Решение № 2-651/2019 2-651/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-651/2019

Дело № 2-651/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. ФИО4 Нижегородской области

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Комяк В.Н.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Нижегородскому предприятию магистральных электрических сетей филиал ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «МРСК Центра Приволжья», Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Семеновский районный суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к Нижегородскому предприятию магистральных электрических сетей филиал ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «МРСК Центра Приволжья», Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 8300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит истцу на основании Распоряжения о перерегистрации земельных участок граждан, проживающих на территории Огибновского сельского совета от 05.10.1992 года № 9, Государственная регистрация права собственности № от 13.12.2017г.

С целью уточнения местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым № истец обратилась в Семеновское отделение КП НО «Нижтехинвентаризация».

Кадастровым инженером ФИО1 составлен межевой план от 27 декабря 2017г. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует:

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено на основании правоустанавливающих документов по фактически сложившимся границам землепользования на местности более пятнадцати лет. Границы формируемого земельного участка представляют собой несколько замкнутых контуров. Каждый вновь образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Площадь первого контура (№ составляет 1540.42 кв.м., площадь второго контура (№ составляет 1637,44 кв.м. Значением общей площади уточняемого земельного участка, представляющего собой многоконтурный участок, будет является суммарное значение площадей всех контуров земельного участка. Уточняемые границы земельного участка н1-2 определены по деревянному забору, 3-н4-н5-н1 по металлической сетке, н12-н13-н10-11 по меже (канава шириной 1.1 м). Частью границ н 13-н 10 уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. На земельном участке № расположен жилой дом с кадастровым №, а земельный участок № свободен от строений Земельный участок с кадастровым № (1) частично входит в охранную зону воздушной линии электропередач 220 кВ объекта « ВЛ 220 кВ «ФИО4 - ФИО5» на территории <адрес>.

Таким образом, стало известно, что в контур земельного участка № вкраплен земельный участок с кадастровым №. Однако при проведении полевых работ на земельном участке № вкрапленных объектов (столбов) не обнаружено.

Координаты столба препятствуют постановке на учет координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №. Произошла реестровая ошибка, которую необходимо исправить в судебном порядке.

По вышеуказанной причине управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, уведомление от 29.12.2017г. №.

Начальником Семеновского отделения КП Нижтехинвентаризация ФИО2 было направлено письмо руководителю Нижегородского предприятия магистральных электрических сетей - филиала ПАО «ФСК ЕЭС», в котором она проинформировала о наличии реестровой ошибки, которую допустила организация ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № от 20.02.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, опоры №№, участок воздушной линии электропередач 220 кВ «ФИО4 - ФИО5». А также шлейфовый заход ВЛ 220 кВ «ФИО4- ФИО5» на ПС «Рыжковская» и отпайка от опоры № ВЛ 220 кВ «ФИО4 - ФИО5», принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования «Нижновэнерго». Организация ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» ликвидирована 24.05.2004г., поэтому исправить ошибку не может.

В ответ на сообщение руководителя Семеновского отделения КП Нижтехинвентаризация, директор Нижегородского предприятия магистральных электрических сетей - филиала ПАО «ФСК ЕЭС» от 11.12.2018г. сообщил, что земельный участок № филиалу ПАО «ФСК ЕЭС» Нижегородское ПМЭС на каком либо праве не предоставлялся, полномочиями по внесению изменений в государственный земельный кадастр филиал не обладает. У филиала нет правовых оснований для исправления реестровой ошибки.

Истец обратилась в адрес директора Нижегородского предприятия магистральных электрических сетей - филиала ПАО «ФСК ЕЭС». В ответ было сообщено, что на земельном участке с кадастровым № объекты имущества, принадлежащие ПАО «ФСК ЕЭС» отсутствуют.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями нет.

Истец обратилась в суд с иском и просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (координат поворотных точек земельного участка) с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, поскольку, наличие такой ошибки нарушает её права владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым №; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка (координат поворотных точек земельного участка) с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «ФСК ЕЭС» по доверенности ФИО7 в судебном заседании указала, что земельный участок с кадастровым номером № на каком-либо праве ПАО «ФСК ЕЭС» не предоставлялся. На земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, объекты недвижимого имущества, принадлежащие ПАО «ФСК ЕЭС» отсутствуют, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком и просят в иске к ПАО «ФСК ЕЭС» отказать.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центра Приволжья» ФИО 7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, объекты недвижимого имущества, принадлежащие ПАО «МРСК Центра Приволжья» отсутствуют.

Представитель ответчика администрации г.о. Семеновский Нижегородской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Семеновское отделение КП НО «Нижтехинвентаризация», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 8300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - лпх, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный участок выделялся истцу на основании Распоряжения о перерегистрации земельных участок граждан, проживающих на территории Огибновского сельского совета от 05.10.1992 года № 9.

Согласно постановлению администрации г.о. Семеновский № 2277 от 11.02.2017 года, многоконторному земельному участку, состоящему из двух контуров, с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, государственная регистрация права собственности № от 13.12.2017г., ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым № истец обратилась в Семеновское отделение КП НО «Нижтехинвентаризация».

