Решение № 2-486/2024 2-486/2024~М-281/2024 М-281/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-486/2024

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская 20 февраля 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1

при секретаре Сысык И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, в котором указал, что в собственности истца находится объект недвижимости -нежилое здание магазин площадью 315,9 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0202099:71 по адресу: <адрес> собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202083:370, на котором находится указанный объект недвижимости, площадью 416 кв.м., находящийся в собственности муниципального образования Каневской район, получен в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с сохранением в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 2242 кв.м. (копия межевого плана, копия заключения кадастрового инженера прилагаются). Постановлением администрации муниципального образования Каневской район № от 0903.2023 г. земельному участку с кадастровым номером 23:11:0202083:370 площадью 416 кв.м. присвоен адрес: Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Новоминское сельское поселение, <...> земельный участок 88 В с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания магазинов». С целью упорядочения почтовых адресов указанному земельному участку был присвоен почтовый адрес в соответствии с адресом находящегося на нем здания магазина, а именно: Российская Федерация, Краснодарский край. Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А. При обращении истца к собственнику земельного участка для заключения договора аренды в целях использования расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости- магазина, истцом был получен отказ, в связи с тем, что истец просит предоставить ему земельный участок без проведения торгов на основании п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ- расположение на земельном участке здания, собственником которого он является, в то время как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах испрашиваемого земельного участка отсутствуют данные о расположенных в его границах каких- либо объектов недвижимости (письмо № 01-31/118 от 10.01.2024 г. заместителя главы муниципального образования Каневской район).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2024 г. № КУВИ-001/2024-6857300 в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» значится «данные отсутствуют».

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в предоставлении указанного земельного участка истцом был заключен договор подряда № 5 от 12.01.2024 г. с кадастровым инженером ФИО3 на проведение кадастровых работ по подготовке технического плана в связи с определением местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:11:0202099:71, расположенного по адресу: <адрес> А.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 22.02.2024 г. в процессе проведения кадастровых работ было установлено, что обследованное здание находится в пределах кадастрового квартала 23:11:0202038, частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202083:370, расположенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования- для эксплуатации и обслуживания зданий магазинов, а также частично на землях государственной или муниципальной не разграниченной собственности. Выявленные несоответствия (обследуемое здание не полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202083:370, контур здания пересекает, выходит за границы земельного участка), могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. В связи с выявленными несоответствиями подготовить технический план не представляется возможным. Заказчику кадастровых работ рекомендуется устранить выявленные несоответствия, после чего кадастровые работы по подготовке технического плана могут быть продолжены.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев: для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона); в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона); для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права, на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона); для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Как следует из приложенных к исковому заявлению документов, указанный земельный участок, принадлежащий истцу, не является преобразуемым, не имеет статус «ранее учтенный», и не подлежит снятию его органом регистрации прав с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом находящееся на нем нежилое здание магазина частично находится на землях государственной или муниципальной не разграниченной собственности. Данный факт может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, в связи с чем для кадастрового инженера подготовить технический план невозможно. Таким образом, истец не имеет самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в предоставлении ответчиком земельного участка, и не имеет иных законных оснований восстановить законные права на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, а именно, с требованием о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202083:370, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А.

Истец просит суд снять земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202083:370, площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А, с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:11:0202083:370; установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А, с кадастровым номером 23:11:0202083:370.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал, просил удовлетворить.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев: для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона); в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона); для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона); для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок, принадлежащий истцу, не является преобразуемым, не имеет статус «ранее учтенный», и не подлежит снятию его органом регистрации прав с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом находящееся на нем нежилое здание магазина частично находится на землях государственной или муниципальной не разграниченной собственности. Данный факт может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, в связи с чем для кадастрового инженера подготовить технический план невозможно. Таким образом, истец не имеет самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в предоставлении ответчиком земельного участка, и не имеет иных законных оснований восстановить законные права на земельный участок, в связи необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202083:370, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить полностью.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202083:370, площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:11:0202083:370.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, сельское поселение Новоминское, <...> земельный участок 74 А, с кадастровым номером 23:11:0202083:370.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья