Решение № 2-5438/2017 2-5438/2017~М-4784/2017 М-4784/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-5438/2017

Дело № 2-5438/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному предприятию <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Капитал-Девелопмент» ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) №, по которому цедент - ООО «Строй Капитал-Девелопмент», уступил истцу, цессионарию по договору, права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ), заключенному между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и Муниципальным казенным предприятием <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» в отношении однокомнатной квартиры под № общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже в <...> подъезде многоквартирного дома - <...>-этажного, в т.ч. подвальный этаж, каркасно-монолитного <...>-квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке площадью <...> кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> МКР СЖР по бульвару Комарова, многоквартирный жилой <адрес>.

Указал, что оплата по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ № произведена истцом через представителя по доверенности - ФИО2 и подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №, справкой от ДД.ММ.ГГ

Согласно указанного выше договора муниципальное казенное предприятие <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» (застройщик по договору) взяло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ООО «Строй Капитал-Девелопмент», т.е. квартиры в указанном многоквартирном доме.

В силу заключенного между истцом и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) № от ДД.ММ.ГГ права участника долевого строительства по договору в части квартиры под № в строящемся многоквартирном доме перешли истцу. В связи с этим обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства, а именно: обязательство по передачи указанной квартиры, должно быть исполнено перед истцом.

Согласно пункта <...>. договора застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее чем в I (первом квартале) ДД.ММ.ГГ г., т.е. Муниципальное казенное предприятие <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» обязано было передать истцу квартиру под № до ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п<...> договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. <...> участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию не позднее, чем в течение 7 календарных дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, данное обязательство по передаче истцу <адрес> со стороны предприятия до настоящего времени не исполнено.

Указал, что при осмотре многоквартирного дома, а также квартиры под №, представителем истца ФИО3 установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ в нарушение пункта <...> договора застройщиком в квартире под № не выполнены следующие работы: входной дверной проем в квартиру не заполнен металлической дверью с замком, водомерные счетчики и счетчик учета электроэнергии не установлены; в нарушение требований пункта <...> проектной документации от ДД.ММ.ГГ по строительству многоквартирного дома: элементы благоустройства территории вокруг многоквартирного дома не выполнены, а именно: не выполнено озеленение территории, не осуществлено строительство тротуаров и площадок различного назначения. Указанные обстоятельства подтверждается письмом ФИО2 от ДД.ММ.ГГ, адресованному на имя истца и приложенными к указанному письму фотографиями. Также в квартире под № отсутствовало отопление.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.Просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 519443 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф в размере 284721 руб. 83 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Капитал-Девелопмент» ДД.ММ.ГГ был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (цессии) №, по которому цедент - ООО «Строй Капитал-Девелопмент», уступил истцу, цессионарию по договору, права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (регистрационный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ), заключенному между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и Муниципальным казенным предприятием <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» в отношении однокомнатной квартиры под № общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже в <...> подъезде многоквартирного дома - <...>-этажного, в т.ч. подвальный этаж, каркасно-монолитного <...>-квартирного жилого дома, строящегося на земельном участке площадью <...> кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> А МКР СЖР по бульвару Комарова, многоквартирный жилой <адрес>.

Цена договора, указанная в абзаце <...> п. <...> (л.д. <...>) оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 1663071 руб. 90 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ № (л.д. <...>), платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № (л.д. <...>), справкой от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать неустойку 519443 руб. 66 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 20000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 50000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5200 рублей в доход Люберецкого муниципального образования.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного предприятия <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

Взыскать с муниципального казенного предприятия <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5200 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.