Решение № 2-167/2018 2-167/2018~М-189/2018 М-189/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-167/2018

Дело № 2-167/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Эрзин 20 ноября 2018 года

Эрзинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего – судьи Хомушку Е.В., при секретаре Тюлюше С.А., с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Б., представившего удостоверение №, ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, обращения взыскания на заложенное имущество, прекращения право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Сберегательный кредитный союз» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа, уплатить Кооперативу проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Сроки кредитных периодов и размеры оплаты суммы займа и процентов в соответствующие периоды предусмотрены в подписанном сторонами графике гашения займа и процентов по нему. Ответчиком за счет заемных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилье, расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом был оформлен в собственность ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, произведена регистрация права собственности за ответчиком на указанный жилой дом и произведена регистрация ипотеки в силу закона. Истец исполнил свои обязательства по предоставлению займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил от ответчика проценты за пользование займом лишь в сумме 15 450 руб. Поскольку ответчиком не уплачиваются проценты за пользование займом, а также не вносятся суммы основного долга в порядке и сроки, предусмотренные графиком платежей, задолженность ответчика перед кредитором по договору займа 84 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 719 527,07 руб., в том числе 453 000 руб. сумма основного долга, 136 460 руб. 22 – сумма процентов за пользование займом, неустойку в размере 130 066,85 руб. Учитывая нарушение ответчиком сроков, установленных для возврата займа, то истец вправе потребовать досрочного возврата суммы основного долга в размере 453 000 руб. и причитающихся процентов в сумме 136 460 руб. 22 коп., а также неустойки – 130 066, 85 руб. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств истец направил досудебную претензию о досрочном возврате всей суммы займа и уплате причитающихся процентов. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу КПК «Сберегательный кредитный союз» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 719 527 руб. 07 коп., государственную пошлину в размере 10 395, 27 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, прекратить право пользования ФИО1 жилым домом.

В судебное заседание не явились: представитель истца КПК «Сберегательный кредитный союз», извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства: <адрес>, где фактически не проживает.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику ФИО1 в качестве представителя назначен адвокат Б., поскольку местожительство ответчика не установлено.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика Б. просилу в удовлетворении исковых требований КПК «Сберегательный кредитный союз» отказать, указав, что не установлена причина, по которой ответчик не производил возврат займа.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сберегательный кредитный союз» и ФИО1 заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № на сумму <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу.

В соответствии с п.п. 4, 6 договора процентная ставка составляет <данные изъяты> % годовых, в течение первых трех месяцев после заключения договора действует льготный период, когда пайщик освобожден от погашения основного долга. В дальнейшем срок пользования займом распределяется на 33 кредитных периодов. В конце которых производится платеж в погашение части основного долга и оплата начисленных процентов.

Положением о членстве в Кооператив и Уставом установлена обязанность заемщика по условиям пользования данным кредитным продуктом, внести членский взнос в размере 30 000 руб. Членский взнос оплачивается в полной сумме в момент получения займа (п. 19).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Сберегательный кредитный союз» перевел на расчетный счет № ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., предоставление целевого займа на улучшение жилищных условий пайщику, согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается.

Каких-либо платежей в счет оплаты задолженности по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось, суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенные п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из представленного истцом расчета следует, что долг ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 719 527 руб. 07 коп., в том числе: 453 000 руб. - сумма основного долга; 136 460 руб. 22 коп. – сумма процентов за пользование займом, сумма неустойки в размере 130 066 руб. 85 коп.

Указанный расчет процентов по настоящему кредитному договору судом в порядке ст. 67 ГПК РФ принимается как арифметически правильный, с отражением всех уплаченных сумм. Ответчиком данный расчет не опровергнут, равно как и не представлен иной расчет.

Принимая по существу решение по заявленным истцом требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 11 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ целью использования пайщиком потребительского займа является приобретение жилья, а именно: жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретает у О. в собственность жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке, и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

По п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставленных КПК «Сберегательный кредитный союз» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По п. 11 договора купли-продажи покупатель уведомлен о праве КПК «Сберегательный кредитный союз» обратить взыскание на предмет залога (ипотеки в силу закона) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку исполнение обязательств по договору ипотечного займа, которые ответчики не исполняли надлежащим образом, обеспечено залогом квартиры, суд, в соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в данном случае ипотека возникла в силу закона.

Договор ипотечного займа в установленном порядке не признан недействительным.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере кадастровой стоимости в соответствии сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а именно жилого дома – 161 895 руб. 24 коп., земельного участка – 415 руб. 80 коп.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 10 395 руб. 27 коп.

Также подлежит удовлетворению требование о прекращении права пользования ответчиком ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 527 (семисот девятнадцати тысяч пятисот двадцати семи) руб. 07 коп., в том числе: 453 000 руб. - сумма основного долга; 136 460 руб. 22 коп. – сумма процентов за пользование займом, сумма неустойки в размере 130 066 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 395 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную цену жилого дома – 161 895 руб. 24 коп., земельного участка – 415 руб. 80 коп. путем продажи с публичных торгов принадлежащее ФИО1.

Прекратить право пользования ответчиком ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Эрзинский районный суд Республики Тыва.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий Е.В Хомушку