Решение № 2-493/2021 2-493/2021~М-365/2021 М-365/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-493/2021

УИД 31RS0011-01-2021-000558-57 дело № 2-493/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к администрации Ломовского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

21.02.2005 года между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор прошел обязательную государственную регистрацию.

23.08.2012 года ФИО2 умерла.

Дело инициировано иском администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, которая просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.02.2005 года общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования поддерживает (л.д.39).

Представитель ответчика администрации Ломовского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.31), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.38), в заявлении дело просят рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.35).

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч.1ст.418 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как видно из материалов дела, 21.02.2005 года согласно договору аренды земельного участка заключенному между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО2, ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.1.2 договора срок аренды земельного участка установлен на пять лет с 21.02.2005 года по 21.02.2010 года.

В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Корочанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (выписка из ЕГРН 8-11).

23.08.2012 года ФИО2 умерла (актовая запись о смерти л.д.37).

Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 23.08.2012 года, не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.20), и подтверждается информацией представленной администрацией Ломовского сельского поселения (л.д.33-34).

В судебном заседании наследников после смерти ФИО2 не установлено.

Договор аренды от 21.02.2005 года не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора (л.д.7).

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора, наследников не установлено, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к администрации Ломовского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Договор аренды от 21.02.2005 года, заключенный между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО2, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расторгнуть.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 9.06.2021 года.