Апелляционное определение № 33-1250/2026 от 22 апреля 2026 г.

Судья Перемитина И.А. Дело № 33-1250/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 апреля 2026 года

Апелляционная инстанция Томского областного суда в составе

председательствующего Емельяновой Ю.С.,

рассмотрев частную жалобу представителя заявителя ФИО1 ФИО2 на определение Октябрьского районного суда г. Томска от 19.01.2026 об отказе во взыскании судебной неустойки,

установила:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил взыскать с Управления Росреестра по Томской области судебную неустойку за неисполнение решения Октябрьского районного суда г. Томска от 16.11.2023 по делу № 2-1981/2023 за период с 13.03.2024 по 24.12.2025 в размере 651000 руб., а также судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.12.2025 по день фактического исполнения указанного решения суда в части регистрации права собственности ФИО1 на помещение № /__/, общей площадью /__/ кв.м, в состав которого входят (нумерация и площадь комнат в собственности с техническим планом помещения, выполненного ООО «Координат» по состоянию на 28.11.2022) пом. 1-5.

В обоснование заявления указал, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 16.11.2023 по делу № 2-1981/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и о выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре. До настоящего времени решение суда не исполнено. Уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от 13.03.2024, 20.01.2025 отказано в осуществлении регистрационных действий. Длительное и умышленное неисполнение судебного акта свидетельствует о явном злоупотреблении ответчиком своей обязанностью по исполнению решения суда.

Обжалуемым определением заявление ФИО1 оставлено без удовлетворения.

В частной жалобе представитель заявителя ФИО1 ФИО2 просит определение суда отменить, принять новое об удовлетворении заявления. В обоснование указывает, что до настоящего времени решение суда в части регистрации права собственности истца на выделенное жилое помещение не исполнено. Управление Росреестра по Томской области умышлено и неоднократно отказывает в осуществлении регистрационных действий. Основанием для отказа является намерение ответчика переустроить жилой дом в многоквартирный, в связи с чем пытаются обязать истца осуществить ряд мероприятий. Неисполнение решение суда нарушает права и законные интересы заявителя.

На основании ч. 3, 4 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба подлежит рассмотрению судьей единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда по правилам ч. 1ст.327. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция приходит к следующему.

Из материалов дела, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 16.11.2023 по делу № 2-1981/2023 исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска удовлетворены, судом постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на 603/946 долей в праве собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: /__/, с кадастровым номером №/__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером N/__/, расположенный по адресу: /__/.

Выделить ФИО1 в натуре 603/946 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /__/, с кадастровым номером №/__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №/__/, по адресу: /__/, в виде помещения (квартиры) № /__/, общей площадью /__/ кв.м, в состав которого входят (нумерация и площадь комнат указана в соответствии с техническим планом помещения, выполненного ООО «Координата» по состоянию на 28.11.2022): пом.1 - прихожая, площадью /__/ кв.м, пом.2 - санузел, площадью /__/ кв.м, пом.3 - кухня, площадью /__/ кв.м, пом. 4 - комната, площадью /__/ кв.м, пом.5 - веранда, площадью /__/ кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, площадью /__/ кв.м с кадастровым номером №/__/ и основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на помещение (квартиру №/__/) площадью /__/ кв.м.

До настоящего времени сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на помещение (квартиру №/__/) площадью /__/ кв.м в ЕГРН не внесены.

Отказывая в удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что что Управление Росреестра по Томской области не являлось ответчиком по гражданскому делу № 2-1981/2023, более того, не участвовало при рассмотрении данного дела в каком-либо ином статусе, а потому применение в отношении лица, не являющегося должником, такой санкции как судебная неустойка в силу закона невозможно.

Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции исходя из следующего.

Принимая во внимание, что Управление Россреестра по Томской области не является ответчиком и, соответственно, должником по гражданскому делу № 2-1981/2023, суд, руководствуясь статье 308.3 ГК РФ, пришел к верному выводу об отказе во взыскании судебной неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 4 ст. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, Управление Россреестра по Томской области в данном случае является органом регистрации прав на недвижимые имущества, в том числе на основании судебных актов.

Статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из представленного заявителем уведомления Управления Росреестра по Томской области от 20.01.2025 следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении помещения, расположенного по адресу: /__/, не представляется возможной в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав ФИО1 было необходимо представить технический план, подготовленный в результате кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Поскольку на 17.01.2025 причины, послужившие основанием приостановления, ФИО1 устранены не были, Управление Росреестра по Томской области отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Вместе с тем данное обстоятельство в силу закона не является основанием для взыскания с лица, не являющегося ответчиком-должником по делу, а именно с Управления Росреестра по Томской области, в пользу ФИО1 судебной неустойки.

В случае несогласия с решением Управления Росреестра по Томской области ФИО1 вправе обжаловать его в предусмотренном законе порядке.

Определение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам частной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция

определила:

определение Октябрьского районного суда г. Томска от 19.01.2026 оставить без изменения, частную жалобу представителя заявителя ФИО1 ФИО2 - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий