Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-1177/2017 М-1177/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1403/2017

Дело № 2-1403/2017


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

26 июля 2017 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Бузенюс И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) о признании отсутствующим обременения - ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что 24.03.2012 года между ними и ООО «Мой банк» был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил им денежные средства для приобретения указанной квартиры, на квартиру возникло обременение - ипотека в силу закона, права залогодержателя удостоверялись закладной. В дальнейшем права по закладной были переданы ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) В настоящее время обязательства по погашению кредита ими исполнены, однако, в связи с утратой закладной, Управление Росреестра отказывает в снятии обременения.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 24.03.2012 года между «Мой банк» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № № согласно которому банк предоставил заемщику кредит на условиях возвратности, платности, срочности на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 750 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона, права залогодержателя удостоверены закладной от 24 марта 2012 года.

27.03.2012 года договор купли-продажи квартиры от 24.03.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях квартиры - ипотеке в силу закона.

Из искового заявления следует, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме 18 апреля 2017 года, однако закладная банком утрачена.

Из определения Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015 года следует, что права требования «Мой Банк» (ООО) в связи с погашением ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) требований кредиторов должника в размере 14 642 290 000 руб. перешли к ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.). ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) является правопреемником «Мой Банк» (ООО).

Из справки ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) следует. что в кредитном досье ФИО2 отсутсивует подлинник закладной в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу<адрес>

18 апреля 2017 года между ФФФ ФИО3 (FFFHoldingsB.V.) и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий, кредит по кредитному договору № № от 24.03.2012 погашен в полном объеме.

Учитывая, что обязательство истцов по возврату долга по кредитному договору полностью исполнено, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать обременение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2012 года, номер регистрации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья -