Решение № 2-302/2017 2-302/2017 ~ М-238/2017 М-238/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело №2-302/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Морозовой А.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, в котором просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Требования иска мотивирует тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства от 15.11.2012 и договора о купли-продажи земельного участка от 15.11.2012, заключенного с ФИО3, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права №, № от 22.09.2015). В марте 2013 года ФИО3, с которым истец на тот момент проживала единой семьей без регистрации брака, обратился в Администрацию Идринского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома, увеличению его площади до <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектной документацией. 02.04.2013 Идринским сельсоветом выдано разрешение на реконструкцию дома на имя ФИО3, не являвшегося на момент выдачи документов собственником объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка. В течении 2013-2017 годов были произведены неотделимые улучшения данного жилого дома в виде пристроек, в результате чего площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая жилая площадь дома составила 75,7 кв.м. Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживаем в данном жилом доме. Постройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристройка не нарушает архитектурного облика поселка, т.к. возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. При обращении в Администрацию Идринского района Красноярского края истцу было отказано в получении разрешения ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции было отказано, так как градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство были выданы на имя ФИО3

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что жилой дом является капитальным, постройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с требованиями иска согласился.

Представители ответчиков и третьего лица Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером 24:14:2801057:97, а также земельный участок с кадастровым номером 24:14:2801057:19, расположенные по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта жилого дома от 31.10.2012 следует, что общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 16 августа 2017 года, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, самовольно возведено строение – пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м.

Соответствующих разрешений на пристрой истец не получала. Разрешение на строительство №№ от 02.04.2013, которым разрешена реконструкция дома по адресу: <адрес>, выдано на имя ФИО3, срок действия разрешения установлен до 02.04.2023.

В соответствии с заключением экспертов № жилой дом является капитальным, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью других граждан не создает, техническое состояние хорошее.

Как следует из материалов дела, 28.09.2017 Администрацией Идринского района Красноярского края отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод спорного индивидуального жилого дома после реконструкции в эксплуатацию, поскольку градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство выданы на имя ФИО3

Учитывая, что существенных нарушений строительных правил и норм истцом при возведении пристроя не допущено, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающие строительство на земельном участке, спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2017 года.