Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-273/2021 М-273/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-295/2021

2-295/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Чымбал-оол Ч.М.,

при секретаре Ондар А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 К-К.Х. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 К-К.Х. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и на земельный участок.

В обоснование иска, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 Б-С. был заключен договор купли-продажи квартиры, <данные изъяты> Оплата по договору купли-продажи за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ производилась перечислением из средств МСК в сумме 394 668, 67 рублей в расчетный счет продавца в банке, также оплата по договору купли-продажи за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ производилась путем передачи наличных денежных средств 10 000 рублей, в связи, с чем данная квартира и земельный участок находится в обременении права, ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Право собственности на вышеуказанные имущества были зарегистрированы на нее. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде: ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 19.08.2013 года на квартиру, <данные изъяты>. Также, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде: ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 19.08.2013 года на земельный участок <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 Б-С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Однако, при жизни продавец ФИО2 Б-С., не успел снять обременение с квартиры, в связи, с чем оная вынуждена обратиться в суд с иском. Просит прекратить обременения – ипотеки в силу закона на квартиру и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 К-К.Х. согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что она является наследником-супругой умершего ФИО2 Б-С..

Представитель Пенсионного фонда России в г.Кызыле Республики Тыва на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Б-С. (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка, земельный участок оценивается сторонами и продается за 10 000 рублей, уплаченных полностью после подписания договора.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры следует, что квартира оценивается и продается сторонами в размере 394 688,67 рублей и будут перечислены после подписания договора на счет продавца ФИО2 Б-С., открытый в ТРФ «Россельхозбанк» из средств государственного сертификата на МСК, выданного на имя ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти I№, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Улуг-Хемском районе от 26 февраля 2014 года, ФИО2 Б-С., <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке руководителя КС ГУ ЦУПСВ ПФР в Республике Тыва от 23 апреля 2021 года следует, что средства МСК в размере 394 668,67 рублей по заявлению ФИО1 направлено на приобретение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на счет продавца ФИО2 Б-С. в ТРФ ОАО «Россельхозбанк».

Согласно наследственному делу 18/2014 наследником умершего ФИО2 Б-С., признана супруга ФИО3 К-К.Х..

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договоры купли-продажи истцом были фактически исполнены, претензий по исполнению договора со стороны наследника не имеется, между тем на квартиру и на земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимые имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договора купли-продажи между сторонами исполнены как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и на земельный участок по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, <данные изъяты> и на земельный участок, с <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Ч.М. Чымбал-оол