Решение № 2-2260/2019 2-2260/2019~М-1836/2019 М-1836/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2260/2019

Дело № 2-2260/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома нежилым зданием,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями:

Признать жилой дом (Литера А) кадастровый № площадью 183,2 кв.м., 2-этажный, 2006 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, нежилым зданием.

Внести учет изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части вида объекта недвижимости с жилого дома на нежилое здание, в отношении объекта недвижимости: кадастровый № площадью 183,2 кв.м., 2-этажный, 2006 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка кадастровый № площадью 4 726 кв.м. и жилого дома кадастровый № площадью 183,2 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Земельный участок кадастровый № площадью 4 726 кв.м. имеет вид разрешенного использования – административные здания. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 183,2 кв.м. фактически является нежилым зданием, и приобреталась истцом и используется в настоящее время как административное здание.

Прежним собственником была начата процедура по переводу жилого дома в административное здание. Было получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены необходимые согласования с Администрацией СП Зубовский сельсовет, ООО ПЖУ «Нижегородское», Филиал ОАО «Газпром газораспределение Уфа», «БашРЭС-УГЭС», ЦТЭ ОАО «Башинформсвязь».

Администрация МР Уфимский район РБ отказала в переводе помещения в нежилое здание в связи с тем, что перевод фактически уже выполнен и выполнен самовольно.

Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Инжиниринговая компания проект центр», состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, РБ оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений; эксплуатация указанного дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состояние несущих и ограждающих конструкций, а также наличие необходимых инженерных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление) позволяют эксплуатацию жилого дома в качестве помещений административного назначения.

На судебное заседание истец не явился. В суд поступили заявления от истца, в котором он просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, судебное заседание провести без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район РБ, извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

На судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 4 726 кв.м. и жилого дома кадастровый № площадью 183,2 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Земельный участок кадастровый № площадью 4 726 кв.м. имеет вид разрешенного использования – административные здания. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 183,2 кв.м. фактически является нежилым зданием, и приобреталась истцом и используется в настоящее время как административное здание.

Прежним собственником была начата процедура по переводу жилого дома в административное здание. Было получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены необходимые согласования с Администрацией СП Зубовский сельсовет, ООО ПЖУ «Нижегородское», Филиал ОАО «Газпром газораспределение Уфа», «БашРЭС-УГЭС», ЦТЭ ОАО «Башинформсвязь».

Администрация МР Уфимский район РБ отказала в переводе помещения в нежилое здание в связи с тем, что перевод фактически уже выполнен и выполнен самовольно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Частью 6 статьи 23 ЖК РФ установлено, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

По смыслу части 6 статьи 23 ЖК РФ при принятии решения о переводе помещения, уполномоченным органом должен быть разрешен вопрос о необходимости выполнения работ по переустройству или перепланировке помещения для его использования в испрашиваемых целях.

Согласно части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Инжиниринговая компания проект центр», состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, РБ оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений; эксплуатация указанного дома возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состояние несущих и ограждающих конструкций, а также наличие необходимых инженерных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление) позволяют эксплуатацию жилого дома в качестве помещений административного назначения.

Таким образом, проект переустройства/перепланировки объекта недвижимости не требуется.

Иным образом, кроме судебного, восстановить свое право у истца не имеется возможности.

По изложенным выше основаниям суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом (Литера А) кадастровый № площадью 183,2 кв.м., 2-этажный, 2006 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, нежилым зданием.

Внести учет изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части вида объекта недвижимости с жилого дома на нежилое здание, в отношении объекта недвижимости: кадастровый № площадью 183,2 кв.м., 2-этажный, 2006 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд РБ.

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан: А.В. Кузнецов