Решение № 2-4952/2025 2-943/2026 от 2 марта 2026 г.

УИД 16RS0047-01-2025-003450-97

Дело № 2-943/2026

Учет № 2.136

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаресудебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании демонтировать самовольно возведенную перегородку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать самовольно возведенную перегородку, в обоснование указав, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила появление на лестничной площадке 13 этажа подъезда 1, металлическую перегородку с закрытой на замок дверь, которых ранее не было.

Из разговоров с соседями истец узнала, что данную перегородку, закрывающую проход к окну возвела собственница квартиры № ФИО3 и обустроила там кладовку для личных вещей.

Истец обратилась в ТСЖ «Ягодинская 3/3» с заявлением о принятии мер по освобождению самовольно захваченного места общего пользования, которое ДД.ММ.ГГГГ составило соответствующий акт, а также направило ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчику.

По информации, полученной из ТСЖ, ответчик на претензию письменно не ответил, обещал на словах убрать перегородку до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день это не сделано.

Согласно выкопировки из поэтажного плана многоквартирного <адрес> какие-либо перегородки на лестничной плащадке подъезда 1 этажа 13 указанного многоквартирного дома поэтажным планом не предусмотрено. Перегородка имеет закрытый замок. Сведений о согласовании уполномоченным государственным органом переустройства ни истцу, ни ТСЖ не представлено. При таком положении перепланировка произведенная в общем помещении является самовольной.

Перегородка отсекает часть межквартирной лестничной площадки, которая относиться к общему имуществу многоквартирного дома, перекрывает свет из окна, чем лишает лестничную площадку естественного освещения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки, перекрывающей проход к мусоропроводу и окну на лестничной площадке 13 этажа подъезда 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельные требования привлечены ТСЖ «Ягодинская 3/3», МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани».

Истец в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик в суд не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от нее не поступало.

Представители третьих лиц ТСЖ «Ягодинская 3/3», МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 - 5 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений в жилых многоквартирных домах, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Приложением 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, предусмотрено, что реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: в том числе изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка (пункт 5.3).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. Согласно пункта 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В начале 2025 года истец обнаружила появление на лестничной площадке 13 этажа подъезда 1, металлическую перегородку с закрытой на замок дверь, которых ранее не было.

Из разговоров с соседями истец узнала, что данную перегородку, закрывающую проход к окну возвела собственница квартиры № и обустроила там кладовку для личных вещей.

Согласно выписки из ЕГРН собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3

Истец обратилась в ТСЖ «Ягодинская 3/3» с заявлением о принятии мер по освобождению самовольно захваченного места общего пользования, которое ДД.ММ.ГГГГ составило соответствующий акт, а также направило ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчику.

Согласно акта осмотра мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ на лестничной площадке 13 этажа подъезда 1 многоквартирного дома № по ул. Ягодинскаяг.Казани с правой стороны от лифта со стороны <адрес> установлено металлическая перегородка с дверью, перегораживающая окно.

По информации, полученной из ТСЖ, ответчик на претензию письменно не ответил, обещал на словах убрать перегородку до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день это не сделано. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждает акт осмотра мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на лестничной площадке № этажа подъезда № многоквартирного дома № по ул. Ягодинскаяг.Казани с правой стороны от лифта со стороны квартиры № установлено металлическая перегородка с дверью, перегораживающая окно.

Согласно выкопировки из поэтажного плана многоквартирного дома № по <адрес> какие-либо перегородки на лестничной площадке подъезда 1 этажа 13 указанного многоквартирного дома поэтажным планом не предусмотрено. Перегородка имеет закрытый замок. Сведений о согласовании уполномоченным государственным органом переустройства ни истцу, ни ТСЖ не представлено. Перегородка отсекает часть межквартирной лестничной площадки, которая относиться к общему имуществу многоквартирного дома, перекрывает свет из окна, чем лишает лестничную площадку естественного освещения. Доказательств обратному суду не представлено.

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что лестничная площадка 13 этажа 1 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Доказательств иного материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ представленных доказательств по делу в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вышеуказанных норм права, позволяет суду прийти к выводу о том, что проведенные ФИО3 работы по установке перегородки на лестничной площадке многоквартирного жилого дома являются самовольными.

Указанные действия ФИО3 привели к нарушению прав истца, как собственника жилого помещения на равное пользование общим имуществом многоквартирного дома и безопасное проживание в жилом помещении. Установка перегородки выполнена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, без проекта и согласования с соответствующим органом местного самоуправления.

Заявленные истцом требования в полной мере соответствует требованиям статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание специфику спорного правоотношения с учетом необходимого для исполнения периода времени, суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения обязанности по устранению выявленных нарушений в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данные расходы являются судебными, признаются необходимыми и в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) своими силами и за свой счет снести самовольно возведенную в месте общего пользования (лестничной площадке) металлическую перегородку с дверью, перекрывающую проход к мусоропроводу и окну на лестничной площадке 13 этажа подъезда 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2026 года.

Судья А.Р. Андреев