Решение № 2-1011/2020 2-80/2021 2-80/2021(2-1011/2020;)~М-933/2020 М-933/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1011/2020

Дело № 2- 80/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 29-2017 от 07.07.2017 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 17796,15 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 2699,92 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 29-2017 от 07.07.2017 г. на срок с 07.07.2017 по 07.07.2066 год. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 07.07.2017 года. Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами. Государственная регистрация договора аренды не произведена, чем нарушен п.4.4.5 договора аренды.

По договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:030404:7 общей площадью 1431,0 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 39,4 кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2016 сделана запись регистрации №__.

Ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы на текущий год. Но данные уведомления ответчиком получены небыли.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Переданный по договору аренды земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов.

Размер арендной платы устанавливается на основании постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 г. №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной палаты за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, путем перечисления суммы на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора аренды вносить арендную плату.

Пунктом 5.3 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Арендная плата с момента регистрации прав на недвижимое имущество и до момента заключения Договора аренды, т.е. с 27.07.2016 по 06.97.2017 г. подлежит оплате в соответствии с пунктом 3.8. Договора.

В связи с неисполнением обязательств по Договору аренды за период с 27.07.2016 года по 07.08.2020 года у должника образовалась задолженность за аренду земельного участка в размере 17796,15 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2699,92 руб. Всего сумма задолженности составляет 20496,07 рублей.

Ответчику направлялась претензия от 02.03.2020 года, претензия не получена. Задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачены.

11.08.2017 года ответчиком произведено отчуждение жилого дома, находящегося на предоставленном ему по договору аренды земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2017 г. сделана запись регистрации №__. В июле 2019 года исх. № 2541 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о расторжении Договора аренды. Письмо не было получено ответчиком. 19.08.2020 года истцом повторно направлено письмо, но ответчиком также не получено.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, Ж.Н.В. приобрела право пользования земельным участком, являющимся объектом договора аренды, у ответчика отсутствуют на данном земельном участке принадлежащие ему объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В августе 2020 года с устным обращением для заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка обратилась гражданка Ж.Н.В. В связи с чем, у истца возникает необходимость заключения, договора аренды земельного участка с собственником объекта недвижимости.

В связи с изложенным, сохранение арендных отношений не может представлять интерес для ответчика.

Продолжение действия договора аренды ведёт к финансовым потерям для бюджета городского округа город Шарья Костромской области, поскольку начисление арендной платы ответчику не производится с 07.08.2020 (с даты обращения собственника объекта недвижимости). Истец не может заключить договор аренды с новым собственником объекта недвижимости на земельном участке, поскольку сохраняет действие прежний договор аренды.

При этом предусмотренные ст. 619 ГК РФ основания для досрочного расторжения договора аренды имеются, поскольку ответчик не вносил по договору аренды арендную плату на протяжении нескольких лет (просрочка внесения арендной платы более двух раз).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, просившего в заявлении о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.50).

Судом предпринимались меры к извещению ответчика ФИО1 о времени и месте разбирательства дела. От получения судебного извещения он отказался и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что в судебное заседание ФИО1 не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Полномочия в сфере владения, пользования и распоряжения земельными участками, как отражено в договоре аренды земельного участка, в соответствии с постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области от 29.01.2014 года № 61 исполняет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (арендодатель) и ФИО1, зарегистрированным по адресу: ____, в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (арендатор), был заключён договор аренды земельного участка № 29-2017 от 7 июля 2017 года, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими уникальными характеристиками: кадастровый №__; адрес: ____; категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1431 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом площадью 39,4 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2016 года сделана запись регистрации №__.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка был установлен с 7 июля 2017 года по 7 июля 2066 года.

Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи 7 июля 2017 года.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 4 716,87 рублей.

В соответствии с п.3.1.1. договора аренды арендная плата за период с 27.07.2016 г. по 06.07.2017 г. в сумме 3 922,59 рублей подлежит оплате в соответствии с п.3.8. Договора.

Согласно п.3.8 договора аренды арендная плата, начисленная за период, указанный в п.3.1.1. Договора, перечисляется дополнительно в срок внесения первого арендного платежа в соответствии с п.3.3 Договора.

В силу п.3.3 Договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 г. №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, муниципальных нормативных правовых актов городского округа город Шарья, влияющих на определение размера арендной платы; при этом заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением либо вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Пункт 5.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды - уплату пеней из расчета 1/300 ключевой ставки банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Договор подписан сторонами и в установленном законом порядке не оспаривался.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка договор, заключенный на один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В судебном заседании установлено, что указанный договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Между тем, отсутствие государственной регистрации указанного договора не даёт ответчику оснований отказываться от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке.

В силу п.1, 2 ст.443 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Как указано в п.6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.2014 № 165), сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключённость.

Ссылка на данную позицию имеется в определениях Верховного Суда РФ от 07.08.2018 по делу № А56-81210/2016, от 17.05.2016 по делу № А40-36142/2015.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с актом приема-передачи ответчик ФИО1 в лице доверенного лица ФИО2 принял в аренду земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 7.07.2017 года №29-2017.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор был подписан доверенным лицом ФИО1 - ФИО2 на основании нотариально заверенной доверенности, что означает его согласие со всеми условиями договора, которые он обязался выполнять.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы на текущий год по адресу, указанному в договоре аренды: ____. Уведомления ответчик не получал, оплату арендной платы не производил. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Претензия, направленная в адрес ФИО1 3.03.2020 года также не была им получена.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому за период с 27 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года арендная плата за земельный участок составила 1463,01 рублей; за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года арендная плата за земельный участок в год составила 4 716,87 рублей; за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года арендная плата за земельный участок в год составила 4 883,84 рублей; за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата за земельный участок в год составила 5 031,84 рублей; за период с 1 января 2020 года по 7 августа 2020 года арендная плата за земельный участок в год составила 1 700,59 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 27.07.2016 года по 07.08.12.2020 года составляет 17 796,15 рублей, исходя из расчета: 1463,01 руб. + 4 716,87 руб. + 4 883,84 руб. + 5 031,84 руб. + 1 700,59 руб.

Правильность расчёта ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, а также п.4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Ответчиком арендная плата не вносилась.

Истцом представлены доказательства направления ответчику уведомлений о размере задолженности по арендной плате за периоды с 7.07.2017 г. по 31.12.2017 г., с 1.01.2018 г. по 06.07.2018 г., с 7.07.2018 г. по 31.12.2018 г. и пени на 1.04.2018 г.; о размере арендной платы на 2019 год, на 2020 год, а также претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

Пункт 5.3 договора аренды земельного участка № 29-2017 от 7.07.2017 года предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчёта 1/300 ставки Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.2. договора.

Согласно представленному истцом расчёту пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017 по 7.08.2020 составляет 2 699,92 рублей.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним. Взыскание пени по дату фактического погашения задолженности не противоречит договору и действующему законодательству.

Как установлено в судебном заседании на арендованном земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом, который в момент заключения договора аренды земельного участка принадлежал ФИО1, после заключении договора аренды земельного участка жилой дом был продан другому лицу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: ____, принадлежит на праве собственности Ж.Н.В. "__"____ года рождения, право собственности зарегистрировано 11.08.2017 года.

При этом договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 (арендатором) не был расторгнут.

Другая сторона договора - КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области не была извещена о смене пользователя земельным участком - собственником дома, расположенным на этом земельном участке.

Указанное обстоятельство стало известно истцу лишь при обращении собственника дома Ж.Н.В. для заключения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО1 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлены обращения, направленные 24.07.2019 года и 20.08.2020 года (в соответствии со штампом Почты России) в два адреса: по месту регистрации ответчика - ____ по адресу - ____, в которых было предложено в течение 10 дней со дня получения письма подписать соглашение о расторжении договора и погасить задолженность по договору.

При таких обстоятельствах заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 711,85 рублей, исходя из расчета: 6000 (по требованию о расторжении договора)+ 711,85 (по требованию о взыскании задолженности по договору).

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 29-2017, заключенный 07.07.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 29-2017от 07.07.2017 г. за период с 27.07.2016 по 7.08.2020 года в размере 17796,15 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2017 по 7.08.2020 года в сумме 2699, 92 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Шарья госпошлину в размере 6 711,85 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене указанного заочного решения Шарьинского районного суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Гуманец

Решение вступило в законную силу ________.