Решение № 2-218/2019 2-218/2019(2-4005/2018;)~М-4526/2018 2-4005/2018 М-4526/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-218/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/19 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, материальных затрат, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, материальных затрат, прекращении права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение <№> в комнате <№> общей площадью 29,1 кв.м. в доме по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями действующего законодательства администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление <№> от <дата обезличена> «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>». Администрация муниципального образования «Город Астрахань», признав дом аварийным и непригодным для проживания возложила на себя обязанность выплатить собственнику жилого помещения выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилого помещения, а так же все убытки, однако своих обязательств не выполнила. Согласно проведённой по ходатайству истца оценки стоимости жилья и земельного участка, выкупная стоимость изъятого имущества составила 1 525 000 рублей, материальные затраты (связанные с изъятием) составляют 27 400 рублей. При таких обстоятельствах, истец просил суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в свою пользу рыночную стоимость и материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд 58/179 от 53/1592 долей земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, помещение <№>, комната <№>, в размере 1 552 400 рублей.

Одновременно истец просила суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в свою пользу судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 15 962, 00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, иск не признал.

Иные участвующие в деле лица: администрация муниципального образования «Город Астрахань», ФКУ администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьёй 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения <№> комнаты <№> общей площадью 29,1 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30: 12:020309:4, общей площадью 4215,0 кв.м., сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом ФИО2 является собственником соответствующей доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от <дата обезличена><№> указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№> от <дата обезличена> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, долей истца.

Во исполнение п. 3.1 указанного выше постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» получен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету <№> по определении стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу истца ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», выкупная стоимость изымаемого у ФИО2 имущества составляет 1 552 400 руб., из которых: рыночная стоимость помещения <№> в комнате <№>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 135 000,00 рублей, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка (58/179 от 53/1592) составляет 390 000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием - 27 400 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, при вынесении решения принимает как доказательство отчет <№> по определению стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу истца ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 552 400 руб. и определена с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, а также с учетом материальных затрат, которые понесет истец в связи с изъятием данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с администрации муниципального образования «Город Астрахань» денежной компенсации за изымаемое имущество.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств, право собственности ФИО2 на жилое помещение <№> в комнате <№>, расположенное по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> должно быть прекращено.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена>, <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая представленные суду доказательства несения таких расходов, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО2 с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 15 962, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены изымаемого имущества, материальных затрат, прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 размер денежной компенсации из средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» за доли земельного участка, жилое помещение <№> в комнате 34, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 , материальные затраты, связанные с изъятием, в размере 1 552 400,00 рублей, судебные расходы в размере 15 962, 00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на доли земельного участка, жилое помещение <№> в комнате 34, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Город Астрахань» денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Д.В. Широкова