Решение № 2-2328/2017 2-2328/2017~М-2000/2017 М-2000/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2328/2017

Дело № 2-2328/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.

при секретаре Постойко М.В.

с участием прокурора Милова Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 30 мая 2017 года дело по иску администрации МОГО «Инта» к ФИО1 , ФИО2 о выселении из жилого помещения, обязании передать в надлежащем санитарно-техническом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, обязании передать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виду услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ», указав в обоснование, что __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком по __.__.__. По окончании срока вышеуказанного договора, на имя ФИО1 направлялось письмо о том, что срок действия договора истек и необходимо сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке в срок до __.__.__, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ», либо написать заявление о дальнейшем предоставлении жилого помещения. Учитывая, что срок действия договора истек и ответчик не обращалась в администрацию МОГО «Инта» для его продления, то истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец администрация МОГО «Инта» в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.29).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась должным образом, согласно справке-телефонограмме ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила, что уведомления от администрации МОГО «Инта» о том, что срок действия, заключенного с ней договора найма на жилое помещение г. Инта, ____ истек и необходимо его перезаключить, она не получала, ничего об этом не знала. Иск не признала.

Третье лицо Сектор опеки и попечительства Министерства труда, занятости и социальной защиты в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без их участия, касаемо заявленных требований считает, что выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры (л.д.24).

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что в исковых требованиях администрации МОГО «Инта» должно быть отказано в связи с отсутствием в деле надлежащего уведомления об извещении ответчика об истечении срока договора найма и возможности его перезаключения, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО1 предоставлено благоустроенное жилое помещение коммерческого использования по адресу: г. ____ по договору найма жилого помещения сроком до __.__.__ на состав семьи <....> (л.д.9).

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ о предоставлении в срочное возмездное владение и пользование указанного жилого помещения вместе с ФИО2, __.__.__ г.р. на период до __.__.__ (л.д.10).

В материалах дела имеется копия письма администрации МОГО «Инта» от __.__.__, адресованная в адрес ФИО1 об истечении названного договора найма жилого помещения по ____ необходимости подойти в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МОГО «Инта» для его переоформления или сдачи ключей (л.д.11).

Согласно справке ООО «ГУК» по состоянию на __.__.__ по указанной квартире имеется задолженность по коммунальным и жилищным услугам (л.д.12).

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Решением Совета МО городского округа "Инта" от __.__.__ №__ утверждено «Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Инта" (далее – Положение).

В силу п.7.1 данного Положения расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

В соответствии с п. 7.2. Положения наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения (п.7.5. Положения).

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.7.6. Положения).

Истцом нарушен порядок выселения ответчиков в связи с окончанием срока договора найма, предусматривающий как обязательное уведомление истцом (наймодателем) ответчика ФИО1 (нанимателя) не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия так и предупреждение нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела (__.__.__) договор коммерческого найма квартиры в силу ч. 2 ст. 684 ГК РФ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок с учетом отсутствия выполнения Администрацией МОГО «Инта» названных требований п.7.2 Положения и ст.684 ГК РФ. Датированное __.__.__ письмо Администрации МОГО «Инта» №__ прямо на это указывает, учитывая, что в данном уведомлении идет речь об истечении срока договора __.__.__ (л.д.11). Доказательств отправки данного письма и получения его ответчиками нет.

Таким образом, будучи имеющими право проживания в ____ на условиях договора найма №__ от __.__.__ на срок до __.__.__, ответчики ФИО1, ФИО2, __.__.__ г.р. не подлежат выселению из данной квартиры на момент рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации МОГО «Инта» в иске о выселении ФИО1 совместно с сыном ФИО2 из жилого помещения по адресу: ____, ____ ____, о возложении обязанности передать данное жилое помещение администрации МОГО «Инта».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представлениев Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__ в 17 часов.

Судья Е.В. Шевченко

<....>

<....>