Решение № 2-1055/2019 2-1055/2019(2-9838/2018;)~М-9382/2018 2-9838/2018 М-9382/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1055/2019

Дело №
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор субаренды №, согласно которому арендатор с письменного разрешения арендодателя в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает субарендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды, а субарендатор принимает по акту приема-передачи объект аренды во временное владение и пользование и обязуется осуществлять временное владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора. Оплачивать Субарендатору Арендную плату за временное владение и пользование объектом аренды в размере установленном настоящим договором. В пункте 2 договора определен объект аренды: нежилое помещение склада № (частично), расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №. Общая площадь объекта 130 кв.м. Из пункта 2.3 договора следует, что арендная плата составляет в размере 36000 рублей ежемесячно и уплачивается 20-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. Задолженность по арендной плате составляет в размере 180 000 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77400 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 180 000 рублей, договорную неустойку в размере 77400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5774 рублей.

Истец ИП ФИО1 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направленное в его адрес извещение вернулось по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка и недвижимого имущества, объектом которого является земельный участок кадастровый №, нежилое6 здание склад № кадастровый №, Тупик (ж/д подъездной путь) кадастровый №. Объект аренды расположен по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес>, корпус 3, общая площадь объекта аренды составляет 8729 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № субаренды нежилого помещения, заключенного между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) ответчику передан за плату во временное владение и пользование объект аренды в виде нежилого здания склада № (частично), расположенного по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес>, корпус 3, имеющий кадастровый №.

<адрес> объекта аренды составляет 130 кв.м.

Согласно пункту 2.3 Договора постоянная ежемесячная сумма арендной платы составляет 36000 рублей без учета НДС. Оплата производиться Субарендатором на основании счетов Арендатора до 20-го числа текущего месяца. Субарендатор обязуется получать счета на оплату в срок не позднее 15-го числа текущего месяца.

Из пункта 2.4 Договора следует, что арендная плата по настоящему Договору начисляется с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи объекта аренды, подписанному сторонами. Дата подписания акта приема- передачи объекта аренды является началом срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора субаренды нежилого помещения № подписан акт приема-передачи объекта аренды.

Таким образом, судом установлено, что договор между сторонами заключен, существенные условия договора аренды согласованы, объект аренды фактически передан во временное владение и пользование ответчику.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку сведений об исполнении обязательств ФИО2 по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставлен в известность о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО1 суммы арендных платежей за весь период фактического пользования объектом аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) х 36 000 рублей = 180000 рублей, то есть в заявленном истцом размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) в размере 77400 рублей.

Как следует из пункта 7.2 Договора в случае нарушения Субарендатором срока арендной платы, с Субарендатора взыскивается неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате. Неустойка должна быть выплачена Субарендатором арендатору в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

Расчет, представленный истцом на сумму 77400 рублей (180 000 рублей х 215 дней х 0,2%), судом проверен, он является верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 77400 рублей. При этом размер взыскиваемой неустойки суд находит соразмерным заявленным требованием.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5774 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 180 000 рублей, неустойку в размере 77400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5774 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева