Решение № 2-186/2026 2-186/2026~М-82/2026 М-82/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-186/2026

Дело № 2 - 186/2026 26RS0004-01-2026-000157-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года с.Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием представителя истца ФИО8, действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, которое мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой далее истец и ФИО1, именуемой далее ответчик был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 договора Продавец ФИО2 продает, а ФИО1 покупает в собственность:

-Жилой дом, площадью 79.9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3договора, Соглашением сторон цена указанной недвижимости составляет № (№) рублей.

Согласно пункту 4 Указанная недвижимость приобретается Покупателем:

- за счет собственных средств в размере №) рублей 00 копеек в счет частичной стоимости жилого дома, кадастровый №;

- за счет заемных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Агенство ипотечного кредитования «Возрождение»юр/а: №, <адрес>, М.Р-Н Хунзахский, ФИО5 Хунзахский, <адрес>, л.Магомедхана ФИО3, <адрес> каб.1, соласно договора займа №СБЛ/И от ДД.ММ.ГГГГ (именуемый договор займа), заключенного в городе <адрес>, между Заемщиком: ФИО1 и «Кредитором» в простой письменной форме. Денежные средства, согласно Договора займа, предоставляются на лицевой счет «Заемщика», либо наличными денежными средствами из кассы «Кредитора» в размере №) рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность «Заемщика» недвижимости, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со сроком возврата займа – по ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере №) рублей 00 копеек уплачены «Покупателем» «Продавцу» наличными (безналичными) денежными средствами, в день подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости.

Ответчик передал ФИО2 денежные средства в размере №) рублей в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства, указанные в пункте 6 договора в полном объеме ФИО1, по передаче ФИО2 денежных средств не исполнила.

Из денежных средств в размере №) рублей, которые должна была передать ФИО1 – ФИО6 осталась сумма долга за вышеуказанное недвижимое имущество №) рублей, с учетом произведенных ранее платежей, что подтверждается письменным подтверждением ФИО2 о получении ею денежных средств от ФИО1

Из письменного подтверждения ФИО2 следует, что ФИО1 передала ей:

№ рублей – ДД.ММ.ГГГГ;

№ рублей- ДД.ММ.ГГГГ;

№ рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

Расписка о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ была написана ФИО2 в одном экземпляре и отдана ФИО1

Итого ФИО6 получила от ФИО1 денежные средства в размере № рублей из № рублей. Соответственно, долг за вышеуказанное недвижимое имущество составил: №) рублей.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия об исполнении обязательств по договору купли-продажи (почтовый идентификатор №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данную претензию получила (почтовый идентификатор №), однако обязательства по передаче остатка денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи не исполнила.

С учетом изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 недвижимое жилой дом, площадью № кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем в течение 3-х дней, со дня вступления решения суда в закону силу.

Решение суда о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью № кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, услуг представителя № рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.

Представитель АО «Агентство ипотечного кредитования «Возрождение» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры по её извещению посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в материалах дела. Однако согласно сведениям почтовой службы судебные извещения адресатом не получались по причине истечения срока хранения. Указанное свидетельствует о том, что ответчику были созданы все условия для участия в судебном заседании. Однако ответчик данным правом не воспользовалась.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Александровского районного суда <адрес>, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства ( ст. 6.1 ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке, в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц.

Принимая во внимание мнение истца, представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи недвижимости (л.д. 17-18).

Согласно пункту 1 договора Продавец ФИО2 продает, а ФИО1 покупает в собственность:

-Жилой дом, площадью №., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Цена указанной недвижимости составляет 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается п.3 договора, Соглашением сторон.

Согласно пункту 4 Указанная недвижимость приобретается Покупателем:

- за счет собственных средств в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет частичной стоимости жилого дома, кадастровый №;

- за счет заемных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Агенство ипотечного кредитования «Возрождение»юр/а: 368260, <адрес>, М.Р-Н Хунзахский, ФИО5 Хунзахский, <адрес>, л.Магомедхана ФИО3, <адрес> каб.1, соласно договора займа №СБЛ/И от ДД.ММ.ГГГГ (именуемый договор займа), заключенного в городе <адрес>, между Заемщиком: ФИО1 и «Кредитором» в простой письменной форме. Денежные средства, согласно Договора займа, предоставляются на лицевой счет «Заемщика», либо наличными денежными средствами из кассы «Кредитора» в размере №) рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность «Заемщика» недвижимости, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со сроком возврата займа – по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере №) рублей будут оплачены «Покупателем», согласно Договора займа №СБЛ/И от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 рабочих дней после предоставления «Заемщиком» документов, подтверждающих право собственности «Заемщика» на приобретенную недвижимость: договора купли-продажи недвижимости, выписки из Единого Государственного Реестра Прав с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в размере №) рублей 00 копеек уплачены «Покупателем» «Продавцу» наличными (безналичными) денежными средствами, в день подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости.

Договор считается закопчённым с момента его подписания сторонами. Настоящий договор действует до даты полного его исполнения «Продавцом» и «Покупателем» обязательств по настоящему договору

Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передала денежные средства в размере 480000 рублей в день подписания договора купли- продажи, однако п.6 договора ФИО1 не исполнила.

Из приобщенной к материалам дела расписке прослеживается, что ФИО1 передала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ- № рублей; ДД.ММ.ГГГГ- № рублей (л.д.26)

ДД.ММ.ГГГГ- ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 50000 рублей, однако данная расписка была написана ФИО2 в одном экземпляре, которую она передала ФИО1

Согласно претензии (досудебной) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставила ФИО7 срок семь дней исполнить обязательства по договору купли-продажи.

Согласно почтового идентификатор 35680951017423 данную претензию ответчик ФИО1 получила (л.д.23).

Однако обязательства по передаче остатка денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи не исполнила.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Ели стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на сновании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Ответчиком ФИО1 нарушены существенные условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в опровержение исковых требований ФИО2 ответчиком суду не представлено. Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования истца не опроверг, доказательств обратному суду не представил.

Об отсутствии указанной задолженности по договору купли-продажи ответчиком доказательств так же не представлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы.

Истцом заявлены требования о возмещении понесенных ею судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей и услуг представителя в размере № рублей.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере № рублей (л.д.16).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Из представленного истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачены услуги представителя в размере № рублей.

В силу действующих нормативных актов установление размера и порядка оплаты услуг определяется по усмотрению сторон. Суд не вправе вмешиваться в условия договора. Вместе с тем, законом предоставлено суду право определять размер подлежащих возмещению расходов на представителя, если суд не сочтет сумму расходов чрезмерной.

С учетом объема проведенной работы представителем истца, ценности защищаемого права, сложности дела, объеме подготовительной и выполненной работы, количества дней участия в судебных заседаниях, а также требования разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных сумм произведенным работам и совершенным действиям, и считает необходимым взыскать понесенные судебные расходы частично, в размере № рублей, в остальной части взыскания судебных расходов в размере 30000 рублей необходимо отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 недвижимое имущество- жилой дом площадью № кв.м, количество этажей -1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, с,Саблинское, <адрес>, по акту приема-передачи в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью № кв.м количество этажей -1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, с,Саблинское, <адрес>,

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 ( паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

В остальной части требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 апреля 2026 года.