Решение № 2-273/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-273/2021

Дело № 2-273/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 16 марта 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между П. и ФИО1, был заключен договор аренды № <№> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях – ведение личного подсобного хозяйства. В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3. договора аренды ответчик обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета. Согласно п. 5.2 договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору начисляются пени в размере 0,15% от размера невнесенной арендной платы. ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняет. В связи с этим образовалась задолженность, которая за период со 2 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года составила <данные изъяты>, сумма пени за просрочку перечисления арендной платы составила <данные изъяты>. В адрес ответчика была направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате и пени в сумме 13148 рублей 04 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> с ФИО1

Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, имеется ходататйство о рассмотрении дела в его отсутствие, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку в соответствии со ст. 233 ГПК РФ согласие истца, не явившегося в судебное заседание, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не требуется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и П. заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., на срок с <дата> по <дата>.

<дата> между П. и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого П.передает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № <№> от <дата>.

Согласно пункту 4.1договора о переуступке прав аренды на земельный участок,договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно представленным документам договор о переуступке прав аренды на земельный участок от <дата> зарегистрирован <дата>.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № <№> от <дата>арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение №3).В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № <№> от <дата>получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что в период со 2 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года включительно ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласнопредставленному истцом расчету общая сумма задолженности по арендной плате за период со 2 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года включительно составила <данные изъяты>.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период со 2 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года включительно составляют <данные изъяты>.

Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности не представлено. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком ФИО1 арендной платы более чем за 2 квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ФИО1 требование от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> года за период со 2 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года включительно в сумме <данные изъяты>, пени за период со2 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года включительно в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать – 13148 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 525 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова