Решение № 2-474/2017 2-474/2017(2-6511/2016;)~М-5927/2016 2-6511/2016 М-5927/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело №–21/2017


Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и пени, а также по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Высоцкого 27+» о произведении перерасчета и понуждении к совершению действий,

установил:

ТСЖ «Высоцкого 27+» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.181-182 т.1), просит взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 16821 руб. 87 коп., возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, за вмененный в иске период свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

С целью всестороннего и объективного рассмотрения дела судом в одно производство с делом по иску ТСЖ были объединены гражданские дела по искам ФИО1 к ТСЖ «Высоцкого 27+» о произведении перерасчета и понуждении к совершению действий. Так, ФИО1, с учетом уточнений, просит обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» произвести перерасчет по оплате услуги «капитальный ремонт» за 2013-2014 г.г., обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» предоставить информацию о выполненных работах по капитальному ремонту, признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате услуги «капитальный ремонт», выставленное за 2013-2014 г.г. (л.д.45 т.2); обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» произвести перерасчет по оплате за содержание жилого помещения, признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате услуги «ремонт кровли», выставленное за 2013-2014 г.г. (л.д.64 т.2); обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» предоставить информацию по оплате за содержание жилого помещения, признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате содержания жилья за период с 2013-2016 года в размере 15378 руб. 54 коп. (л.д.84 т.2); обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» предоставить информацию по оплате услуги «вывоз ТБО», признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате услуги «вывоз ТБО» (л.д.97 т.2); в обоснование указав, что ей со стороны ТСЖ к оплате были выставлены счета за услуги «капитальный ремонт», «ремонт кровли» за 2013-2014 года, однако фактически данные услуги не оказывались, капитальный ремонт жилого дома, ремонт кровли в заявленный период не производился. Услугой «вывоз ТБО» она не пользуется, на письменные обращения по предоставлению расчета/перерасчета по данной услуге ТСЖ «Высоцкого 27+» не реагирует. Кроме того, жилой <адрес> силами некоторых членов ТСЖ оборудован различного рода отсечками, ларями, комнатами для курения, которыми она также не пользуется, в связи с чем по выставляемой к оплате услуге «содержание жилья» должен быть произведен перерасчет с учетом неиспользуемых помещений.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСЖ «Высоцкого 27+» по доверенности ФИО5 уточненные требования первоначального иска поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д.8 т.3).

Ответчик по первоначальному иску ФИО4, являющийся одновременно представителем ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, в судебном заседании требования первоначального иска не признал, встречные исковые требования ФИО1 поддержал, как и ранее представленные письменные возражения на первоначальный иск (л.д.59-60 т.1), в которых ссылался на пропуск срока исковой давности по части заявленных ТСЖ «Высоцкого 27+» требований, полагал сумму предъявленной ко взысканию пени завышенной, подлежащей снижению, ссылался на отсутствие расчета по требованиям первоначального иска, в остальном возражения сводятся к доводам встречного иска. Дополнительно, возражая против первоначального иска, пояснял, что мусор утилизирует на даче, в связи с чем в данной части в услугах ТСЖ не нуждается; полагает, что за пользование лифтом должно платить два человека и то за тот период, когда лифты работали; услуги по содержанию жилья семье оказываются ненадлежащим образом, часто в подъездах не горят лампочки, плохо убираются подъезды, из-за установки шлагбаума его семья лишена возможности в полной мере использовать дворовую территорию; консьержка с мая 2015 года в подъезде отсутствовала; дератизация не проводилась; перерасчет оплаты за время временного отсутствия его и его супруги по месту жительства не делался. Полагает, что задолженность подлежит взысканию с него и членов его семьи в долевом порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в соответствии с положениями статьи 117 ГПК РФ извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения почтовой службы об уклонении адресатов от получения судебного извещения.

Выслушав пояснения участников процесса, огласив показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа во встречных по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> на основании договора № на передачу (продажу) квартиры в совместную (долевую) собственность граждан от /дата/ (л.д.80 т.1). Их доли являются равными.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Иных обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, закон не устанавливает.

В решении Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ (л.д.48-55 т.1) установлены следующие преюдициальные в соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела:

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенному в форме заочного голосования от /дата/, выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

В заявленный в иске период управление многоквартирным домом ответчиков по основному иску осуществляло ТСЖ «Высоцкого, 27+» (копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица на л.д.9 т.1, копия Протокола общего собрания собственников помещений МКД от /дата/).

Членами ТСЖ «Высоцкого 27+» ответчики не являются.

В соответствии с п.1 ст.137 и п.п.4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.137 ЖК РФ расценки на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются товариществом собственников жилья и являются обязательными для собственников не являющихся членами ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей154 ЖК РФ.

Порядок внесения платы за жилое помещение определен статьей 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 156 ЖК РФ посвящена размеру платы за жилое помещение.

Так, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги установлен статьей 157 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Истцом по основанному иску ко взысканию с собственников жилого помещения в многоквартирном доме заявлены следующие расходы (л.д.131-175, 183-140 т.1):

- по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты> коп.,

- по оплате целевого взноса на ремонт кровли – <данные изъяты> коп.,

- по оплате капитального ремонта – <данные изъяты> коп.,

- по оплате вывоза мусора – <данные изъяты> коп.,

- по оплате содержания лифтов – <данные изъяты> коп.

Тарифы, на основании которых произведены указанные расчеты, подтверждены представителем истца предоставлением в суд Протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Так, Протоколом от /дата/ (л.д.38-41 т.1) установлены тарифы на 13 год, которые составили за вывоз ТБО – 2,4 руб. с 1 кВ.м. общей площади; обслуживание лифтов – 2,36 руб. с 1 кВ.м. общей площади; содержание жилья (текущий ремонт, обслуживание мусоропровода, зарплата, налоги, эл.энергия МОП, дератизация, услуги банка, непредвиденные расходы) – 15 руб. с 1 кВ.м. общей площади; капитальный ремонт – 2,4 руб. с 1 кВ.м. общей площади; заработная плата дежурных по дому – 1 руб. с 1 кВ.м. общей площади; работы по ремонту кровли дома – 8,05 руб. в мес. с 1 кВ.м. общей площади.

В период с /дата/ по /дата/ указанные тарифы были сохранены (Протокол собрания от /дата/ на л.д.93-95 т.1).

Протоколом общего собрания от /дата/ (л.д.42-44 т.1) установлены тарифы на период с /дата/ по /дата/. Так, за содержание жилья установлен тариф 17,27 руб. с 1 кВ.м. общей площади; вывоз мусора – 2,20 руб. с 1 кВ.м. общей площади; обслуживание лифтов – 2,47 руб. с 1 кВ.м. общей площади; заработная плата дежурных по дому – 2,84 руб. с 1 кв.м. общей площади.

На 2016 год тарифы по содержанию жилья установлены Протоколом общего собрания от /дата/. Они составляют: вывоз ТБО – 2,2 руб. с 1 кВ.м. общей площади; обслуживание лифтов – 2,47 руб. с 1 кВ.м. общей площади; содержание жилья – 17,27 руб. с 1 кВ.м. общей площади (л.д.45-47 т.1).

Протоколом общего собрания от /дата/ (л.д.10-13 т.3) изменен тариф на целевой сбор по ремонту кровли на 6,6 руб. с 1 кВ.м. общей площади, а всего 1.600.000 руб.

Данные тарифы суд находит согласованными, принятыми с соблюдением процедур, установленных Жилищным кодексом РФ, в пределах компетенции общего собрания собственников (членов) ТСЖ, не оспорены.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В подтверждение выполнения возложенных на ТСЖ обязанностей представителем истца суду представлены следующие документы:

- Штатное расписание ТСЖ на 2014 года, где в штате значится техничка, электрик, дворник и др. (л.д.113 т.2);

- Трудовые договоры с уборщицами, приказы о приеме их на работу и увольнении (л.д.115-124 т.2);

- Производственная инструкция уборщика, дворника (л.д.125-129 т.2);

- Договоры № от /дата/, № от /дата/ № от /дата/ на оказание услуг по дератизации и дезинфекции (л.д.130-139 т.2) и документы по оплате данных услуг (л.д.140-162 т.2);

- Договор от /дата/ по ремонту крыши, локальный сметный расчет и платежное поручение на сумму 500.000 руб. (л.д.163-180 т.1);

- Договоры по вывозу ТБО от /дата/, /дата/, от /дата/, от /дата/ (224-238 т.2);

- Трудовые договоры дежурных администраторов, приказы о приеме на работу, о расторжении трудового договора (л.д.18-45 т.3).

В опровержение факта надлежащего оказания услуг со стороны ответчиков представлены справки, акты, подписанные соседями ответчиков, а также показания свидетеля ФИО6

Так, из актов и справок (51-60 т.3), подписанных собственниками квартир, следует, что отсутствует со стороны ТСЖ информация о его деятельности и начислениях, не производится уборка незаконных отсечек, в период с /дата/ по /дата/ не работали лифты, ФИО7 никаких работ в качестве уборщика не производил, работа консьержек не велась, благоустройство территории не осуществлялась.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании от /дата/ (протокол на л.д.27-30 т.2), следует, что в 2015 году он был управляющим ТСЖ, работал с должниками, одним из которых был ФИО4 С ним они вели переговоры, в частности, чтобы не брать с него оплату за вывоз мусора, так как он в этом не нуждался, мусор в общие баки никогда не бросал, но так ни к чему и не пришли, так как в управлении случился «переворот». По поводу объема предоставления и потребления услуг указал, что в доме некоторыми жильцами сделаны отсечки, которыми остальные собственники пользоваться не могут, с этим ведется борьба. По поводу работ по кровле дома ведется проверка полицией, так как имеется предположение о нецелевом израсходовании денежных средств, результат пока не известен. Консьержей из подъездов убрали в июле 2015 года, а платеж за них оставили. Имелись ограничения в пользовании придомовой территорией из-за установки шлагбаумов, ФИО8 они мешали в проезде, так как пуль он него у жильца отсутствовал. Живет он в одном подъезде с ФИО8, лампочки в подъезде всегда горят, техничка в штате имеется. Деньги на капитальный ремонт капитализируются на отдельном счете.

Однако данные доказательства не могут быть оценены судом как достоверные и достаточные, исключающие обязанность ответчиков оплачивать спорные виды коммунальных услуг, так статус лиц, которыми подписаны соответствующие акты, в суде не подтвержден, одним из лиц, подписавших акты, является ответчик ФИО1, отсутствуют доказательства тому, что остальные лица, подписавшие аткы, являются собственниками или соседями ответчиков и им известны спорные обстоятельства дела, в качестве свидетелей данные лица судом заслушаны не были, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались.

Из показаний свидетеля ФИО6, наоборот, следует, что лампочки в подъезде дома всегда горят, по штату уборщики всегда были.

Законом установлен порядок произведения перерасчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Однако в нарушение указанного порядка ответчики в ТСЖ за актированием отсутствия коммунальных услуг не обращались, данные факты ТСЖ не фиксировались, причина отсутствия услуги не устанавливалась.

Возражения ФИО4 о том, что он не должен оплачивать услугу ТСЖ по вывозу мусора, так как не нуждается в ней, не основаны на законе, так как неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений (услуг) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом того, что бремя содержания <адрес>.27 по <адрес> и общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме лежит на ответчиках ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в силу закона они обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества, неиспользование собственниками какой-либо услуги (в частности услуги по вывозу мусора), не освобождает их от обязанности такой оплаты, поскольку данное право им предоставлено и оставлено на их счет, имеются основания для взыскания с них задолженности в принудительном порядке.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Что касается ссылки ответчика о неисполнении ТСЖ своей обязанности по произведению перерасчета в период временного отсутствия его и его супруги по месту жительства, то суд исходит из следующего:

Так, Правительством РФ утверждено Постановление от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…», разделом 8 которого предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В материалы дела ответчиком ФИО4 представлены следующие документы в обоснование требования о перерасчете:

по периоду с /дата/ по /дата/ – заявление (л.д.61 т.1) и справка санатория (л.д.17 т.2);

по периоду с /дата/ по /дата/ заявление (л.д.191 т.1) и справка санатория (л.д.191 т.1);

по периоду с /дата/ по /дата/ – справка санатория (л.д.14 т.2);

по периоду с /дата/ по /дата/ – справка санатория (л.д.18 т.2).

По периоду с /дата/ по /дата/ перерасчет в отношении собственника ФИО1 ТСЖ произведен, о чем в материалы дела представлен расчет (л.д.192 т.1).

В остальном – суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета оплаты нет, так как в установленном порядке ответчики в ТСЖ за произведением перерасчета не обращались, начисление оплаты за жилое помещение и спорные коммунальные услуги зависит от квадратных метров жилого помещения, а не от количества проживающих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Высоцкого 27+» о взыскании с ответчиков задолженности

- по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты> коп.,

- по оплате капитального ремонта – <данные изъяты> коп.,

- по оплате вывоза мусора – <данные изъяты> коп.,

- по оплате содержания лифтов – <данные изъяты> коп.,

подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков, их доли являются равными, с учетом перерасчета оплаты в отношении ответчика ФИО1 за вывоз мусора в размере 43 руб. 01 коп. (л.д.14-15 т.3), за содержание лифтов 48 руб. 29 коп. (л.д.16-17 т.3), с ответчиков задолженность подлежит взысканию в следующем размере:

с ФИО1 задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года по оплате за содержание жилья – <данные изъяты> коп. (1/4 от общей суммы без перерасчета – сумма перерасчета).

с ФИО2 задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года по оплате за содержание жилья – <данные изъяты> коп. (1/4 от общей суммы без учета перерасчета),

с ФИО3 задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года по оплате за содержание жилья – <данные изъяты> коп. (1/4 от общей суммы без учета перерасчета),

с ФИО4 задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года по оплате за содержание жилья – <данные изъяты> коп. (1/4 от общей суммы без учета перерасчета).

Представленные в суд со стороны ответчика платежные документы в расчет задолженности истца были включены и дополнительно учитываться не могут.

Возражения стороны ответчика по первоначальному иску о ненадлежащем расходовании ТСЖ денежных средств, в частности на капитальный ремонт, не освобождают собственников жилого помещения от оплаты спорных денежных средств, а могут являться основанием для защиты нарушенного права в ином судебном производстве.

Доводы ФИО4 о необоснованном начислении их семье оплаты за консьержек с мая 2015 года суд считает несостоятельными, так как их представленных в суд ТСЖ расчетов следует, что с этого времени данные расходы ответчикам не выставлялись.

Что касается требования ТСЖ о взыскании с ответчиков целевого взноса на ремонт кровли, то заявленный размер расходов (1.600.000 руб.) в суде подтвержден истцом по основному иску не был, в связи с чем суд полагает произвести собственный расчет данного платежа с учетом пропорции.

Так, тариф 6,6 руб. за кВ.м. был исчислен исходя из общих затрат на ремонт кровли в сумме 1.600.000 руб. Поскольку в суде были подтверждены целевые расходы лишь на сумму 500.000 рублей, что меньше 1.600.000 рублей в 3,2 раза, то и тариф должен быть уменьшен на 3,2 раза и составляет на 1 кв.м. площадь 2 руб. (6,6/3,2)

Таким образом, с ответчиков в пользу истца данные расходы подлежат взысканию по <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения ответчиков.

В удовлетворении остальной части данного требования ТСЖ следует отказать.

Не подлежат удовлетворению и требования истца по основному иску о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения оплат, так как расчет данному требованию осуществлен истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ не был, несмотря на разъяснение данной обязанности судом, в связи с чем обоснованным данное требование не является и правовой проверке со стороны суда не подлежит.

Таким образом, первоначальный иск подлежит удовлетворению лишь в части.

Принимая во внимание факт удовлетворения первоначального иска, оснований для удовлетворения встречных исков ФИО1, которые исключают удовлетворение первоначального, отсутствуют.

При этом судом учитывается, что обоснование встречных требований со стороны истца по встречным искам отсутствует, доводы встречных исков основаны на неверном толковании ФИО1 и ее представителем норм права.

Принимая во внимание, что первоначальный иск удовлетворен судом частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ имеются основания и для частичного возмещения ТСЖ понесенных по делу судебных расходов.

Так, с ответчиков по основному иску в пользу истца по основному иску подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Оставшаяся же неоплаченной сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>. от положенных <данные изъяты> коп. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований) подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета (ст.103 ГПК РФ).

Об иных судебных расходах сторонами не заявлялось, в связи с чем судом они не распределялись.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Первоначальный иск Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года: по оплате за содержание жилья – <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года: по оплате за содержание жилья – <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года: по оплате за содержание жилья – <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» задолженность за период с мая 2013 года по октябрь 2016 года: по оплате за содержание жилья – <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части первоначального иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Высоцкого 27+» о произведении перерасчета и понуждении к совершению действий – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: