Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Зеер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Назарово о признании предварительного договора мены заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Назарово о признании предварительного договора мены заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 18 мая 2004 года за ним 16 июня 2004 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Межведомственной комиссией принято заключение № от 11 декабря 2006 года признать дом <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Назарово от 29 декабря 2006 года №-р многоквартирный жилом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и переселению, согласно плану сноса жилых домов на 2008-2011 г. по мере поступления денежных средств из федерального и краевого бюджетов при условии софинансирования из местного бюджета. Согласно постановления Правительства Красноярского края № 92-п от 02 марта 2010 года и распоряжения администрации г. Назарово у него изъята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,40 кв.м. и предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подписан предварительный договор мены на указанные квартиры. На сегодняшний день его право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово Зеер А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. п. 1, 3 - 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно Заключению о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу № от 11 декабря 2006 года многоквартирный деревянный 2-х этажный жилой дом по адресу: <адрес>, по решению межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

25 февраля 2011 года между МО г. Назарово и ФИО1 на основании Постановления Правительства Красноярского края от 02 марта 2010 года № 92-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2010 год» заключен предварительный договор мены, по условиям которого МО г. Назарово обязуется передать ФИО1 в собственность квартиру в стоящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием характеристик обмениваемых квартир (л.д.11).

Стороны договорились том, что основной договор мены будет заключен ими после ввода в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на стоящуюся квартиру (п. 7).

Также, 25 февраля 2011 года Администрацией г. Назарово (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) подписан Акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. (л.д. 8).

Между Администрацией г. Назарово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 25 февраля 2011 года был заключен Договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общая площадь 60,6 кв.м., по адресу: <адрес> (предоставленное в связи со сносом жилого помещения по адресу <адрес>) для проживания в нем. Настоящий договор действует до дня государственной регистрации права собственности гражданина на данное жилое помещение (л.д. 12).

Как следует из копии паспорта ФИО1, по адресу <адрес>, истец состоит на регистрационном учете с 22 марта 2011 года (л.д. 15).

Согласно Выписке из ЕГРН от 23 марта 2017 года объекту недвижимости - жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., 20 декабря 2010 года присвоен кадастровый №, правообладатель – МО г. Назарово Красноярского края.

Из Выписки из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности за № от 18 февраля 2011 г.

Истец в установленном законом порядке подтвердил перед ответчиком свое намерение заключить основной договор мены, что следует из направленного в адрес ответчика обращения, в ответ на которое 12 октября 2016 года Администрацией г. Назарово было направлено уведомление об отказе в заключении договора мены по причине давности переселения истца и фактического сноса аварийного дома, в связи с чем истцу было предложено обратиться в суд (л.д. 10).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения предварительного договора мены обе стороны выразили волеизъявление на заключение такого договора и подписали его, взяв на себя обязательства в соответствии с этим договором, в установленном порядке данный договор не оспаривался и недействительным не признавался, при этом условия для заключения основного договора мены наступили, поскольку в ходе судебного достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что на квартиру, предоставленную истцу по предварительному договору мены, зарегистрировано право муниципальной собственности, кроме того несмотря на то, что договор мены поименован сторонами как предварительный, в соответствии с которым обе стороны договора обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор мены жилых помещений, право на которое будет зарегистрировано в последующем, но при этом предварительный договор установил обязанности приобретателей имущества передать его друг другу до заключения основного договора, такой договор необходимо квалифицировать как договор мены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком в собственность истца, условия договора мены исполнены сторонами в полном объеме, государственная регистрация права не была произведена по независящим от истца причинам, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич