Решение № 2-4841/2017 2-4841/2017~М-3754/2017 М-3754/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4841/2017

Дело № 2-4841/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского района о признании права собственности,

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского района о признании права собственности, указав в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области, поясняя, что ему, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №99/201 7/22738273 от 12.07.2017 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 57,2 кв.м, 1971 года постройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №99/2017/22762052 от 12.07.2017 года. 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит истцу на основании Договора дарения от 26.03.19 82 г. и Договора дарения от 08.02.1983 г. Согласно архивной выписке №440-17 от 02.05.2017, в документах архивного фонда Минского сельсовета Гатчинского района Ленинградской области, в похозяйственных книгах <адрес>, на 1972-1979 года истец значился как собственник еще 1/2 доли жилого дома. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом №1959 от 27.08.2015 года, истцу принадлежит жилой дом, площадью 57,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Совладельцев нет. Других документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом, у истца не имеется. В 2015 году истец обратился в Гатчинский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. 24.09.2015 г. им было получено Уведомление о приостановлении регистрации №17/052/2015-247 в связи с тем, что представленных документов недостаточно для государственной регистрации права. В связи с вышеизложенным оформить право собственности на имущество - жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 600 кв. м, во внесудебном порядке истцу не предоставляется возможным. Истец потребовал признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседании на иске настаивал, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского района в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.19).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 января 2005 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 6-10).

26 марта 1982 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.16).

08 февраля 1983 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.15).

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги №1959 от 27 августа 2015 года истцу на основании данных архива похозяйственных книг принадлежит жилой дом, общей площадью – 57,2 кв.м, жилой площадью – 42,8 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцев нет (л.д.18).

Согласно техническому паспорту жилое помещение – дом 1971 года постройки, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 42159 (л.д.37-42). Жилой дом, расположенный по спорному адресу, поставлен на кадастровый учет 06 июля 2012 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 11-14).

24 сентября 2015 года Гатчинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что имеющиеся разночтения в заявляемых правах и представленных на государственную регистрацию документах не позволяют провести государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности в порядке ст.13 Закона о регистрации на земельный участок и препятствуют внесению сведений в ЕГРН (л.д.20).

Вместе с тем 24 сентября 2015 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество. которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В материалы дела представлено экспертное заключение № 14/11/-17 ООО «<данные изъяты>» (л.д. 44-77) согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 названного Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд считает, что истцом представлены доказательства владения и пользования целым жилым домом на праве собственности. Кроме того, согласно выше названному экспертному заключению спорный жилой дом соответствует техническим нормам для постоянного проживания.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина РФ серии №, выданный 27 сентября 2002 года Вырицким отделением милиции Гатчинского района Ленинградской области, код подразделения 473-017, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М Крячко

Мотивированное решение было составлено 15 декабря 2017 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4841 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области