Решение № 2-220/2018 2-220/2018~М-213/2018 М-213/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-220/2018

гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское ДД.ММ.ГГГГ.

Тымовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО2, действующей также в интересах малолетней ФИО3, к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО4, ФИО6, ФИО2, действующая также в интересах малолетней ФИО3, обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский городской округ, Комитет) о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, которое было предоставлено их семье в 2009 г.; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания и ремонта, однако, ответчик отказал в заключении договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании ФИО4 иск поддержала, дополнила, что жилое помещение было предоставлено ее мужу в связи с работой в Верхнетымском леспромхозе объединения «Сахалинлес», после ликвидации указанной организации перешло в собственность ответчика.

Истцы ФИО6, ФИО2, действующая также в интересах малолетней ФИО3, третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – КУМС МО «Тымовский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, возражения по существу иска не заявил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений ч. 2 ст. 10, ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно ст.ст. 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, общей площадью 63 кв.м., было предоставлено мужу истца - ФИО9 по договору социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

В спорное жилое помещение вселены члены его семьи, в том числе, жена ФИО4, дочь ФИО5 с малолетней дочерью ФИО3, сын ФИО6, которые по настоящее время проживают в нем, несут бремя его содержания и ремонта.

Данные обстоятельства подтверждаются: пояснениями истца; сведениями из похозяйственной книги за 1983-2018 г.г. и карточки формы «Б» о вселении ФИО9 и истцов в спорное жилое помещение в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя соответственно (л.д. 80-82, 86); сведениями из трудовой книжки ФИО9 о работе в Верхнетымском леспромхозе объединения «Сахалинлес» в период с 1983 г. по настоящее время (л.д. 87-90); сведениями из паспортов, справок ООО «ЖКС Юг» и администрации Ясновского сельского округа о регистрации и проживании истцов в спорном жилом помещении (л.д. 7-10); квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, свидетельствующими о несении истцами бремени содержания спорного жилья (л.д. 29-31).

При вселении в спорное жилое помещение и в течение всего периода проживания в нем ордер истцам не выдавался, в заключении с ними договора социального найма ответчик отказал по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение (л.д. 4).

При этом право проживания истцов в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривалось, требование об их выселении не предъявлялось, утратившими право пользования жилым помещением они по заявлениям заинтересованных лиц не признавалась.

Кроме того суд принимает во внимание, что указанными выше материалами дела подтверждается последовательное вселение ФИО9 в связи с работой в Верхнетымском леспромхозе объединения «Сахалинлес» в 1983 году в качестве нанимателя в жилые помещения по адресу: <адрес>, в 1995 году - в жилое помещение по адресу: <адрес>, в 2009 году - в спорное жилое помещение (л.д. 80-82).

Это подтверждает доводы истцов о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, на законных основаниях по решению уполномоченного органа в результате переселения из жилых помещений, предоставленных ранее на условиях договора социального найма.

Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности (л.д. 44), что соответствует положениям Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно п. 2 которого объекты жилого и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность (Приложение 3).

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Доводы истцов об основаниях возникновения права на жилое помещение ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как уклонение уполномоченного органа местного самоуправления от заключения с истцами договора социального найма, влекущего возникновение прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, нарушает их права, защита которых в силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО2, действующей также в интересах малолетней ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тымовского районного суда А.А.Даньков

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.