Решение № 2-3059/2017 2-3059/2017~М-2674/2017 М-2674/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3059/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового домика и земельных участков <данные изъяты>

Согласно настоящему договору купли-продажи садового домика и земельных участков <данные изъяты> ФИО1 передал в собственность ФИО2 в порядке и на условиях, указанных в договоре, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок <данные изъяты><данные изъяты>

-земельный участок <данные изъяты>

Указанные земельные участки (<данные изъяты> на день заключения сделки принадлежали продавцу на основании: 1) <данные изъяты>.

-одноэтажный кирпичный садовый домик <данные изъяты>.

Указанные объекты недвижимого имущества были переданы продавцом истцу по акту <данные изъяты>., претензии по исполнению обязательств по данной сделке купли-продажи, в том числе финансовые, а также претензии по качеству и техническому состоянию передаваемых объектов у сторон отсутствовали. Денежные средства за приобретенное имущество были переданы истцом продавцу в момент передачи указанных объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб.

После заключения договора <данные изъяты> купли-продажи садового домика и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю произведена не была, ввиду того, что продавец по настоящему договору (ФИО1) умер.

С момента передачи ФИО1 ФИО2 объектов недвижимости по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически владеет и пользуется указанными земельными участками и садовым домиком, каких либо притязаний, связанных с правами на приобретенные им объекты недвижимости иных лиц не поступало, сведений о наследниках умершего не имеется.

Истец просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи садового домика и земельных участков, а именно:

- земельного участка <данные изъяты>;

- земельного участка <данные изъяты>;

-одноэтажного кирпичного садового домика <данные изъяты> между продавцом ФИО1, и покупателем ФИО2 на основании договора <данные изъяты> купли-продажи садового домика и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на:

- земельный участок <данные изъяты>;

- земельный участок <данные изъяты>;

- одноэтажный кирпичный садовый домик <данные изъяты>.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, просит: произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи садового домика и земельных участков, а именно:

- земельного участка <данные изъяты>;

- земельного участка <данные изъяты>;

-одноэтажного кирпичного садового домика <данные изъяты> между продавцом ФИО1, и покупателем ФИО2 на основании договора <данные изъяты> купли-продажи садового домика и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на:

- земельный участок <данные изъяты>;

- земельный участок <данные изъяты>;

-одноэтажный кирпичный садовый домик <данные изъяты>, между продавцом ФИО1, и покупателем ФИО2 на основании договора <данные изъяты> купли-продажи садового домика и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ № С., действующая на основании Устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что истец <данные изъяты>.

Выслушав представителей истца и третьего лица, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела,что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> купли-продажи садового домика и земельных участков.

Согласно <данные изъяты> вышеуказанного Договора ФИО1 передал в собственность ФИО2 в порядке и на условиях, указанных в договоре, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок <данные изъяты>;

- земельный участок <данные изъяты>;

- одноэтажный кирпичный садовый домик <данные изъяты>

Как следует из п.<данные изъяты> Договора указанные земельные участки (<данные изъяты> на день заключения сделки принадлежали ФИО1 на основании: 1<данные изъяты>.

Согласно п.<данные изъяты> Договора, цена продажи указанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>

Объекты недвижимого имущества были переданы истцу по акту приема-передачи к договору купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В акте зафиксировано отсутствие каких-либо взаимных претензий по исполнению обязательств по данной сделке купли-продажи, в том числе и финансовых, а также претензий по качеству и техническому состоянию передаваемых объектов (л.д.10).

Договор купли-продажи и переход права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы не были, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из ответа нотариуса нотариального округа - города областного значения Дзержинск Нижегородской области С. за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным Единой информационной системы нотариата «еНот» наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Поскольку сведения о наследниках ФИО1 по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, то администрация городского округа город Дзержинск Нижегородской области является надлежащим ответчиком по данному спору.

Поскольку обязательство по передаче данного недвижимого имущества исполнено, садовый домик и земельные участки истцу переданы, истец с момента их приобретения с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется ими, несет расходы, связанные с их содержанием, споров по поводу владения данным имуществом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

В связи с чем требования о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и садового домика заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ФИО2, в отношении <данные изъяты>

В удовлетворении требований о государственной регистрации сделки купли-продажи -отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова