Решение № 2-2969/2025 2-2969/2025~М-1752/2025 М-1752/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2969/2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-002544-02

Дело № 2-2969/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Республике Крым и г. Севастополю, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из него сведений кадастрового номера № как объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, указав, что решение является основанием для весенние соответствующих сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г<адрес>, общей площадью 156 кв.м с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ стало известно о наличии ошибки относительно местоположения указанного нежилого помещения, а именно его расположение в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером №. Вместе с тем, принадлежащие истцу нежилые помещения не относятся к зданию многоквартирного дома, расположены на цокольном этаже отдельно строящего нежилого здания. По инициативе истца кадастровым инженером изготовлен технический план, который был предъявлен в Севреестр с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета изменений помещения. Уведомлением Севреестра от 15.10.2024 истцу отказано в кадастровом учете, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о вместе и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Истец обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заедании на удовлетворении требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ранее представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя направил письменные возражения, в которых просил в иске отказать ввиду отсутствия реестровой ошибки. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Как определено в статье 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: г<адрес> встроенное-пристроенное помещение цокольного и 1 этажей площадью 156 кв.м с КН №. Как следует из выписки, нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Помещение истца поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ, инициированных истцом, подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект капитального строительства (многоквартирный дом) с № не является объектом недвижимости, в пределах которого расположено нежилое помещение с КН 91:02:001009:3195. Помещение с КН 91:02:001009:3195 расположено в цокольном этаже отдельно стоящего нежилого здания, которое не относится к зданию многоквартирного дома и на кадастровом учете не стоит.

С целью исключения из сведений ЕГРН сведений о местонахождении помещения в составе многоквартирного дома с КН № ФИО2 27.06.2024 обратился в Севреестр с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставив технический план помещения от 27.06.2024.

В ответ на названное заявление истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2024-28019170/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предложено во исполнение требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» указать в техническом плане кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.

ФИО2, не согласившись с решением о приостановлении государственного кадастрового учета, обжаловал его в апелляционную комиссию при Севреестре. По результатам ее заседания заявление ФИО2 отклонено, решение о приостановлении №КУВД-001/2024-28019170/1 от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным.

Ввиду непредоставления кадастрового номера здания, в которых расположены нежилые помещения истца, последнему отказано во внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с КН 91:02:001009:3195.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 настаивает, что принадлежащие ему нежилые помещения не входят в состав многоквартирного дома, расположены в отдельно стоящем здании, которое на кадастровый учет не поставлено. Полагает, что сведения ЕГРН о расположении помещений в границах объекта недвижимости – многоквартирного дома с КН 91:02:001009:2736 являются реестровой ошибкой и подлежат исключению.

Согласно сведениям ГУПС «БТИ», встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 156 кв.м по адресу: <адрес>, расположены в цокольном этаже встроенно-пристроенного одноэтажного здания с цокольным этажом. Помещения первого этажа встроенно-пристроенного здания объединены проемами в наружных стенах с нежилыми помещениями первого этажа пятиэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А» и поэтому являются целостным объектом недвижимого имущества и имеют один юридический адрес. Также указано на то, что в материалах инвентаризационного дела отсутствует техническая документация на нежилые помещения общей площадью 156 кв.м с КН №.

ГКУ «Архив города Севастополя» на запрос суда представлена техническая документация в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в которой имеются проектно-технические документы в отношении спорных нежилых помещений: разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение строительных работ – реконструкцию нежилых помещении под закусочную по <адрес>, заключение Севастопольской городской санэпидстанции № от ДД.ММ.ГГГГ на проект строительства, распоряжение ССГ №-р о разрешении реконструкции встроенного помещения по адресу: <адрес>, заключение Управления градостроительства и архитектуры СГГА №С-107/04 от ДД.ММ.ГГГГ, рабочий проект №-АС.

Кроме того, из материалов дела следует, что в 2002 году нежилые помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, являлись предметом спора в Хозяйственном суде города Севастополя, и в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ № идентифицировались как встроено-пристроенные помещения. Аналогичным образом они поименованы и в правоустанавливающих документах: договорах дарения, купли-продажи, совершенных в различные периоды времени.

ДД.ММ.ГГГГ КП «БТИ и ГРОНИ» СГС изготовлен технический паспорт на нежилые помещения в общественном здании по адресу: г. Севастополь, <адрес>, где они также поименованы как встроено-пристроенные.

В 2020 году кадастровым инженером составлялся технический план в связи с образованием 2 помещений в результате раздела помещений с №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключение кадастрового инженера.

Доводы истца о том, что принадлежащие ему помещения не расположены в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, а являются частью отдельно стоящего нежилого строения, не поставленного на кадастровый учет, основаны на техническом плане, составленном в 2024 году с целью обоснования наличия реестровой ошибки.

По мнению суда, само по себе заключение кадастрового инженера, проведенное в отрыве от проектно-технической документации за разные периоды времени в отношении спорных нежилых помещений, документов технической инвентаризации, с достоверностью не подтверждает факт наличия реестровой ошибки, предусмотренной частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости. Также не подтверждает такой факт и письмо ГУПС «УК Гагаринского района - 2» от 26.04.2024 за исх. №217 на обращение ФИО2, в котором управляющая компания указывает, что нежилое помещение магазина не входит в состав многоквартирного дома <адрес>. Такой вывод управляющей компании основан на отсутствии общих коммуникаций с многоквартирным домом и договора управления с ГУПС «УК Гагаринского района-2», при этом из экспликации площади здания – многоквартирного жилого дома по <адрес>, усматривается, что на цокольном и первом этажах дома имеются встроенно-пристроенные нежилые помещения с отметкой о наличии самовольно выполненной перепланировки помещений.

Изложенные обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о совершении реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о расположении нежилых помещений с кадастровым номером № в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Республике Крым и г. Севастополю, об устранении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>