Решение № 2-3153/2017 2-516/2018 2-516/2018(2-3153/2017;)~М-2786/2017 М-2786/2017 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3153/2017

Дело № 2-516/2018
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2018г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Массив № 4», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Массив № 4» об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> и находящегося на нем садового домика. Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь участка <данные изъяты> кв.м. Установление границ на местности по характерным точкам не производилось. Ответчик отказался от согласования границ, ссылаясь на несоответствие координат действительности. Границы земельных участков №№, расположенных в СНТ «Массив 4» не установлены. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в координатах (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков указаны СНТ «Массив №» и ФИО3, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, участок №, правообладатель ФИО3; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, участок №, правообладатель ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, участок № в координатах (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика указана ФИО2, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, участок №, правообладатель ФИО3; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, участок №, правообладатель ФИО2; признать недействительными результаты межевания земельных участков №№ и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, участок № в координатах (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> участок №, правообладатель ФИО2, в точках: <данные изъяты>); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>», участок №, согласно межевому плану, выполненному ФИО4, в координатах (л.д.<данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек «<данные изъяты> с координатами № и «<данные изъяты> с координатами № границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>», участок №, правообладатель ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> участок №, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Производство по делу по иску к Запорожцу А.В. прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.244)

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали.

ФИО2 в судебное заседание указала, что на исключении точек 3 и 4 согласна.

Представитель СНТ «Массив № 4» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется расписка.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по НО», Управления Росреестра по НО, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, лица ГУ МЧС России по НО в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.69 Земельного кодекса РФ 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" 1. Указанные в статьях 35 - 37, а также частях 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона заявления представляются соответствующими лицами в соответствии с требованиями, установленными частью 1, пунктом 1 части 12 статьи 18, частями 1, 2, 7, 8 статьи 21 настоящего Федерального закона. 2. Формы указанных в статьях 35 - 37, а также частях 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона заявлений и требования к их заполнению, а также требования к формату заявлений в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>», и расположенного на нем садового домика с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельным участком владел отец истицы (л.д.<данные изъяты><данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка, принадлежащего истице (л.д.<данные изъяты>)

Земельный участок истицы граничит с земельными участками №№ и с землями общего пользования.

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в СНТ «Массив-4» является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.<данные изъяты>).

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ «Массив-4» является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.72-77, 133-138. 158-164).

Составлен межевой план земельного участка истицы, кадастровый инженер ФИО4 В пояснительной записке указано, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками № (л.д.<данные изъяты>).

Имеется исполнительная съемка земельных участков, схема границ (л.д.<данные изъяты>).

Сведений о собственниках земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м нет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Приокского района г.Н.Новгорода СНТ «Массив 4» предоставлен земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га в собственность граждан, <данные изъяты> га земли общего пользования в коллективную совместную собственность (л.д.<данные изъяты>).

Представителем СНТ «Массив 4» представлено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного под земли общего пользования, в соответствии с нормами пожарной безопасности невозможно, в связи с тем, что часть земель общего пользования, предоставленных в коллективную собственность СНТ «Массив 4», в т.ч. часть совместного проезда СНТ «Массив 4» и СНТ «Восход», занята земельным участком №. Границы земельного участка № препятствуют формированию границ нормативных проездов в соответствии с нормами пожарной опасности, что нарушает требования пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС России по Нижегородской выдано Предписание № по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности СНТ «Массив-4», в котором указано, что на территорию садоводческого товарищества отсутствует второй въезд, обеспечивающий беспрепятственный проезд для пожарной техники (л.д.<данные изъяты>).

Для разрешения спора по делу назначалась экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО7 ЧУ «<данные изъяты>», фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № показаны на чертеже фактических границ.

Согласно плану БТИ территория СНТ «Массив-4» на момент инвентаризации <данные изъяты> уже была застроена. Документ, регламентировавший противопожарные нормы Н 102-54 Противопожарные нормы строительного проектирования промышленных предприятий и населенных мест от <данные изъяты> и Глава 11-К.2-62 СНиП «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования» не содержат информации о нормировании территорий коллективных садов, в т.ч. и противопожарных норм. К территории участка № подхлдит основной проезд, ширина которого составляет более <данные изъяты>. Доступ (проход) непосредственно к участку № обеспечен посредством земель общего пользования шириной от <данные изъяты>. Длина данного прохода составляет <данные изъяты>. Т.о. данные проходы и проезды шириной более <данные изъяты> и обеспечивают проезд пожарной машины. Исходя из проведенного анализа можно сделать вывод о том, что фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> не нарушают противопожарные нормы и правила, действовавшие в момент образования садоводства.

Принимая во внимание сложившийся порядок землепользования (фактические границы земельных участков), учитывая имеющийся в деле утвержденный план БТИ и свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающие существование границ земельного участка №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на местности 15 и более лет, допустимые расхождения, с учетом правил землеустроительного проектирования, говорящих о том, что при формировании земельных участков они должны иметь правильную конфигурацию, а также отсутствием на момент образования садоводческого товарищества СНТ «Массив-4» утвержденных противопожарных нормативов для территорий садоводческих товариществ составлен чертеж проектных границ земельного участка №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> Координаты проектных границ земельного участка <данные изъяты>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т.о. в собственности истицы имеется земельный участок в границах, обеспечивающих проезд пожарной машины, т.е. не нарушают противопожарные нормы и правила, действовавшие в момент образования садоводства.

Экспертом определены координаты указанных границ на местности.

С учетом сложившегося порядка землепользования (фактические границы земельных участков), плана БТИ, подтверждающего существование границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, а также с учетом правил землеустроительного проектирования, согласно которым при формировании земельных участков они должны иметь правильную конфигурацию, составлен чертеж проектных границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом противопожарных, санитарных норм и правил и плана БТИ территории СНТ «Массив-4».

В соответствии с заключением экспертизы при формировании границ земельного участка истицы, как они указаны в чертеже характерных границ (приложение 20), учтены интересы СНТ «Массив №», формирование границ в соответствии с указанным чертежом не нарушает противопожарных, санитарных норм и правил и соответствует границам, которые существовали на местности более 15 лет, что подтверждается планом БТИ от 10.07.1977г.

Заключение экспертизы подготовлено на научной основе, имеющим необходимую квалификацию экспертом, выводы подробно мотивированы, поддержаны экспертом в ходе допроса в судебном заседании, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Подлежат удовлетворению исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек «<данные изъяты>» с координатами <данные изъяты> и «<данные изъяты>» с координатами <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> участок №, правообладатель ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> участок №, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек «№» с координатами <данные изъяты> и «№» с координатами <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> участок №, правообладатель ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> участок №, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.А.Чиркова