Решение № 2-176/2021 2-176/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-176/2021

к делу № 2-176/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 12 марта 2021 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Сивоконь Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился с иском к Администрации МО Староминский район, указывая, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 января 2014 года им приобретен земельный участок площадью 1389 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, а также расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м, жилая площадь - 17,6 кв.м, литер Аа, с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации за № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой <адрес>-АМ № и на земельный участок 23-АМ № выданными 03.02.2014г. Приобретенный им дом построен в 1950 году, в 1992 году предыдущими владельцами к нему сделана пристройка, общая площадь увеличилась до 29,9 кв.м. На момент приобретения дом был в ветхом состоянии, требовал капитального ремонта или реконструкции. Он осуществил реконструкция жилого дома, в результате чего был достроен жилой дом с верандой литер «Б, б», площадь дома составила 111,5 кв.м, жилая площадь 83,3 кв.м, площадь веранды 30,2 кв.м. Всего общая площадь по дому 141,7 кв.м, жилая площадь 83,3 кв.м. Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома литер «Б» составляет 356602,00 рубля, веранды литер «б» - 128458,00 рублей, всего - 485060,00 рублей. В силу своей правовой неграмотности и неосведомленности, отсутствии достаточного времени для получения и оформления всей разрешительной документации ним была произведена реконструкция дома без оформления разрешения на строительство. Последние несколько лет он работает вахтовым методом и не имел возможности постоянно находится в <адрес>. Он надеялся оформить дом в упрощенном порядке путем подачи декларации, однако недавно узнал, что упрощенный порядок оформления документов на жилые дома закончился в августе 2018 года. Им предприняты попытки оформить документы на реконструированный дом. ДД.ММ.ГГГГ подано уведомление о планируемом строительстве в отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО <адрес>. Отделом архитектуры и градостроительства Управления по вопросам архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №. Причина отказа - параметры объекта жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный отступ от границ участка - 3 м). Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом с верандой литер «Б, б» по <адрес> № в <адрес> общей площадью 111,5 кв.м, жилая площадь 83,3 кв.м, площадь веранды литер «б» 30,2 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности. Домовладение возведено с отступом от межевых границ, что соответствует требованиям СП 30-102-99 и не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество: жилой дом с верандой, литер «Б, б», общей площадью 111,5 кв.м, жилая площадь 83,3 кв.м, площадь веранды 30,2 кв.м, всего общая площадь по дому 141,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект капитального строительства в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтвердил собственноручно написанным заявлением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 472391 от 03.02.2014г., собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 472390 от 03.02.2014г., собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь домовладения изменилась: общая площадь составила 141,7 кв.м., жилая площадь 83,3 кв.м., ранее общая площадь составляла 29,9 кв.м.

Согласно технического паспорта и акта строительно-технической экспертизы АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 111,5 кв.м. и жилой площадью 83,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1389 кв.м, с кадастровым номером № месторасположение: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха сна, гигиенических процедур, приготовлении и приема пищи), следовательно вышеуказанное домовладение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности.

Вышеуказанное домовладение возведено с отступом от межевых гранит что соответствует требованиям СП 30-102-99 и нс создает помех смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а так же возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможное получения травм пребывающим в нем граждан, передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него т.е. отвечает требования надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи, с вышеизложенным, суд считает необходимым признать право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество: жилой дом с верандой, литер «Б, б», общей площадью 111,5 кв.м, жилая площадь 83,3 кв.м, площадь веранды 30,2 кв.м, всего общая площадь по дому 141,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0101198:9 по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истцов, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество: жилой дом с верандой, литер «Б, б», общей площадью 111,5 кв.м, жилая площадь 83,3 кв.м, площадь веранды 30,2 кв.м, всего общая площадь по дому 141,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект капитального строительства в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Староминский районный суд.

Председательствующий А.А. Дов