Решение № 2-1734/2024 2-1734/2024~М-1523/2024 М-1523/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1734/2024

К делу № 2-1734/2024

УИД 23RS0020-01-2024-002446-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием предстателя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и постановке на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и постановке на кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что Ч.Н.В., умерший <...>, в 1975 построил гараж — литер Г4, расположенный по адресу: <...>, (район <...>), инвентарный <...>. Строительство велось на основании разрешения отдела архитектуры Кореновского района от <...>.

Как указывает истец, она является наследником после смерти Ч.Н.В. В настоящее время объект самовольного строительства — гараж имеет общую площадь 23.3 кв.м., год постройки 1975, число этажей 1, фундамент — бетонный, материал стен — кирпич, расположен по адресу: <...>, (район <...>), инвентарный <...>.

Ввиду того, что в выданном разрешении на строительство, размеры гаража 4,00 х 5,50 м, а фактически возведенная постройка имеет размеры 5,70 х 4,08 м, она вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд, для того, чтобы узаконить построенный объект - гараж Литер Г4., признав за ФИО1 право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении требований своего доверителя в полном объеме.

В судебном заседании, представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, возражала против требований истца, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании разрешения отдела архитектуры Кореновского района от <...>, Ч.Н.В. разрешено строительство гаража размером 4.00х5.50 м. по <...> (район <...>) (л.д.8).

В 1975 года Ч.Н.В. построил гараж Литер Г4, размером 5.70х4,08 м., однако правовая регистрация проведена не была, в виду его смерти <...>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти Ч.Н.В., является ФИО1 (истец по делу) (л.д.13).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С целью постановки на кадастровый учет, включении в наследственную массу и признания права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО1 подготовлен технический паспорт на гараж Литер Г4 по <...> (район <...>) (л.д.3-7).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от <...>, выполненному ИП ФИО4, гараж, Литер Г4, 1975 года постройки, площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> (район <...>), инвентарный <...> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение и признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и постановке на кадастровый учет - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения право собственности на гараж Литер Г4, общей площадью 19.1 кв.м., год постройки 1975, число этажей 1, фундамент — бетонный, материал стен — кирпич, расположенный по адресу: <...>, (район <...>), инвентарный <...>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, <...> года рождения права собственности на гараж Литер Г4, общей площадью 19.1 кв.м., год постройки 1975, число этажей 1, фундамент — бетонный, материал стен — кирпич, расположенный по адресу: <...>, (район <...>), инвентарный <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана гаража Литер Г4, общей площадью 19.1 кв.м., год постройки 1975, число этажей 1, фундамент — бетонный, материал стен — кирпич, расположенный по адресу: <...>, (район <...>), инвентарный <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко