Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-4220/2018 М-4220/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-239/2019

Дело №2-239/2019 22 мая 2019 года

29RS0014-01-2018-005918-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов на сумму долга, а также по встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о понуждении перевести нежилое помещение в жилое, предоставить помещение в пользование на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н; взыскании плату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н за период с <Дата> по <Дата> в сумме 86449 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме 397 рублей 74 копейки. В обоснование указано, что ответчик занимает помещение, находящееся в муниципальной собственности. Какой-либо договор о предоставлении ответчику в пользование помещения сторонами не заключался. Требование об освобождении помещения ответчик игнорирует, плату за пользование не вносит.

В ходе судебного разбирательства к производству принято встречное исковое заявление ответчика о понуждении истца перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н, в жилое и предоставить указанное помещение в пользование на условиях социального найма. В обоснование указано, что с <Дата> ответчик состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Семья в соответствии с действующим законодательством признана малоимущей. В соответствии со справкой от <Дата> по состоянию на <Дата> - в общей очереди наш <№>, в первоочередной - <№>, в списке инвалидов ВОВ - под <№>. С тех пор прошло 8 лет, но жилое помещение ответчиком до сих пор не предоставлено. С 2012 года ответчик с супругой вынуждены проживать в нежилом помещении - в военном балке площадью 2,5 х 5м, где располагается стационарный пост спасателей СОСВОД расположенном на острове Краснофлотский. <Дата> ответчиком подано заявление-обращение на имя главы МО «Город Архангельск» с просьбой предоставить в пользование по договору найма или социального найма спорное пустующее помещение. Но ответ на это заявление получено не было. Дом, в котором расположено данное помещение, в основном состоит из жилых помещений (там проживают граждане по договорам социального найма), в квартире имеется жилая комната, санузел, кухня, т.е. оно отвечает установленным требованиям к жилым помещениям и в соответствии со ст.ст. 22-24 ЖК РФ может быть переведено из нежилого в жилое. Ответчик обращался с этим вопросом к истцу, приезжала комиссия, но о принятом решении до сих пор не сообщено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, встречный иск не признала, ссылаясь на права истца как собственника жилого помещения не изменять статус принадлежащего ему помещения. Уточнила, что сумма задолженности 86449 рублей 77 копеек соответствует периоду пользования ответчиком нежилым помещением с <Дата> по <Дата>.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, встречный иск поддержал. Пояснил, что вещи он готов вывезти, однако они принадлежат не ему, а общественной организации СОСВОД, которую возглавлял ФИО1 Указанная организация была ликвидирована по решению суда, но об этом ФИО1 стало известно лишь в 2018 году. Также ФИО1 пояснил, что при освобождении помещения 4-Н по адресу: г.Архангельск, ... представитель администрации ФИО2 передала ФИО1 ключ от помещения 3-Н, поскольку иного места для хранения вещей у ответчика не было.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н (далее также – нежилое помещение) находится в собственности муниципального образования «Город Архангельск» (л.д.7).

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно акту от <Дата> осмотра нежилого помещения его использует ФИО1, в помещении находятся личные вещи ответчика, мебель. Из собственноручной отметки ФИО1 в акте следует, что помещение он занимает с <Дата>. При этом каких-либо возражений ФИО1 о принадлежности находящихся в помещении вещей иным лицам акт не содержит.

Таким образом, факт занятия нежилого помещения ФИО1 суд находит доказанным. Доводы ФИО1 о том, что вещи находящиеся в спорном нежилом помещении ему не принадлежат, суд во внимание не принимает, поскольку отметка об этом в акте от <Дата> отсутствует, организация о принадлежности вещей которой заявляет ФИО1, на момент составления акта была ликвидирована; в настоящее время ответчик заявляет о готовности вывезти вещи.

Письмом от <Дата><№> ответчик уведомлен об обязании освободить занимаемые нежилое помещение в срок до <Дата>, о начислении платы за фактическое пользование за период <Дата> по <Дата>. На момент подачи искового заявления нежилое помещение не освобождено, плата за фактическое пользование не произведена.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения, он вправе требовать освобождения помещения от вещей ответчика. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было. Факт передачи ФИО1 ключа специалистом администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2 об обратном не свидетельствует, поскольку доказательств наличия у последней полномочий заключать от имени истца гражданско-правовые сделки материалы дела не содержат.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст.1107 ГК РФ).

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер неосновательного обогащения рассчитан согласно Методике определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию «Город «Архангельск», утвержденной решением Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 №117.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения и суммы процентов на сумму долга, суд находит их правильными. Контррасчет указанных сумм ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов на сумму долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении встречного иска ответчика суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из отзыва представителя истца на встречное исковое заявление следует, что процедура перевода нежилых помещений, числящихся в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Архангельск», осуществляется департаментом муниципального имущества только на основании обращения департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск», поскольку решение о распределении жилья гражданам, состоящим на очереди на предоставление жилых помещений по договорам социального найма, принимается указанным отраслевым органом.

В соответствии с административным регламентом «Принятие решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое на территории муниципального образования «Город Архангельск» (утвержден постановлением мэрии г.Архангельска от 07.05.2015 №389) в числе документов, подлежащих предоставлению заявителем среди прочего должен быть подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Согласно письму от <Дата> администрации муниципального образования «Город Архангельск» в адрес ФИО1 в настоящее время администрацией ведется работа с потенциальными нанимателями, готовыми предоставить проектную документацию для перевода муниципального помещения <№>-Н в ... из нежилого в жилое и выполнить работы по переоборудованию указанного помещения за свой счет.

Из указанного письма также следует, что ФИО1 состоит на общем учете и на льготном учете (инвалиды, семьи, имеющие детей инвалидов, многодетные семьи, одинокие матери, педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и т.д.) граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по Ломоносовскому территориальному округу с 03.12.2004. Предоставление жилья льготной категории граждан осуществляется в соответствии с Порядком предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденным постановлением администрации Архангельской области от 02.04.2007 №58-па (далее-Порядок). Согласно пункту 2 Порядка формой предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, является предоставление данным категориям граждан социальной выплаты в виде субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения или строительства жилого помещения. Предоставление субсидий относится к компетенции министерства труде занятости и социального развития Архангельской области.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО1 какое-либо исключительного право на предоставление ему именно спорного нежилого помещения, у ответчика отсутствует законное право и заинтересованность требовать как перевода спорного нежилого помещения в жилое, так и предоставления указанного помещения на условиях социального найма.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5805,43 (3000 + 2805,43) руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов на сумму долга удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н.

Взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с <Дата> по <Дата> в сумме 86449 рублей 77 копеек, проценты на сумму долга за период с <Дата> по <Дата> в сумме 397 рублей 74 копейки, всего взыскать 86847 (Восемьдесят шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5805 (Пять тысяч восемьсот пять) рублей 43 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о понуждении перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., пом.3-Н, в жилое и предоставить указанное помещение в пользование на условиях социального найма отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров