Решение № 2-1349/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-1349/2018;)~М-1388/2018 М-1388/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1349/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-79/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома, и встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. Жилой дом, в котором расположена данная квартира, фактически состоит из двух обособленных и изолированных друг от друга частей. Часть дома, соответствующая квартире №, находящаяся в пользовании истицы имеет площадь 40,4 кв.м, в том числе жилую 13,9 кв.м, и состоит из следующих помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 13,9 кв.м, кладовой 2 площадью 3,9 кв.м, санузла 3 площадью 3,3 кв.м, коридора 4 площадью 4,8 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 10,8 кв.м, в лит.а1 - пристройки 6 площадью 3,9 кв.м. Часть жилого дома, соответствующая квартире №, находящаяся в пользовании ФИО3, имеет общую площадь – 39,5 кв.м, в том числе жилую – 25,8 кв.м, подсобную 13,7 кв.м, и состоит в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 17,6 кв.м, и 8,2 кв.м, в лит.А1 – кухни площадью 10,3 кв.м, в лит.а – пристройки 4 площадью 3,4 кв.м. Споров по порядку пользования домом не имеется. Она намерена приобрести земельный участок при занимаемой ею части дома, однако сделать этого не может в связи с тем, что в её собственности находится объект недвижимости в виде квартиры. Полагает, что может просить о выделе в её собственность жилого помещения в виде части жилого дома, поскольку принадлежащая ей квартира фактически представляет собой отдельный объект недвижимого имущества, имеет отдельные подключения к сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения, и многоквартирным дом не является

Просила признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 13,9 кв.м, и состоящей из следующих помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 13,9 кв.м, кладовой 2 площадью 3,9 кв.м, санузла 3 площадью 3,3 кв.м, коридора 4 площадью 4,8 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 10,8 кв.м, в лит.а1 - пристройки 6 площадью 3,9 кв.м.

24.12.2018 от ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором она указала, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. Квартира фактически представляет собой отдельный объект недвижимого имущества и имеет общую площадь 39,5 кв.м, в том числе жилую 25,8 кв.м, подсобную 13,7 кв.м, и состоит: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 17,6 кв.м, и 8,2 кв.м, в лит.А1 – кухни площадью 10,3 кв.м, в лит.а – пристройки 4 площадью 3,4 кв.м. Указала, что часть дома, соответствующая квартире № находится в пользовании ФИО1 При этом в каждой части дома имеются отдельные вводы на воду, канализацию, электроэнергию, газ, также установлено отдельное индивидуальное отопление. Места общего пользования отсутствуют. Следовательно многоквартирным дом не является.

Просила признать за нею право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № <адрес>

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные ею требования поддержала, встречные требования признала.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. Встречные требования признал.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные ею требования поддержала, встречные требования признала.

Представитель администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился. Представитель администрации по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Возражений по иску не заявлено.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.06.2018, дом <адрес>, является многоквартирным, и состоит из обособленных помещений - квартир № и № (л.д.6-14).

Квартира № имеет общую площадь 40,4 кв.м, в том числе жилую 13,9 кв.м, и состоит из следующих помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 13,9 кв.м, кладовой 2 площадью 3,9 кв.м, санузла 3 площадью 3,3 кв.м, коридора 4 площадью 4,8 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 10,8 кв.м, в лит. а1 - пристройки 6 площадью 3,9 кв.м.

Квартира №, имеет общую площадь 39,5 кв.м, в том числе жилую 25,8 кв.м, подсобную 13,7 кв.м, и состоит: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 17,6 кв.м, и 8,2 кв.м, в лит.А1 – кухни площадью 10,3 кв.м, в лит.а – пристройки 4 площадью 3,4 кв.м.

Право собственности на квартиру № на основании договора купли-продажи от 23.10.2015 зарегистрировано за ФИО1, на квартиру № – на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 18.07.2011, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН (л.д.15,59,55-58).

В целом весь дом № площадью 73,6 кв.м по <адрес>, учтен в кадастре как многоквартирный дом, 08.07.2014 объекту присвоен К№, квартиры № и № указанного дома также поставлены на кадастровый учет (л.д.18,55-58).

Собственником дома в техническом паспорте указано Муниципальное образование «г. Узловая и Узловский район», однако в реестрах муниципального имущества администрации МО г. Узловая Узловского района, администрации МО Узловский район спорный дом не состоит, что подтверждено выпискам из реестра муниципального имущества (л.д.85,86).

Собственникам указанных квартир выданы технические условия на подключение к сети водоснабжения, к электросети, а также заключены договоры о поставке газа, на имя собственников помещений открыты отдельные лицевые счета в <данные изъяты>», что подтверждено копиями указанных документов (л.д.45-48,5354,60,61,62-99).

Согласно данным технической инвентаризации, спорный дом, 1948 года постройки, имеющий износ 37%, является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартира и часть дома.

Сведений о самовольных перепланировке, реконструкции и переоборудовании дома не имеется.

Споров по порядку пользования домом между собственниками помещений не имеется, что не отрицалось лицами, участвующими в деле.

Согласно данным технического паспорта при спорном доме имеется земельный участок.

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. Собственниками помещений получены технические условия для подведения автономных, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Таким образом, дом <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным выдел изолированных частей дома, соответствующих квартирам № и №, занимаемых сторонами, поскольку технические характеристики самого дома не изменятся.

Проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что стороны на законных основаниях как собственники квартир владеют и пользуются частями жилого дома, принимая во внимание мнение ответчиков по делу, не возражавших по заявленному иску, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом право собственности ФИО1 на квартиру № и ФИО3 на квартиру № <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиры № и №, расположенные в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой - 13,9 кв.м, подсобной - 26,5 кв.м и состоящей из следующих помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 13,9 кв.м, кладовой 2 площадью 3,9 кв.м, санузла 3 площадью 3,3 кв.м, коридора 4 площадью 4,8 кв.м, в лит.А1 - кухни 5 площадью 10,6 кв.м, в лит.а1 - пристройки 6 площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, подсобной - 13,7 кв.м, и состоящей из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 17,6 кв.м, и 8,2 кв.м, в лит.А1 – кухни 3 площадью 10,3 кв.м, в лит.а – пристройки 4 площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Казгалеева М.И.