Решение № 2-1/2026 2-1/2026(2-167/2025;)~М-161/2025 2-167/2025 М-161/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1/2026

Дело № 2-1/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года пгт. Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Пономарёвой Г.С., с участием представителя истца – администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, снятии его с кадастрового учёта, и внесение изменений в ЕГРН сведений о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что истцу, согласно выписке из ЕГРН, принадлежат на праве собственности две земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в частную собственность граждан членам <данные изъяты>», согласно списка членов <данные изъяты>», на основании постановления Главы администрации Колпнянского района Орловской области № от 06 июня 1994 г. «О закреплении земельных участков (паёв) в частную собственность членам <данные изъяты>». Истец, в целях выдела земельного участка, в счёт принадлежащих ему земельных долей, обратился для подготовки проекта межевания к кадастровому инженеру. Однако был получен ответ о невозможности выдела, в связи с нехваткой площади в исходном участке. При подробном изучении земельного участка с кадастровым номером № истцом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок принадлежит собственникам земельных долей и на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у Н.С.В.. ДД.ММ.ГГГГ Н.С.В. умер, его наследниками являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Из земельного участка с кадастровым номером № все собственники произвели выдел принадлежащих им земельных долей, реализовав своё право на выдел земельных участков и распоряжение ими. Однако, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, продолжает быть зарегистрировано обременение в виде аренды, чем нарушаются права истца и других собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, поскольку земельный участок образован за счёт долей членов <данные изъяты>», которые выделили свои доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего, площадь уменьшилась и не позволяет остальным собственникам общей долевой собственности выделить свои земельные доли.

По указанным основаниям, с учётом изменения исковых требований, просили признать обременение в виде договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, отсутствующим; снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> добавив в него <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца - администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области,ФИО6, в судебном заседании от 16.12.2025 г. исковые требования, с учётом их изменения, поддержала в полном объёме, в последующие судебные заседания не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца - администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО1, в судебном заседании исковые требования, с учётом их изменения, поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании от 30.10.2025 г. не признали исковые требования, в последующие судебные заседания не явились, в суд направили своих представителей по доверенности - ФИО4 и ФИО5, которые исковые требования администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, с учётом их изменения, признали в полном объёме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, представители Филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области,в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (ч. 6 ст. 1).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Статья 14 Закона об обороте земель закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подп. 6 и 7 п. 3).

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Колпнянского района Орловской области от 06 июня 1994г. № «О закреплении земельных участков (паёв) в частную собственность членами <данные изъяты>», в частную собственностьчленам акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>» были предоставлены земельные участки (паи), ранее находившиеся в коллективно-долевой собственности, для сельскохозяйственного производства.Указанным постановлением был утверждён список лиц, наделяемых земельными долями по реорганизуемому хозяйству, всего 336 человек с определением размера доли каждого собственника в размере 11,8 га сельхозугодий, из них 11,0 га пашни на каждого члена акционерного общества.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является общей долевой собственностью.

Согласно договора аренды земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., собственники земельных долей, в дальнейшем именуемые Арендодатели (согласно приложения к договору 44 собственника земельных долей), передали в аренду принадлежащие им доли ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Н.С.В., общей площадью сельхозугодий <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, для производства сельскохозяйственной продукции. (т.1 л.д.86-71).

Как следует из выписки протокола общего собрания собственников земельных долей СПК «<данные изъяты>» от 05.11.2001 г., на собрании решили выделить земельные доли в натуре собственникам, согласно поданных заявлений, для передачи в аренду ООО «<данные изъяты>».

Из постановления Главы администрации Колпнянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рассмотрев заявления собственников земельных долей, решение общего собрания собственников, а также заключение комиссии по земельным ресурсам и землеустройству об определении местоположения земельного участка/массива, выделяемого в счёт земельных долей собственников, постановлено выделить из состава земель, находящихся в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий, земельный массив, площадью <данные изъяты> га сельхозугодий, согласно прилагаемого списка собственников (приложение №), расположенных на территории СПК «<данные изъяты>» в границах, обозначенных на плане (приложение №), для производства сельскохозяйственной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства и в Единый государственный реестр недвижимости первоначально была внесена запись об обременении объекта недвижимости правом аренды, в соответствии с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., на собрании принято решение (единогласно) о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и заключении с индивидуальным предпринимателем Н.С.В. нового договора аренды с указанными в протоколе условиями. (т.1 л.д.111, 112).

Факт расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в отношенииземельного участка с кадастровым номером №, подтверждается и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ИП ФИО23 КФХ Н.С.В.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания с индивидуальным предпринимателем ФИО23 крестьянского (фермерского) хозяйства Н.С.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Предметом договора аренды явился земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (т.1 л.д.151-153).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым №) правом аренды с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, номер государственной регистрации № в пользу Н.С.В., в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ..

В приложении № к данному договору указан список из 12 лиц заключивших данный договор – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО24, ФИО16, ФИО17, Л.Л.Е. (умерла ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков,согласно определения суда от 24.11.2025 года, привлечены её наследники - ФИО18, ФИО19, ФИО20).

Из согласия на образование земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.С.В. даёт согласие участникам долевой собственности, указанных в приложении №, на образование земельного участкапутём выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Как следует из соглашения об образовании общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей в количестве 12 лиц (указанных в приложении № к соглашению, заключивших договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) договорились образовать (с выделом в натуре) в счёт 12 земельных долей земельный участок в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.160).

В соответствии с вышеуказанным соглашениями и проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым решением собственников земельных долей (извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № (№)), из земельного участка с кадастровым номером № осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, собственниками которого являются лица, заключившие договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе их наследники). Обременением объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № указана аренда, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Измененный земельный участок с кадастровым номером № после выдела имеет площадь <данные изъяты> и не имеетсобственников, вместе с тем на него указано обременение в пользу Н.С.В. в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после осуществления выдела ранее существовавшее обременение правом аренды сохранилось как в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером №, так и измененного земельного участка с кадастровым номером №.

Из решений Колпнянского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что за муниципальным образованием Тимирязевским сельским поселением Колпнянского района Орловской области признано право муниципальной собственности на две земельных доли, размером 11,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно информационного письма генерального директора ООО «Центр экспертизы и оценки», Е.Д.В., адресованного главе Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области - так как площадь земельных участков, признанных вышеуказанными решениями Колпнянского районного суда Орловской области за истцом в долевой собственности, составляет <данные изъяты> кв.м, а согласно сведениям ЕГРН имеется всего <данные изъяты> кв.м, невозможно подготовить проект межевания земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, из-за нехватки фактически зарегистрированной площади земли в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Н.С.В. умер. Как следует из материалов наследственного дела №, наследниками к его имуществу являются ФИО3 и ФИО2

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в целях предоставления его в аренду участниками общей долевой собственности, тогда как в судебном заседании установлено, что все собственники произвели выдел принадлежащих им земельных долей (земельный участок с кадастровым номером №), реализовав своё право на выдел земельных участков и распоряжение ими, однако, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, продолжает быть зарегистрировано обременение в виде аренды, чем нарушаются права истца и других собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, поскольку земельный участок образован за счёт долей членов <данные изъяты>», которые выделили свои доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, суд считает исковые требования администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, с учётом их изменения, подлежащими удовлетворению. При этом, суд отмечает, что имеются основания для признания иска ответчиками, в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ и принятия его судом, поскольку признание иска не противоречит Закону, не нарушает, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФсуд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, снятии с кадастрового учёта земельного участка и внесение изменений в ЕГРН сведений о площади земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, за Н.С.В. в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Погаситьв едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу Н.С.В. в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, добавив в него <данные изъяты> кв.м.

С заявлением об исполнении данного решения суда, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.

Судья