Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-1051/2020 М-1051/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1257/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1257/2020 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата обезличена>. между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена><Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> права и обязанности по данному договору переданы ФИО5 <Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> права и обязанности по данному договору переданы истцу - ФИО1 Данный договор и дополнительное соглашение об изменении договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> зарегистрированы в Росреестре по <Адрес обезличен>, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск истцу выдано разрешение на строительство (<Номер обезличен>) жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на <Данные изъяты> лет. <Дата обезличена> администрацией г.о.Чапаевск подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Истцом в период действия договора аренды земельного участка, возведен жилой дом, что подтверждается следующими заключенными договорами: договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. холодного водоснабжения частного домовладения; договор №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения от <Дата обезличена> Однако, договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истек <Дата обезличена>. С момента заключения договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору <Дата обезличена>. и по настоящее время он использует данный земельный участок, оплачивает арендные платежи и исполняет обязанности по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Задолженность по арендной плате по договору отсутствует. Просил суд признать договор аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО2, заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с договором на право аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенного между истцом и КУМИ администрации г.о. Чапаевск, истцу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, для использования его в целях индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на <Данные изъяты> лет. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Таким образом, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в силу закона считается продленным на неопределенный срок. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между КУМИ администрации г.о. Чапаевск и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> на срок <Данные изъяты> лет, то есть с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

На основании договора от <Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 с согласия Арендодателя передала ФИО5 права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена>.

На основании договора от <Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО5 с согласия Арендодателя передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена>.

Истец до настоящего времени использует спорный земельный участок по назначению, вносит арендную плату по договору от <Дата обезличена>.

Согласно ответу КУМИ администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в силу закона считается продленным на неопределенный срок.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> с площадью <Данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для использования в целях индивидуального жилищного строительства, правообладателем земельного участка является муниципальное образование – г.о. <Адрес обезличен>.

Таким образом, земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался.

Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжал пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

При этом ответчик не возражает против иска.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях ИЖС, заключенный <Дата обезличена> между КУМИ администрации г.о. Чапаевск и ФИО2, заключенным на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.