т.1 л.д. 7-10)

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально в размере 19 365,12 рублей.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально (не позднее 20-го числа отчетного месяца) отчетного квартала путем перечисления на счет. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1%, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ответчик в нарушение условий договора аренды № не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с документами представленными истцом, данный земельный участок ответчиком не использовался, что подтверждается актом комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером №. (т.1 л.д. 46-49)

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.02.2024 № размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 составляет 99 964,98 рублей, пени в размере 2 567,68 рублей. (т. 1 л.д. 20).

После истечения срока действия договора аренды земельного участка наступили последствия, предусмотренные ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невозврата, либо несвоевременного возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. До момента возврата истцу земельного участка, ответчик обязан оплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО1 допущены существенные нарушения условий заключенного с Администрацией Зимовниковского района Ростовской области 26 февраля 2024 года договора аренды за №, поскольку последним арендные платежи за пользование земельным участком, с кадастровым номером № арендодателю не внесены, на земельном участке с кадастровым номером № арендуемый ФИО1 для возведения заправки транспортных средств, последним соответствующая заправочная станция так и не построена. Кроме того, до обращения в суд истцом с настоящим исковым заявлением вышеуказанные нарушения арендатором не устранены.

Исходя из того, что представленные истцом расчеты задолженностей ответчиком не оспорены, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № в размере 99 964,98 рублей, пени в размере 2 567,68 по договору аренды № от 26.02.2024.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 26 февраля 2024 года и взыскания арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 26 февраля 2024 года земельного участка, с кадастровым номером № заключенный между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № в размере 99 964,98 рублей, пени в размере 2 567, 66 рублей по договору аренды № от 26.02.2024.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Скрипникова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.