Решение № 2-1736/2023 2-37/2024 2-37/2024(2-1736/2023;)~М-1546/2023 М-1546/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1736/2023

Дело № 2-37/2024 24 января 2024 года

УИД 29RS0022-01-2023-001759-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Бурковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда посредством видеоконференц-связи на базе Бабушкинского районного суда г. Москвы, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014 ответчик обязался передать истцу свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, заключенному между В. и ответчиком, а истец обязался принять указанные права и обязанности с целью последующего заключения с В. основного договора купли-продажи жилого помещения с условным номером 22 общей проектной площадью 22 кв.м, расположенного на третьем жилом этаже секции №, строящейся на земельном участке площадью 579 кв.м с кадастровым номером №. Истец исполнил свое обязательство по оплате договора от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, передав ответчику наличные денежные средства в сумме 1 600 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской. Однако, ответчик не исполнил встречное обязательство и не передал истцу предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014 со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, а также не сообщил истцу все иные сведения, имеющие значение для осуществления истцом своих прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, в частности не сообщили сведения о телефоне и адресе В., по которым его можно найти. То есть ответчик не исполнил обязательства по договору и нарушил пункты 2.1 и 2.2 договора от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли- продажи жилого помещения от 19.12.2014. Кроме этого, ответчик не уведомил истца о том, что строительство многоквартирного дома, помещения которого подлежат разделу на самостоятельные объекты недвижимости, на садовом земельном участке запрещено законодательством РФ. Таким образом, ответчик существенно нарушил договор от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, что повлекло для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. 03.10.2023 истец, руководствуясь ст. 452 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, направил ответчику письмо, в котором предложил расторгнуть договор от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014 во внесудебном порядке с возвратом полученного неосновательного обогащения в размере 1 600 000 рублей по реквизитам истца. В указанном письме истец указал срок для ответа - до 14.10.2023. Ответчик до 14.10.2023 на письмо истца не ответил. Следовательно, истец исполнил требования закона о соблюдении обязательного претензионного порядка. Просила суд расторгнуть договор от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, взыскать неосновательное обогащение в размере 1 600 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Бабушкинского районного суда г. Москвы, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 27.09.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014.

По условиям данного договора ФИО2 обязался передать ФИО1 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, заключенному между В. и ФИО2, а ФИО1 обязалась принять указанные права и обязанности с целью последующего заключения с В. основного договора купли-продажи жилого помещения с условным номером 22 общей проектной площадью 22 кв.м, расположенного на третьем жилом этаже секции №, строящейся на земельном участке площадью 579 кв.м с кадастровым номером № (выделен путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №), категория земель: земли населенных пунктов – садовый земельный участок. Кадастровый номер жилого дома: №.

Согласно п. 1.2 договора, с момента вступления настоящего договора в законную силу ФИО1 становится покупателем помещения с условным номером 22 общей проектной площадью 22 кв.м, расположенного на третьем жилом этаже секции №, строящейся на земельном участке площадью 579 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – садовый земельный участок, по адресу: <адрес>.

Из п. 1.4 договора следует, что плата, назначенная за передачу прав и обязанностей по договору о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, равна сумме 1 600 000 руб., которую ФИО1 обязуется оплатить ФИО2 при подписании настоящего договора.

При этом в силу п. 1.3 договора правообладатель гарантировал, что до подписания настоящего договора оплатил инвестору В. полную стоимость вышеуказанного жилого помещения.

На основании п. 2.1, 2.2 договора ФИО2 обязался передать ФИО1 все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно: предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, заключенный между В. и ФИО2, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, а также сообщить ФИО1 все иные сведения, имеющие значение для осуществления ею своих прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014.

Согласно представленной расписке от 27.09.2021, ФИО1 передала ФИО4 наличные денежные средства в сумме 1 600 000 руб.. Однако, ФИО4 не исполнил встречное обязательство и не передал истцу предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014 со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, а также не сообщил истцу все иные сведения, имеющие значение для осуществления истцом своих прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, в частности не сообщил полные данные В. (имя, отчество), адрес и телефон В.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, ФИО1 обратилась к ФИО2 03.10.2023 с требованием о расторжении договора от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014 во внесудебном порядке с возвратом полученного неосновательного обогащения в размере 1 600 000 руб. по реквизитам истца. В установленный истцом срок для ответа - до 14.10.2023, ответчик претензию истца оставил без ответа, требование не удовлетворил.

В соответствии со статьями 1, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, подразумевающая свободу в установлении своих прав и обязанностей по договору, определении любых не противоречащих закону условий договора.

Согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1-2 ст. 429 ГК РФ, стороны вправе заключить предварительный договор, то есть взять на себя обязательства в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из п. 3-4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьями 307, 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 385 ГК РФ предусмотрена обязанность кредитора, уступившего право (требование) другому лицу, передать ему документы, удостоверяющие это право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для его осуществления.

Таким образом, для принятия решения о расторжении договора необходимо наличие существенного нарушения договора стороной, которое ведет к наступлению для другой стороны значительного ущерба.

В данном случае заключая договор цессии о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, правопреемник (истец) рассчитывал на получение в собственность жилого помещения путем заключения с собственником объекта недвижимости сделки по купле-продаже имущества по основному договору. Вместе с тем, истцу во исполнение обязательств по договору не передан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2014, заключенный с В., как и доказательства его исполнения ФИО2 в части оплаты всей стоимости, что препятствует истцу фактически требовать заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, что свидетельствует о неисполнении обязательств цедента ФИО2 по договору об уступке прав требований от 27.09.2021. Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора со стороны ответчика ФИО2, предоставляющее истцу право требовать его расторжения. Сам В. с заявлением об исполнении предварительного договора купли-продажи жилого помещения к истцу как цессионарию, не обращался.

Довод о том, что жилой дом подлежал возведению на садовом участке, не имеет юридического значения по делу, поскольку данное условие в договоре указано. Право собственности В. на земельный участок и возведенный в 2019 году жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в установленный в претензии ФИО1 срок (до 14.10.2023) обязательства по передаче ФИО1 всех необходимых документов, удостоверяющих права и обязанности (предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, заключенный между В. и ФИО2, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, а также сведений, имеющих значение для осуществления прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014) ФИО2 не выполнены, договор купли-продажи не заключен и не может быть заключен в связи с непередачей предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014 и его оплаты, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1 600 000 руб., уплаченной по договору о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования признаны подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 500 руб. (чек по операции от 15.10.2023), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 27.09.2021 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2014, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере 1 600 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 500 руб., всего взыскать 1 616 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024.

Председательствующий Н.Е. Сараева