Решение № 02-0277/2026 02-0277/2026(02-4461/2025)~М-18945/2024 02-277/2026 02-4461/2025 М-18945/2024 от 27 января 2026 г. по делу № 02-0277/2026

УИД 77RS0034-02-2024-027499-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-277/2026 по иску фио к адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки - беседку, общей площадью 16,6 кв.м. и гостевой дом - гараж, общей площадью 52 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130206:250 по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> земельный участок 20.

Истец фио, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца, фио, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 по праву собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) с объектами незавершенного строительства от 16.09.2004г. и Договора об определении долей и дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 22.10.2013г., принадлежат земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> земельный участок 20, с кадастровым номером 50:21:0130206:250, и расположенное на нём жилое строение (садовый дом), общей площадью 272,4 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0130206:840,

Истцом на принадлежащем ей земельном участке были возведены – беседка, общей площадью 16,6 кв.м. и гостевой дом - гараж, общей площадью 52 кв.м.

Однако, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было.

11.06.2024г. Истец подала документы в Управление Росреестра для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении зданий, расположенных по адресу: адрес, адрес, земельный участок, 20 – беседку и гараж.

27.09.2024г. Отделом государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве было вынесено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании того, что п.3.2.1 Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017г. № 120 -ПП не предусмотрено строительство объектов капитального строительства в территориальной зоне 77-12-07-000374 (территориальная подзона 77-11-09-000744-000005).

Истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству адрес с заявлением о предоставлении сведений относительно зонирования принадлежащей ей территории.

17.07.2024г. от Комитета по архитектуре был получен ответ согласно которого «в настоящее время в части данной территории приняты иные градостроительные решения, в связи с чем часть вышеуказанного проекта планировки территории отменяется».

Указанный ответ Комитета Истцом был предоставлен в Росреестр после получения от него Уведомления о приостановлении государственной регистрации, однако Росреестром было вынесено Уведомление об отказе в государственной регистрации права на строения.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

16.04.2025 г. Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Стэно»

- спорные строения полностью расположены в границах земельного участка, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> земельный участок 20, с кадастровым номером 50:21:0130206:250;

- размещение спорных объектов не соответствует градостроительным нормам, а именно Проекту планировки территории административно-делового центра в адрес адрес адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 17.01.2023г. № 49-ПП;

- строения соответствуют строительным, техническим противопожарным и иным нормам и правилам.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 2 постановления Пленума от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" обратил внимание судов на то, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Таким образом, при возведении Истцом спорных строений ограничения в отношении земельного участка не действовали, нарушение градостроительных норм в части Правил застройки территории является не существенным, поскольку строения соответствует всем строительным и техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление строительно-технической экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, принимая во внимание п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, и исходит из того, что самовольные постройки возведены Истцом без нарушения градостроительных и противопожарных требований, не нарушают права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на самовольную постройку – беседку, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> земельный участок 20.

Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на самовольную постройку – гостевой дом - гараж, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> земельный участок 20.

Разъяснить, что данное решение является основанием для регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026г.

Судья Д.И.Федотов