Решение № 2-4441/2019 2-4441/2019~М-3518/2019 М-3518/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-4441/2019

Дело № 2-4441/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что 17 мая 2011 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Фон» заключен предварительный договор <номер изъят> купли-продажи жилого помещения <номер изъят> общей площадью 58,26 кв.м., жилой 32,01 кв.м. на 3 этаже в 9-этажной секции 6 блока «А» жилого 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по улице <адрес изъят> (1 дом, 1 очередь) (ныне <адрес изъят>), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее 31 декабря 2013 года, цена квартиры определена в размере 1 573 020 рублей, обязательство по оплате цены предварительного договора исполнено надлежащим образом. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения выданного в установленном порядке, дому присвоен почтовый адрес, проведена техническая инвентаризация, между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку не заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,26кв.м. на 3 этаже, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что 17 мая 2011 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Фон» заключен предварительный договор <номер изъят> купли-продажи жилого помещения <номер изъят> общей площадью 58,26 кв.м., жилой 32,01 кв.м. на 3 этаже в 9-этажной секции 6 блока «А» жилого 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по улице <адрес изъят> (1 дом, 1 очередь).

Согласно пункту 2.2.1 стоимость квартиры составляет 1 573 020 рублей.

Цена по предварительному договору купли-продажи оплачена истцом в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не опровергается и подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

29 июня 2017 года Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани обществу с ограниченной ответственностью «Фон» выдано разрешение <номер изъят> на ввод объекта жилого <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по улице <адрес изъят>), в эксплуатацию.

11 мая 2017 года по акту приема-передачи истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 60,30 кв.м. по СНиП, площадью 54,40 кв.м. по ЖК РФ.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на нее не зарегистрировано.

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках предварительного договора купли-продажи жилого помещения по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес изъят> (строительный номер объекта долевого участия 145) <адрес изъят>К по <адрес изъят>, общей проектной площадью 58,26 кв.м., общей площадью 54,40 кв.м. на 3 этаже, блок А, секция 6.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на двухкомнатную <адрес изъят> (строительный номер объекта долевого участия 145) <адрес изъят>К по <адрес изъят>, общей проектной площадью 58,26 кв.м., общей площадью 54,40 кв.м. на 3 этаже, блок А, секция 6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года, судья