Согласно информации Семеновского отделения КП «Нижтехинвентаризация» произошла реестровая ошибка, которую допустила организация ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № от 20.02.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, опоры №№, участок воздушной линии электропередач 220 кВ «ФИО4 - ФИО5». А также шлейфовый заход ВЛ 220 кВ «ФИО4- ФИО5» на ПС «Рыжковская» и отпайка от опоры № ВЛ 220 кВ «ФИО4 - ФИО5», принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования «Нижновэнерго». Организация ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» ликвидирована 24.05.2004г.

Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно «Правил землепользования и застройки городского округа Семеновский НО», утвержденных решением Совета Депутатов городского округа Семеновский НО № 3 от 27.01.2017 г., расположен в зоне приусадебных участков личного подсобного хозяйства (Ж3), вид разрешенного использований – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение границ земельного участка определено на основании правоустанавливающих документов по фактически сложившимся границам землепользования на местности более пятнадцати лет. Границы формируемого земельного участка представляют собой несколько замкнутых контуров. Каждый вновь образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Площадь первого контура (№) составляет 1540.42 кв.м., площадь второго контура (№ составляет 1637,44 кв.м. Значением общей площади уточняемого земельного участка, представляющего собой многоконтурный участок, будет является суммарное значение площадей всех контуров земельного участка. Уточняемые границы земельного участка н1-2 определены по деревянному забору, 3-н4-н5-н1 по металлической сетке, н12-н13-н10-11 по меже (канава шириной 1.1 м). Частью границ н 13-н 10 уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. На земельном участке № расположен жилой дом с кадастровым №, а земельный участок № свободен от строений Земельный участок с кадастровым № частично входит в охранную зону воздушной линии электропередач 220 кВ объекта « ВЛ 220 кВ «ФИО4 - ФИО5» на территории <адрес>.

Согласно распоряжению №-р от 22.12.2003 года «О предоставлении земельного участка Нижегородскому ОАО энергетики и электрофикации, ОАО «Нижновэнерго» в краткосрочную аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок, площадью 2940, 50 кв.м. (0, 294 га), расположенный по адресу: <адрес>, от опоры № до опоры №, для размещения сооружения (участок воздушной линии электропередачи 220 кВ «ФИО4-ФИО5» на РС «Рыжковская» и отпайка от опоры № участка воздушной линии электропередачи 220 кВ «ФИО4 – ФИО5».

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации (абз. 4 п. 2 ст. 89абз. 4 п. 2 ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению (п. 5 Правил).

В соответствии с требованиями к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, предусмотренными в приложении к Правилам, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи от 1 до 20 кВ - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 10 (5 м - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 владеет и пользуется данным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с 1992 года. На момент приобретения в собственность земельного участка, и по настоящее время, никаких опор линии электропередачи не находится на земельном участке.

Сведений о предоставлении земельного участка № в аренду или собственность кому-либо, в настоящее врем, материалы дела не содержат.

Представитель администрации в судебном заседании пояснил, что на данный момент правообладателя или арендодателя на данный земельный участок не имеется. Согласно выпискам из ЕГРН от 03.09.2019 года, земельный участок был постановлен на кадастровый учет, но собственность не зарегистрирована, т.к. собственника не имеется.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, документ о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером № «Нижновэнерго» в 2004 году в архиве филиала отсутствует.

Таким образом, из материалов дела следует, что в контур земельного участка №, принадлежащего истцу, вкраплен земельный участок с кадастровым №. Однако при проведении полевых работ на земельном участке № вкрапленных объектов (столбов) не обнаружено.

Представители ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «МРСК Центра Приволжья» указали, что на земельном участке с кадастровым №, собственником которого является ФИО3, объекты имущества, принадлежащие ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «МРСК Центра Приволжья» отсутствуют, что подтверждено материалами дела.

Согласно материалам дела ПАО «ФСК ЕЭС» является собственником объекта недвижимости-сооружение (участок воздушной линии электропередачи 220 кВ «ФИО4 – ФИО5») протяженностью 108000, 00 м. Адрес объекта: Нижегородская область, от подстанции «Семеновская в Семеновском районе до опоры № 480, находящейся в Варнавинском районе в 25 км от поселка Северный в направлении к границе с Костромской областью. Права на земельные участки, занимаемые опорами данной воздушной линии, у ПАО «ФСК ЕЭС» не оформлены. Ближайшая к земельному участку с кадастровым номером № опора № ВЛ 220 кВ ФИО4-ФИО5 имеет координаты: №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты данная опора находится на значительном удалении от земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты столба препятствуют постановке на учет координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, что нарушает права истца. Произошла реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № от 20.02.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, опоры №№, участок воздушной линии электропередач 220 кВ «ФИО4 – ФИО5».

Из материалов дела следует, что ЛЭП находится за пределами населенного пункта, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевого плана от 26.12.2017 года.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Как следует из пояснений истца, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Нижегородскому предприятию магистральных электрических сетей филиал ПАО «ФСК ЕЭС», ПАО «МРСК Центра Приволжья», Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (координат поворотных точек земельного участка) с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № содержащейся в едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координат поворотных точек земельного участка) с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк