Решение № 2-350/2017 2-350/2017(2-6633/2016;)~М-5767/2016 2-6633/2016 М-5767/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-350/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

УСТАНОВЛЕНО:

Администрации <адрес> предъявила к ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, неустойки в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Администрацией <адрес> и ФИО6 (ранее - ФИО7) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19 550 кв.м. для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (запись регистрации №).

По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

С вводом объекта недвижимости в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией доли 510/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) - вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у ФИО1. Размер арендной платы за землю для каждого арендатора определяется пропорционально занимаемым площадям, для ФИО1 определяется в размере 52,54/58 720 от 19 550 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по н/в.

В соответствии с договором размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов.

Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>

Задолженность ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> и задолженность по неустойке в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования уточнила и просила взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, в протокольной форме, уточненные требования приняты к производству суда.

Ответчик ФИО1 иск признала частично, в письменной возражении на иск указала, что пунктом 2.1 договора аренды (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.4.).

Поскольку договором аренды (п. 2.4.) и соответствующими расчетами на ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 10 числа каждого месяца. Администрация <адрес> обратилась в суд с иском - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ", исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истец в своих расчетах размера арендной платы использует размер площади земельного участка, используемого ответчиком на праве аренды, равный 17,49 кв.м..

В данном случае расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19 550 кв.м.. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости общей площадью 59 824,4 кв.м, в том числе 6-ти этажное здание торгового центра 1-й очереди общей площадью 40968,8 кв.м. (кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №) и объект незавершенного строительства торгового центра 2-й очереди общей площадью 18 855,6 кв.м. (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 40 %).

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 510/183038 доли объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка, в соответствие с принадлежащей ответчику доли, необходимо рассчитывать исходя из следующего: (510/183038 х 18 855,6)/ 59 824,4 кв.м. х 19550 кв. м) = 17,17 кв.м..

Кроме того, Администрация <адрес> при определении размера арендной платы считает, что по отношению к спорным периодам подлежат применению процентные ставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,5%, за период с 2015 г. в размере 5,5% установленные пунктом 66 Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные ставки применяются Администрацией в отношении земельного участка, предназначенного для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки с момента окончания действия разрешения на строительство.

Для строительства спорного объекта было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта капитального строительства по проекту «Торговый центр по <адрес>. Административное здание (вторая очередь строительства) на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, нахождение на арендуемом земельном участке незавершенного строительством объекта означает, что этот участок не может использоваться иным образом, чем для строительства, поскольку лишь окончание строительства и ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию является основанием для изменения правового режима земель, занятых соответствующим объектом.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок предоставлен ответчику для строительства торгового центра 1 -ой и 2 -ой очереди, при этом окончание срока действия разрешения на строительство не свидетельствует об окончании строительства и начале эксплуатации возведенного объекта, а также об изменении целевого использования земельного участка. Разрешенное использование земельного участка до настоящего времени не изменено, согласно кадастровому паспорту в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ его разрешенным использованием является строительство торгового центра.

При расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению ставка арендной платы в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 68 Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости (пункт 65 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), как для земельных участков, на которых ведется строительство, а не 3,5 %, 4,5 % и 5,5%, на чем настаивает истец.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск Администрации <адрес> подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО8 (ранее – ФИО9) (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 19550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства торгового центра 1 -ой и 2 -ой очереди на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, о чем имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку по истечении срока действия договора Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя возражений не последовало, то договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №(1-я очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено 6-ти этажное здание торгового центра 1-й очереди общей площадью 40 968,8 кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2-й очереди общей площадью 18 855,6 кв.м. (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 40 %).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, а именно 510/183038 доли. Права на земельный участок ответчиком не оформлялись.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. В пункте 38 постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что вещь может быть недвижимой в силу своих природных свойств, что строящийся объект может быть признан недвижимостью, если по крайней мере полностью сооружен фундамент или завершены аналогичные работы. Таким образом, с указанного момента объект недвижимости юридически существует.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства он становится и объектом гражданского права, что позволяет совершать с ним различные гражданско-правовые сделки.

В данном случае ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, который является объектом гражданских прав.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю, а также к иному приобретателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, с даты регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, занятым приобретенным ею объектом и необходимым для его использования на праве аренды.

Из изложенного следует, что к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были предусмотрены для арендатора по рассматриваемому договору аренды.

При этом переход к приобретателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Таким образом, арендатором земельного участка в связи с регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, стала ФИО1 именно к ней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.4.).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданскою кодекса Российской Федерации установлена недопустимость односторонне! о отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляющая согласно расчету истца <данные изъяты>, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности по арендной плате.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском - ДД.ММ.ГГГГ, с учетом п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ", суд находит, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для перерыва течения срока исковой давности, равно как и уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не указано.

Поскольку срок исковой давности по спорному периоду истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N -ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с п. 2. № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования "<адрес>" и указывается в расчете арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение N 1).

В данном случае расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

Размер арендной платы определяется для каждого арендатора пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их собственности к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке.

При этом довод ответчика о том, что при расчете размера арендной платы Администрацией <адрес> используется размер площади земельного участка, принадлежащий ФИО1 на праве аренды, равной 17,49 кв.м. неверно, заслуживает внимания по следующим основаниям.

Земельный участок предоставленный в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле, указанной в пункте 5 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19 550 кв.м..

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости общей площадью 59 824,4 кв.м., в том числе 6-ти этажное здание торгового центра 1-й очереди общей площадью 40 968,8 кв.м. и объект незавершенного строительства торгового центра 2-й очереди общей площадью 18 855,6 кв.м. (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 40 %).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, а именно 510/183038 доли.

При таком положении суд произведя перерасчет, приходит к выводу о том, что принадлежащей ответчику доле соответствует часть земельного участка в размере 17,17 кв.м. (520/183038 доли х 18855,6 кв.м.)/ 59824,4 кв.м. х 19550 кв.м.).

Далее ответчик ссылается на то, что при расчете арендной платы истцом неверно применяется ставка платы исходя из разрешенного использования земельные участки для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, поскольку строительство спорного объекта не завершено.

Истец же считает, при определении размера арендной платы по отношению к спорным периодам подлежит применению процентные ставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,5 %, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5%, определенные п. 66 раздела ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>» Постановления Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, как земельного участка, предназначенного для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в п. 67), поскольку ставка 1% (до 2014 г.), 1,5% (с 2014г.) может применяться лишь до окончания срока действия разрешения на строительство.

Суд, изучив доводы сторон, соглашается с ответчиком в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вследствие указанного под нормативным сроком строительства понимается срок, определенный в разрешении на строительство.

Для строительства спорного объекта было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта капитального строительства по проекту «Торговый центр по <адрес>. Административное здание (вторая очередь строительства) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок строительство объекта не завершено.

Вместе с тем нахождение на арендуемом земельном участке незавершенного строительством объекта означает, что этот участок не может использоваться иным образом, чем для строительства, поскольку лишь окончание строительства и ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию является основанием для изменения правового режима земель, занятого соответствующим объектом.

Понятия строительства дано в пункте 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которыми строительство - это создание зданий, строении, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок предоставлен ответчику для строительства торгового центра 1 -ой и 2 -ой очереди, при этом окончание срока действия разрешения на строительство не свидетельствует об окончании строительства и начале эксплуатации возведенного объекта, а также об изменении целевого использования земельного участка. В связи с этим при определении размера арендной платы необходимо применять ставку арендной платы 1% (п. 68 Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ); п. 65 Постановления Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ)) как для земельных участков, на которых ведется строительство, а не 3,5 %. 4,5 % и 5,5%, как указывает истец.

Доказательств окончания строительства и введения объектов недвижимости в эксплуатацию в период заявленный истцом, других документов в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцом не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Кроме того, судом учтено, что разрешенное использование земельного участка до настоящего времени не изменено: согласно публичной кадастровой карте в отношении земельного участка с кадастровым номером № разрешенным использованием по документам является строительство торгового центра.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие оснований для применения ставок арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,5% и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5%, определенных по условиям п. 66 раздела «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», в отношении земельного участка, предназначенного для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки с момента окончания действия разрешения на строительство.

Таким образом, при расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ подлежала применению ставка арендной платы в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 68 Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ подлежала применению ставка арендной платы в размере 1.5% от кадастровой стоимости (пункт 65 Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах суд, применив указанную ставку и формулу, указанную в расчетах арендной платы истца, с учетом истечения срока исковой давности, приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей уплате арендной платы составляет <данные изъяты>.

Разрешая требования Администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, суд установил, что ФИО5 частично признала иск о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что частичное признание иска ответчиком ФИО5 закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия частичного признания заявленных Администрацией <адрес> требований ответчику понятны, о чем она сообщила суду в расписке.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению частично в размере <данные изъяты> на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. 6.2 договора начислил ответчику пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Однако, поскольку в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), требование о взыскании пеней, начисленных на задолженность, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку срок исковой давности по нему истек одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты пеней, начисленных на задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ

При этом требования истца ответчик признала в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поэтому суд в порядке ст. 198 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки, удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>