Решение № 2-128/2026 2-128/2026(2-476/2025;)~М-449/2025 2-476/2025 М-449/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-128/2026

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2026 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2026 по иску ФИО5 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.п. <адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО1, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования и внесении сведений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.п. <адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО1, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования и внесении сведений в ГКН, указав, что ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти ее сестры - ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти серии III-ЕР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Завещания со стороны умершей оставлено не было. На момент смерти ДД.ММ.ГГГГ она проживала и была постоянно зарегистрирована по адресу: Самарская обл. Красноармейский район с. <адрес> ул. ФИО116. На основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноармейский <адрес> и постановлению Администрации сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО2 принадлежали на праве собственности и, соответственно входят в наследственную массу: дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес>, ул. Совхозная, д. 6, кадастровый номер отсутствует, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес>, ул. Совхозная, д. 6, кадастровый №, площадью 2947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Земельный участок и дом из-за отсутствия регистрации права собственности ФИО2, не возможно оформить минуя суд. В связи с чем, просит суд признать за ФИО5 ФИО17 право собственности на жилой дом, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес>, ул<адрес> кадастровый номер отсутствует, после смерти сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истца на дом, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет, как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, дома общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес>, ул. Совхозная, д. 6. Признать за ФИО5 ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес> основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес> с. <адрес> ул. Совхозная д.6, кадастровый №, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке в границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и координатами указанными в плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО9

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации с.п. <адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Андросовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 04.09.1992г. № «О закреплении земельного участка за гражданами Андросовского сельского Совета», ФИО2 был предоставлен в собственность для ведения подсобного хозяйства, земельный участок площадью 0,35 га, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Администрацией с.п. <адрес> м.<адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> район, с. <адрес>, год постройки 1957, общей площадью 30 кв.м., который расположен на земельном участке, принадлежащий на праве собственности на основании Постановления Администрации Андросовского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Администрации с.п. <адрес> № от 24.06.2025г. следует, что ФИО2, <данные изъяты>.р., проживала по адресу: <адрес>, и ей на праве частной собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Справкой Администрации с.п. <адрес> м.<адрес> № от 24.06.2025г. подтверждается, что жилое помещение, 1957 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от 12.02.2007г. и справки Южного управления ГУП ЦТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,0 кв.м., жилую 25,3 кв.м., имеет 60 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за ФИО2.

Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системе, спорная квартира не имеет кадастрового номера, и на кадастровом учете не состоит, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2<данные изъяты>., на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, право собственности на данные объекты недвижимости ФИО2 в соответствии с законодательством, зарегистрировано не было.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти серии III-ЕР № от 13.11.2018г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. в с. <адрес> Красноармейского района Самарской области.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке Администрации с.п. <адрес> м.<адрес> от 11.11.2025г., ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, с 29.08.1979г. по день ее смерти.

Факт родственных отношений между истцом ФИО5 и умершей ФИО2, подтверждается свидетельствами о рождении самой заявительницы ФИО5 серии ШД № от 02.04.1951г. и умершей ФИО2 серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» - ФИО4; и свидетельством о праве собственности на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> Лежневой от 21.05.2019г., из которого следует, что ФИО5 является родной сестрой ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно информации нотариуса <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в нотариальной конторе было открыто наследственное дело после смерти ФИО2 по заявлению ФИО5 Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, об отказе от принятия и непринятии наследства в нотариальную контору <адрес> не поступало.

Свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>1 от 21.05.2019г., подтверждается вступление истца ФИО5 в наследственные права после смерти сестры ФИО2

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец ФИО5 является наследником по закону после смерти ФИО2, и фактически приняла наследство после её смерти, подав заявление в нотариальную контору в установленный законом срок.

Однако, спорный жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО2 не была произведена государственная регистрация принадлежащего ей имущества в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к истцу, а значит за ней подлежит признать право собственности на данное имущество в порядке наследования после смерти матери.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для уточнения границ спорного земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, геодезические работы по межеванию границ земельного участка осуществлялись в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:25:0702005:35, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, с. <адрес>, ул. Совхозная, д. 6. При проведении работ по межеванию земельного участка было выявлено расхождение площади земельного участка. Правообладатели с фактической площадью согласны, возражений не имеется, акт согласования составлен, границы согласован. Сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Границы существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:25:0702005:35, площадью 2947 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и внесении сведений в ГКН о площади, границах и собственнике земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.п. <адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО1, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования и внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес> Красноармейского района Самарской области, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделом внутренних дел <адрес><данные изъяты>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 46кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Самарская область, Красноармейский район, с. <адрес>, <адрес> после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома общей площадью 46кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике жилого дома, площади жилого дома в соответствии с техническим паспортом от 12.02.2007г.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка общей площадью 3500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенного, и внесения в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка, площади земельного участка и кадастровом номере в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 06.10.2025г. и координатами, указанными в плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.