Решение № 2-4721/2020 2-4721/2020~М-4119/2020 М-4119/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4721/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020г. Промышленный <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о защите прав потребителя,

установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику АО «Россельхозбанк», в обоснование исковых требований указала, что она выбрала объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>Б, <адрес>, для последующей покупки в рамках программы «Военная ипотека». 20.01.2020г. между истцом и банком АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор №. Во исполнение своих обязательств по данному договору, истцом были предоставлены все необходимые документы АО «Россельхозбанк» для последующей отправки и утверждения в ФГКУ «Росвоенипотека» г.Москвы. Кроме того, истец поставила в известность сотрудников банка, что между ней и собственником объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес><адрес>, был заключен предварительный договор купли-продажи от 21.12.2019г. Согласно приложению к предварительному договору, а именно соглашению о принятии и передаче задатка от 21.12.2019г., истец передала, а ФИО2 (собственник объекта недвижимости) приняла задаток в размере 50 000 рублей.

В соответствии с дополнительными условиями предварительного договора, в случае, если рассмотрение документов на объект недвижимости затягивается свыше 2-х месяцев с момента заключения предварительного договора, т.е. 22.02.2020г., задаток покупателю не возвращается. 21.01.2020г. истцу сообщили, что документы по договору были направлены ФГКУ «Росвоенипотека» г.Москвы, однако 29.01.2020г. оформление в ФГКУ «Росвоенипотека» было приостановлено в связи с отсутствием ДБС и копии паспорта участника.

31.01.2020г. истец снова приехала в филиал АО «Россельхозбанк» для подписания недостающих документов и предоставления копии паспорта, несмотря на то, что в первичном пакете документов, сотрудники банка обязаны были проконтролировать наличие полного пакета документов для устранения возникновения возможных замечаний со стороны ФГКУ «Росвоенипотека». 06.02.2020г. недостающие документы поступили в ФГКУ «Росвоенипотека».

Оформление в ФГКУ «Росвоенипотека» вновь было приостановлено: ошибка АО «Россельхозбанк» в расчетах размера первоначального взноса в договоре ЦЖЗ, что подтверждается сопроводительным письмом от 12.02.2020г. №, согласно которому АО «Россельхозбанк» признает свою ошибку и просит рассмотреть пакет документов и подписать договор ЦЖИ участнику накопительно-ипотечной системы ФИО1 свидетельство №, поскольку предварительный договор действует до 20.02.2020г. включительно, клиенту необходимо выйти на сделку.

13.02.2020г. недостающие документы были направлены в ФГКУ «Росвоенипотека», поступили 14.02.2020г., согласно сведениям с официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека». 18.02.2020г. документы по договору были проверены и подписаны ФГКУ «Росвоенипотека», однако по состоянию на 21.02.2020г. в банк АО «Россельхозбанк» они не поступили, что затрудняло оформление договора купли-продажи объекта недвижимости с собственником до назначенной по предварительному договору даты.

21.02.2020г. истцом было подано в банк АО «Россельхозбанк» заявление о необходимости заключения договора купли-продажи в срок до 22.02.2020г. поскольку в случае пропуска срока, указанного в предварительном договоре, заключенном между ней и собственником объекта недвижимости, задаток по соглашению в размере 50 000 руб. не возвращается, и истец претерпевает финансовые потери по вине действий сотрудников банка АО «Россельхозбанк», а именно в связи с некачественным оказанием услуг, выразившимися в задержке заключения договора купли-продажи. Ответ на заявление истец не получила. 25.02.2020г. истец и собственник объекта недвижимости заключили договор купли-продажи, в тот же день подали заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25.02.2020г. №.

В связи с тем, что не по вине истца был пропущен установленный срок оформления договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес>Б, <адрес>, истец, вновь передала денежные средства в размере 50 000 руб., а ФИО2 получила денежные средства по задатку в полном объеме 25.02.2020г., согласно расписке от 25.02.2020г., поскольку ранее уплаченные истцом денежные средства в качестве задатка по предварительному договору были безвозвратно переданы ФИО3- т.к. нарушены сроки заключения договора купли-продажи.

По вине действий сотрудников банка АО «Россельхозбанк», а именно в связи с некачественным оказанием услуг, выразившимися в задержке заключения договора купли-продажи, истец претерпела финансовые потери в размере 50 000 руб. Истцом были выполнены все обязательства по указанному кредитному договору и в установленный срок. Кроме того, истец неоднократно звонила, напоминала сотрудникам банка об установленных сроках и просила ускорить оформление кредитного договора. 27.02.2020г. истец направила в адрес банка АО «Россельхозбанк» претензию, ответ от 18.05.2020г. истец получила только 05.06.2020г., в котором указано, что АО «Россельхозбанк» ответственным за просрочку подачи документов себя не считает, перекладывает вину на ФГКУ «Росвоенипотека», стороной по предварительному договору не признан, поэтому полагает, что к предварительному договору купли-продажи отношения не имеет и ответственность за соблюдение согласованных продавцом и покупателем сроков и условий не несет.

Денежные средства в добровольном порядке истцу ответчиком выплачены не были, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав как потребитель, в связи с оказанием некачественной, несвоевременной услуги.

Из-за действий ответчика истец претерпевает моральные и финансовые неудобства, поскольку качество оказания их услуг ставит её в неприятное положение, а именно продолжительное время они не могли до конца оформить соответствующий договор, чтобы оплата по ипотеке проходила через третье лицо, постоянно вызывали её в отделение, чтобы исправить свои ошибки.

Заключая кредитный договор, банк оказал истцу услугу во взаимодействии с ФГКУ «Росвоенипотека». Истец, в свою очередь, поставила в известность ответчика о сроках, необходимых для достижения цели, банк знал о наличии у своего клиента предварительного договора купли-продажи. Вследствие некачественной услуги, оказанной ответчиком, истец потерпела убытки в размере 50 000 рублей, которые полагает подлежат взысканию с ответчика, ссылаясь на ч.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

С ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки исполнения обязательств ответчиком в добровольном порядке составляет 153 дня. Расчет неустойки составляет: С 11 по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 рублей х 1% х 21 день = 10 500 руб.; с 1 по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. х 1% х 30 дней = 15 000 руб.; С 1 по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. х 1% х 31 день = 15 500 руб.; С 1 по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. х 1% х 30 дней = 15 000 руб.; с 1 по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. х 1% х 31 день = 15 500 руб.; с 1 по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. х 1% х 10 дней = 5 000 руб. Итого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 76 500 рублей.

Учитывая, что размер неустойки превышает сумму требования, истец отказывается от дальнейшего взыскания неустойки в рамках рассмотрения данного искового заявления, в случае удовлетворения требований в рамках начисленной неустойки в полном объеме. В случае, если неустойка будет снижена судом, просит взыскать неустойку по дату вынесения решения.

Учитывая сколько времени истец претерпела нравственные страдания от оказания некачественных услуг ответчиком, даже брала больничный, поскольку такой затяжной процесс сказался на ее нервной системе, считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с АО «Россельхозбанк» в пользу ФИО1 убытки в размере 50 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере 566 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, кроме того пояснила, что сотрудники банка оказывающие услугу были не компетентны, не знали какой пакет документов было необходимо собрать. Копия паспорта была взята у истца, сотрудником банка, однако по какой-то причине не была отправлена в ФГКУ «Росвоенипотека». Истец пыталась ускорить момент заключения договора, но из-за нерасторопности сотрудников банка сделка была совершена не в оговоренный срок. Действительно, отдел ипотечного кредитования в АО «Россельхозбанк» по субботам не работает. Основной договор купли-продажи квартиры был заключен 25.02.2020г. Истец считает, что услуга АО «Россельхозбанк» была оказана ей некачественно, хотя договор кредитования и договор купли-продажи квартиры были заключены. В связи с этим, истец полагает, что банк обязан компенсировать ей убытки в виде внесенного залога. По условиям договора, сумма задатка остается у продавца, в случае, если сделка не будет совершена 22.02.2020г., а сделка была заключена 25.02.2020г. по вине банка. Продавец квартиры оказалась категоричной, а поскольку истец была заинтересована именно в этом объекте недвижимости, она была вынуждена согласится на условия продавца, и внести еще один задаток в размере 50 000 руб. в день заключения сделки в банке – 25.02.2020г. К оплате суммы второго задатка истца никто не принуждал. Истец просила продавца вернуть сумму первого задатка, но получила отказ. Ответчик виноват в том, что услуга им оказана не качественно. Сотрудник банка, оформлявшая документы, пояснила истцу, что делает это впервые, в результате чего были потеряны сроки заключения сделки, поскольку документы были собраны некачественно. Ответчик исполнил свои обязательства в полном объеме, итоговый результат получен, к которому претензий со стороны истца не имеется, однако у истца претензии к процессу оформления документации. Истец не обращалась к ответчику в судебном порядке к продавцу с иском о возврате суммы задатка. Однако истец обращалась в устном порядке к продавцу с просьбой переноса заключения сделки на более поздний срок, однако продавец отказалась. Истец обратилась бы в суд с данным иском, даже не взирая на факт несения убытков, поскольку считает, что ее права как потребителя нарушены, т.к. банк заставил ее изрядно понервничать. Как только на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» появилась информация о том, что документы не приняты, истец сразу же связалась с банком, и предоставила все необходимые документы. Документально сроки оказания услуги банком оговорены между сторонами не были. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры – 22.02.2020г., данный день являлся субботой, однако по субботам отдел ипотечного кредитования в банке не работает. Затем 24.02.2020г. (понедельник), являлся выходным днем, поскольку на него был перенесен праздник 23 февраля, в связи с чем, первый рабочий день банка после праздников – 25.02.2020г., когда и был заключен договор купли-продажи. Просила иск удовлетворить.

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме согласно письменным возражениям. Кроме того пояснил, что услугу банк оказал в полном объеме надлежащим образом. Ответчик не является стороной предварительного договора купли-продажи, а также основного договора, соответственно истец взяла на себя все обязательства по данным договорам. Предварительным договором предусмотрено условие, что в случае если сроки основной сделки будут затягиваться по вине какой-либо организации, сроки заключения основной сделки могут быть продлены. Банк не нарушал каких-либо условий договорных отношений, следовательно, с него не могут быть взысканы убытки. Для удобства клиента банк самостоятельно занимался отправкой пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Что касается пересылки документов, то в данном процессе участвовал не только банк, а также ФГКУ «Росвоенипотека» и почта. Кроме того, положением о порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которым ответчик руководствуется в своей деятельности, сроки заключения договора кредитования, не предусмотрены. 22.02.2020г. сделка купли-продажи квартиры не могла состояться, поскольку подписанный договор из ФГКУ «Росвоенипотека» пришел в банк посредством электронной почты – 22.02.2020г., но забрать данный документ было невозможно, поскольку ипотечный отдел банка в тот день не работал. В ближайший первый рабочий день банка сделка была заключена. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», надлежаще извещенное о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилось, отзыв не представило, представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик, в свою очередь, обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта, согласно которому стороны договорились о подготовке (совершении всех необходимых действий и оформлении необходимых документов для совершения сделки) и заключении в последующем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.2.1 предварительного договора объект покупателем приобретается наличными средствами, с участием ипотечных средств банка АО «Россельхозбанк» и военная ипотека. По договоренности сторон стоимость квартиры определена в размере 4 800 000 руб. Согласно п.2.3 предварительного договора расчет за продаваемый объект производятся следующим образом: сумма 50 000 руб. в качестве задатка, сумма 1 550 000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи в качестве первого взноса, сумма 3 200 000 руб. кредитными средствами АО «Россельхозбанк» на р\с продавца после перехода права собственности. Согласно п.4.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 22.02.2020г.

Согласно п. 5.1 предварительного договора в случае если заключение основного договора откладывается по вине ЕГРП по Самарской области или других государственных служб и учреждений, по договоренности сторон срок заключения основного договора может быть продлен, на срок возникшей задержки.

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору (п.5.2).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, задаток преследует основной целью предотвращение неисполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено соглашение о принятии и передаче задатка в размере 50 000 руб. из соглашения следует, что в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи, денежные средства, переданные ФИО1 остаются у продавца. В случае, если рассмотрение документов на объект затягивается свыше 2 месяцев с момента заключения настоящего договора сумма задатка не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2 197 636,07 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п.1.6 кредитного договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику для уплаты первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по Кредиту Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» находящееся в ведении Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

20.01.2020г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен Договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ).

Согласно п. 3.1. Договора ЦЖЗ целевой жилищный займ предоставляется Заемщику в размере 990216,77 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно пп. 5.1. п. 5 Договора ЦЖЗ предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в срок, указанный в п.п. 20 и 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее- Правила).

Согласно п. 19 Правил для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах);

б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;

в) заверенная организацией, в которой участником открыт банковский счет (далее - кредитная организация), копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа (далее - банковский счет участника) и содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

г) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

д) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.

Согласно п. 20 Правил Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа и в течение 5 рабочих дней после подписания договора целевого жилищного займа направляет участнику подписанный договор (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).

Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:

представление не всех документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

превышение общей суммы целевого жилищного займа и ипотечного кредита над стоимостью предмета залога согласно отчету об оценке его рыночной стоимости;

превышение общей суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа над предельным размером целевого жилищного займа, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без учета целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения (жилых помещений).

В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

Таким образом, в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обязанность по предоставлению необходимого перечня документов возложена не на кредитную организацию, а на непосредственно участника, изъявившего желание получить целевой жилищный заем.

В связи с чем довод истца, о том, что продолжительное рассмотрение пакета документов ФГКУ «Росвоенипотека» явилось следствием действий исключительно АО «Россельхозбанк», является несостоятельным, поскольку истец не была лишена возможности самостоятельно направить необходимые документы в адрес ФГКУ «Росвоенипотека».

Договор ЦЖЗ был заключен между ФГКУ «Росвоенипотека» и истцом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.20 Правил, срок, со дня получения документов, на принятие решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении договора целевого жилищного займа, подписание его и перечисление на банковский счет участника средства целевого жилищного займа, составляет 10 рабочих дней.

Согласно выписки по счету №, денежные средства в размере 990 216,77 рублей были зачислены на счет только ДД.ММ.ГГГГ, спустя более чем 10 рабочих дней, в связи с чем и затянулось оформление и выдача займа, в том числе по причине отправки почтой Договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес АО «Россельхозбанк» только после перечисления денежных средств.

В соответствии с п.3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Выдача Кредита производится при выполнении следующих условий: заемщик предоставил кредитору документы, предусмотренные правилами кредитора для получения кредита (п.3.1.1), заемщик открыл у кредитора текущий счет в валюте РФ (п.3.1.2), заемщик открыл у кредитора специальный текущий счет в валюте РФ № для совершения операций со средствами целевого жилищного займа, предназначенными для оплаты части цены по договору купли-продажи и погашения обязательств по настоящему договору (п.3.1.3), заемщик заключил с кредитором договор поручения и предоставил кредитору доверенность на представление (передачу) в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений и документов(п.3.1.4); заемщик предоставил кредитору оригинал договора целевого жилищного займа (п.3.1.5); на Специальный текущий счет Заемщика зачислены средства целевого жилищного займа, предназначенные для погашения первоначального взноса по Договору купли-продажи, в сумме не менее 990 216,77 рублей Российской Федерации (п.3.1.6).»

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ.1 сумма в размере 990 216,77 руб. оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, после государственной регистрации права собственности заемщика, со специального текущего счета заемщика. Сумма в размере 3 809 783,23 руб. оплачивается за счет средств предоставленного кредита и собственных средств заемщика путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, с текущего счета заемщика.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора Заемщик вправе получить Кредит в течение 3 (трех) месяцев с даты поступления средств целевого жилищного займа, предназначенный для погашения первоначального взноса при получении Кредита, на Специальный текущий счет Заемщика.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С учетом требований состязательности, в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно действующему законодательству возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: факт причинения убытков, размер убытков, установления незаконности действий (бездействия) должностных лиц, наличие причинной связи между указанными действиями (бездействиями) и возникновением убытков.

Ответственность ответчика наступает при доказанности всех перечисленных обстоятельств в их совокупности. При отсутствии хотя бы одного из условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.

Согласно выписке по счету № АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере 2 197 636,07 рублей на счет заемщика ФИО1 Тем самым, АО «Россельхозбанк» полностью исполнило свои обязательства по заключенному кредитному договору, предоставив денежные средства заемщику, данный факт не опровергается истцом и подтверждается выпиской по лицевому счету клиента.

Препятствий для покупки истцом квартиры банк своими действиями не создал. Договор купли продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ

Заключение между ФИО2 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с обязательством покупки истцом данного имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также внесение задатка в размере 50 000 рублей в подтверждение намерений на совершение данной сделки, как самостоятельные действия, не указывают на неисполнение, либо ненадлежащее исполнение АО «Россельхозбанк» условий кредитного договора.

АО «Россельхозбанк» стороной предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся, тем самым не брал на себя обязательств по заключению сделки и выполнению всех условий данного договора. В кредитном договоре, заключенном с истцом, конкретный срок выдачи кредита не оговорен, в п.п.3.1.1-ДД.ММ.ГГГГ указаны условия, при выполнении которых производится выдача кредита.

Кроме того судом из выписки по счету открытому АО «Россельхозбанк» на имя ФИО1 установлено, что денежные средства от ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 990 216,77 руб. во исполнение обязательств по договору ЦЖЗ 1910/00346939 от ДД.ММ.ГГГГ поступили на счет ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по кредитному договору в размере 2 197 636,07 были предоставлены истцу согласно условиям договора после поступления денежных средств от ФГКУ «Росвоенипотека», предоставления оригинала договора купли продажи.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В действиях истца суд усматривает признаки злоупотребления правом с применением последствий, предусмотренных статьей 10 ГК РФ, поскольку истец в соответствии с п.5.1. предварительного договора имела возможность обратиться к продавцу о продлении срока заключения основного договора, что ею сделано не было, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено. Доводы истца, о том, что она обращалась к продавцу с данной просьбой, а продавец в свою очередь отказала ей в этом, являются голословными и не могут быть приняты судом во внимание.

Также истцом не представлено суду доказательств в подтверждение доводов о том, что она обращалась к продавцу с просьбой о возврате суммы задатка, однако продавец ответила отказом.

При этом, суд принимает во внимание пояснения истца о том, что она была очень заинтересована в покупке данной квартиры, в связи с чем, добровольно, без каких-либо договорных отношений с продавцом ФИО2, в момент заключения основного договора купли-продажи (25.02.2020г.) в банке АО «Россельхозбанк» повторно передала последней сумму задатка в размере 50 000 рублей. Доказательств того, что продавец ФИО2 отказывалась заключать с истцом договор купли-продажи квартиры позднее 22.02.2020г., в том числе без повторного внесения суммы задатка, в материалы дела истцом не представлено.

Кроме того, судом учитывается, что указанный в предварительном договоре день до которого стороны обязались заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ являлся субботой, т.е. выходным днем, ипотечный отдел АО «Россельхозбанк» в данный день не работал, о чем истец знала и подтвердила это в судебном заседании. Первый рабочий день после данной даты в связи с переносом праздничного дня «23 февраля» на 24.02.2020г., был - ДД.ММ.ГГГГ когда и был заключен договор.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи мог быть заключен в предусмотренный предварительным договором срок (22.02.2020г.), поскольку все необходимые для этого документы АО «Россельхозбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» были собраны, однако заключение сделки не представилось возможным, по причинам, не зависящим от ответчика.

Таким образом, каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено. Истцом не представлено доказательств, что данные расходы понесены по вине ответчика, совокупность условий для возмещения ущерба в настоящем случае отсутствует.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исходя из представленных доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, следует вывод, что требование истца ФИО1 о взыскании убытков не обоснованно и удовлетворению не подлежит.

Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права истца либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Требования о взыскании неустойки, штрафа, согласно положениям Закона РФ "О защите прав потребителей", также удовлетворению не подлежат, т.к. требование истца о нарушении ответчиком её прав как потребителя по заявленным основаниям не нашли подтверждения при рассмотрении данного дела по существу.

В соответствии со ст. ст. 96, 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании судебных расходов по оплате почтовых отправлений, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о защите прав потребителя – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> ФИО5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>