Решение № 2-1/2017 2-828/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-1/2017

Дело № 2-1/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 13 января 2017 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кантугановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации ................., ФИО2, ФИО2, третье лицо ФГБУ ................, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «..................» <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В договоре СПК «.................» номер данного дома ошибочно был указан как №.

С договором купли-продажи в органы, осуществляющие регистрацию права собственности, стороны не обратились, в настоящее время СПК «................» ликвидирован. В связи с чем истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка по адресу <адрес>, правообладателем земельного участка указан И. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, И. в данном доме не проживал, ни земельным участком, ни домом не владел и не пользовался, что подтверждается похозяйственными книгами.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя И. недействительным, исключить из ГКН сведения в отношении И., как о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела указанный жилой дом у СПК «...............», по сегодняшний день там проживает, использует земельный участок под огород, сама содержит домовладение, построила надворные постройки, поменяла окна, построила пристрой. Этот дом принадлежал колхозу «..............», являлся служебным жильем. Так как И. временно в летнее время работал <должность> в колхозе, ему данный дом был предоставлен для проживания, как служебное жилье.

Глава администрации ................. Е. просит рассмотреть дело без его участия, ранее суду пояснял, что исковые требования признает, свидетельство о праве собственности на землю на имя И. было выдано ошибочно. Действительно И. в колхозе «...........» работал <должность>, но он в доме долго не проживал, потом жил у родителей. За 16 лет ни жена, ни дети И. не обращались в администрацию сельского поселения по поводу этого дома и земельного участка. С 2000 года ФИО1 проживает там, построила пристрой, надворные постройки, пользуется земельным участком.

Представитель ФГБУ ................ Ж. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала. Имеются письменные пояснения по иску, согласно которых решение об учете изменений объекта недвижимости или о внесении кадастровых сведений в ГКН принимается на основании документов, поступающих в орган кадастрового учета (л.д. №).

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Свидетель З. суду пояснил, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Она данный дом приобрела у СПК «.............» в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. С этого времени она там проживает, использует земельный участок под огород, вместе с мужем построили надворные построй, пристрой. Этот дом был служебным. До ФИО1 там много работников колхоза жили. И. работая <должность> в колхозе, проживал в данном доме, и видимо из-за этого на его имя было выдано свидетельство. Но он проработал в колхозе не долго, примерно, около года и жил в этом доме тоже не долго.

Свидетель К. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, пользуется огородом, вместе с мужем построили баню, пристрой к дому, регулярно внутри дома делают ремонт. В 90-х годах этот дом был служебным, принадлежал колхозу. И. работал в колхозе и поэтому он там проживал.

Из письменных материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «................» продал ФИО1 домовладение по адресу <адрес>, за 20 000 руб. (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта здания по адресу <адрес>, расположен жилой дом площадью 42,8 кв.м., с кадастровым № (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 2800 кв.м. расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставлен для личного подсобного хозяйства, собственником указан И. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ И. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 0,28 га (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги на 1991-1995 годы хозяйства по адресу <адрес>, главой хозяйства указан Л., члены хозяйства М., Н., О., П. (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги на 1997-2001 годы хозяйства по адресу <адрес>, главой хозяйства указан Р., члены хозяйства С., Т. (л.д. №).

Из справки администрации ............... следует, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании ФИО1, по данному адресу она проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги на 2002-2006 годы хозяйства по адресу <адрес>, главой хозяйства указан ФИО1, члены хозяйства У., Ф. (л.д. №).

И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется (л.д.№).

Нотариусом ................ Б. предоставлена информация, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ И. не заводилось, заявлений от наследников не поступало и не зарегистрировано (л.д.№).

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги на 1991-1995 годы хозяйства по адресу <адрес>, главой хозяйства указан В., члены хозяйства Г., <родственник> И. (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги на 1997-2001 годы хозяйства по адресу <адрес>, главой хозяйства указан Г. члены хозяйства <родственник> И., <родственник> Д., <родственники> ФИО2, ФИО2 (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «..............» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В отделе ЗАГС ............... имеются сведения о <родственниках> И.: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится домовладение расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи заключенным между СПК «..............» и ФИО1, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним истица не обращалась, правоустанавливающие документы СПК «..............» на указанный дом не сохранились. В настоящее время СПК «...............» ликвидирован.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по указанному адресу, за свой счет содержит домовладение, поменяла окна, построила пристрой к дому и надворные постройки, пользуется земельным участком. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей, копиями похозяйственной книги, таким образом, истец владеет указанным домовладением более 15 лет.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 0,28 га, указан И..

Указ Президента РФ от 27.12.1991 N 323 установил право граждан на бесплатное получение в собственность ранее выделенных земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности. Роскомземом был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, согласно которому, в частности, свидетельства выдавались на основании записей из земельно-шнуровой книги. Впоследствии данный Порядок выдачи документов фактически утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) граждане имели право получить в собственность земельные участки для садоводства, огородничества. Приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Районные Советы народных депутатов в соответствии со ст. ст. 11, 20, 23 Земельного кодекса РСФСР имели полномочия по предоставлению гражданам в собственность земельных участков из земель в границах района.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, являлся государственный акт, выдаваемый и регистрируемый соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу <адрес>, ранее принадлежал колхозу, являлся служебным жильем и в нем проживали колхозники, что подтверждается записями из похозяйственной книги и показаниями свидетелей, показаниями представителя ответчика главы администрации ............ Е. И. также работал в колхозе «.............», в связи с чем временно проживал в доме по адресу <адрес>, однако земельный участок по данному адресу ему не выделялся, в похозяйственную книгу запись о нем не вносилась, до 2000 года данное недвижимое имущество принадлежало СПК «............».

Кроме того, согласно похозяйственной книги хозяйства по адресу <адрес>, на 1991-1995 годы, И. указан членом данного хозяйства.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю выдано И. без установленных на то законных оснований и является недействительным.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 5 ст. 3 Закона о кадастре, сведения в ГКН вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке. Решение об учете изменений объекта недвижимости или о внесении кадастровых сведений в ГКН принимается на основании документов, поступающих в орган кадастрового учета, в том числе в порядке информационного взаимодействия.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю выданное И. является недействительным, сведения о И. как о правообладателе земельного участка по адресу <адрес>, площадью 2800 кв.м. подлежат исключению из кадастра недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 и абзацем 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признания права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению. Право собственности на это имущество ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, ФИО1 пользуется данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, наследники И. возражений по иску не заявили.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании решения администрации ............ от ДД.ММ.ГГГГ № на имя И. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,28 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о И. как о правообладателе земельного участка, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

Судья И.Н.Аиткулова